Дело №

УИД 61RS0№-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года 

<

адрес>

Шахтинский городской суд 

<

адрес>

в составе: председательствующего судьи Шевыревой О.Б.

секретаря ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации 

<

адрес> к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации 

<

адрес> о признании договора аренды недействительны, применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты (далее – КУИ г. Шахты) обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории. На основании п. 22, п. 23 ст. 3 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением городской Думы г. Шахты № 133 от 28.09.2021г., КУИ г. Шахты осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 23 ст. 2 производит расчет арендной платы, платы за фактическое пользование и неосновательное обогащение за пользование земельными участками и муниципальным имуществом, а также неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

02.06.2008 между КУИ г. Шахты и ответчиком заключен договор аренды земельного участка со множеством лиц на стороне арендатора № 4108. По условиям которого КУИ г. Шахты предоставляет в аренду часть земельного участка с кадастровым номером 61:59:020427:6, расположенный по адресу 

<

...>, для использования под жилым домом со встроенным магазинной, площадью 266,2 кв.м утвержденной решением Шахтинского городского суда от 23.06.2005 г. по делу № 2-30/05.

Срок аренды установлен с 04.03.2008 по 04.03.2057г.

Пунктом 3.2 договора аренды от 02.06.2008 № 4108 определено, что арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 20-го числа текущего месяца. В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1-360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Ответчик использовал земельный участок и за него надлежащим образом не производил арендные платежи, в связи с чем, за период с 01.01.2017 по 31.10.2023 включительно образовалась задолженность в сумме 154312 руб. 11 коп. и пени за период с 20.01.2017 по 20.10.2023 в сумме 55310 руб. 60 коп., всего 209622 руб. 71 коп.

09.10.2023 за номером 61.12.2.1-22/3754 в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без ответа.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 02.06.208 № 4108 за период 01.01.2017 по 31.10.2023 включительно образовалась задолженность в сумме 154312 руб. 11 коп. и пени за период с 20.01.2017 по 20.10.2023 в сумме 55310 руб. 60 коп., всего 209622 руб. 71 коп.

Ответчик по первоначальному иску ИП ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением, с учетом ст. 39 ГПК РФ, ссылаясь на то, что согласно Свидетельства (о праве собственности на землю) на право пожизненного наследуемого владения № РО -59-14331 «г» от 07.10.1993 года переданный заявителем земельный участок по договору аренды от 02.06.2008 года ранее, а именно 07 октября 1993 был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО4 на основании решения Главы администрации города Шахты от29.09.1993года № 843/11 для размещения личного подсобного хозяйства индивидуального жилья. 

Согласно представленным в материалы дела документам, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, был предоставлен на основании Свидетельства о праве собственности на землю но форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения" 07 октября 1993года, то есть до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Земельный кодекс РФ введен в действие 25.10.2001 года.

Таким обзором, земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская области, Шахты, пер. Комиссарский, д. 12 считается предоставленным, ФИО4 на праве собственности, Свидетельство (о праве собственности на землю) на право пожизненного наследуемого владения № РО -59-14331 «г» от 07.10.1993 признается действительным и имеющим равную юридическую силу с записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

На основании изложенного у Комитет по управлению имуществом Администрации Шахты право собственности на спорный участок не возникало и возникнуть не могло, а соответственно отсутствовали законные основания по распоряжению земельным участком принадлежащим ФИО4, в том числе по передаче участка в аренду и получению арендных платежей.

Согласно представленной информации КУИ г. Шахты с даты совершения сделки на счет УФК по РО от ИП ФИО3 были перечислены денежные средства в размере 949098 руб. 20 коп., а также 7500 руб. в качестве пени, а всего 956598 руб. 20 коп. 

При сумме задолженности в размере 956598 руб. 20 коп., проценты за пользование чужим денежными средствами составляют 572876 руд. 48 коп.

Просит признать договор аренды № 4108 от 02.06.2008 недействительным, применить последствия недействительной сделки в виде возврата денежных средств в размере 956 598 руб. 20 коп. – сумма основного долга, 572 876 руб. 48 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, а всего 1 529 474 руб. 68 коп. 

Представитель КУИ Администрации г. Шахты ФИО5 в судебное заседание явился, свои исковые требования поддержал, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать. 

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ИП ФИО3 – ФИО6 действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, свои уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении первоначальных исковых требований КУИ г. Шахты, просил отказать. 

Выслушав представите сторон, изучив материалы дела, суд находит иск КУИ г. Шахты не подлежащими удовлетворению, встречный исковые требования ИП ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 167 ГК РФ определено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (пункт 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

В силу пункта 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду (подпункт 3 пункта 1).

Судом установлено, что 07.10.1993 г. ФИО4 было выдано свидетельство (о праве собственности на землю) на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок расположенный по адресу: 

<

...>, на основании решения главы администрации г. Шахты от 29.09.1993 года № 843/11 для размещения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилья. 

Решением Шахтинского городского суда от 23.06.200г. по делу № 2-30/2005 прекращена общая долевая собственность ФИО3 и ФИО4 на домовладение № 12 по.

Выделен в пользование ФИО3, земельный участок № 1 общей площадью 266,2 кв.м. по адресу 

<

...>.

02.06.2008 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и ФИО3 заключен договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка со множеством лиц на стороне арендатора № 4108, расположенного по адресу: 

<

...>. Данный земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 02.06.2008г. для использования под жилым домом со встроенным магазинной, площадью 266,2 кв.м утвержденной решением Шахтинского городского суда от 23.06.2005 г. по делу № 2-30/05.

Срок аренды установлен с 04.03.2008 по 04.03.2057г.

Пунктом 3.2 договора аренды от 02.06.2008 № 4108 определено, что арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 20-го числа текущего месяца. В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1-360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За период пользования вышеуказанным земельным участком ФИО3 вносилась арендная плата по договору арены № 4108 от 02.06.2008 г. в общей сумме 949098 руб. 20 коп., пени в размере 7500 руб., а всего 956598 руб. 20 коп, согласно представленной Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты информацией.

Исследовав представленные доказательства и материалы дела, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что право собственности ФИО4 на спорный земельный участок, являющийся предметом договора аренды, свидетельствует о ничтожности сделки аренды. 

Учитывая, что сделка по аренде земельного участка не соответствовала требованиям закона и является ничтожной, последствием недействительности является возврат истцу арендных платежей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 указанной статьи).

Поскольку судом договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ судом признан ничтожным, то заявленное истцом требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами, являются обоснованными, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 2.01.2007г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 572876 руб. 48 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации 

<

адрес> к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – отказать.

Встречные исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации 

<

адрес> о признании договора аренды недействительны, применении последствий недействительности сделки – удовлетворит. 

Признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка со множеством лиц на стороне арендатора заключенный между Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> и ФИО1 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, а именно: взыскать с Комитета по управлению имуществом Администрации 

<

адрес> (ИНН

<

***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, паспорт 

<

...>) денежных средств в размере 956 598 руб. 20 коп. – сумма основного долга, 572 876 руб. 48 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 1 529 474 руб. 68 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Шевырева О.Б.