Дело № 2-342/2025 (2-2639/2024)

УИД 42RS0011-01-2024-003300-43

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 24 февраля 2025 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Лавринюк Т.А.,

при секретаре Ерсановой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ленинске-Кузнецком гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области (Росимущество) обратилось в Ленинск – Кузнецкий городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. Требования мотивированы тем, что Российская Федерация является собственником имущества государственной казны с кадастровым номером 

<

номер> расположенный по адресу 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано от 

<

дата> 

<

номер>. Указанный объект недвижимости предоставлен в долгосрочную аренду ФИО1 по договору аренды от 

<

дата> 

<

номер>. Гражданин ФИО1 неоднократно не вносил арендную плату, а также не оплачивал пени начисленные за нарушение сроков оплаты, тем самым нарушал условия договора. Претензией от 

<

дата> 

<

номер> об оплате задолженности по договору аренды, уплате неустойки (пени) в связи с неисполнением договора территориальное управление сообщило ФИО1, что по договору аренды от 

<

дата> 

<

номер> по состоянию на 

<

дата> за период аренды с 

<

дата> по 

<

дата> образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 89 603 руб. 51 коп., и пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 34 737 руб. 58 коп. Вместе с тем, до настоящего момента оплата от ответчика не поступала. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 5.2 договора размер пени за нарушение срока внесения арендной платы составляет 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день очки. Таким образом ФИО1 должен оплатить по договору аренды от 

<

дата> 

<

номер> сумму основного долга за период аренды с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 89 603 руб. 51 коп., а также пени начисленные за просрочку внесения арендной платы с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 34 737 руб. 58 коп., согласно прилагаемому расчету.

Просит суд взыскать с ФИО1 сумму основного долга за период аренды с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 89 603 руб. 51 коп., а также пени начисленные за просрочку внесения арендной платы с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 34 737 руб. 58 коп.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Администрация Беловского городского округа.

В судебное заседание представитель истца Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, телефонограммой, которую принял лично.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации Беловского городского округа не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, на основании ст.233 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, согласно которым граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При этом, в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации (далее-ЗК РФ), государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность РФ (федеральную собственность), собственность субъектов РФ и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 17 ЗК РФ в федеральной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Согласно ч.2 ст.9 ЗК РФ Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственностью). 

Частью 2 ст.22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу ч.4,12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.606 ГПК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утверждены Постановлением Правительства РФ N 582 от 16 июля 2009 г.

С учетом правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 29 мая 2019 г. N 1355-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью «Стройкорпорация ОКСМИ» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации», а также положений пункта 22 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2019), изменение регулируемого порядка расчета размера арендной платы обязательны для арендатора вне зависимости от дополнительного уведомления об этом со стороны арендодателя, а отсутствие уведомления об изменении регулируемой арендной платы не освобождает арендатора от обязанности внести арендную плату в размере, установленном нормативными правовыми актами.

Судом установлено, что 

<

дата> на основании распоряжения от 

<

дата> 

<

номер> «О предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в федеральной собственности», Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области в лице заместителя руководителя К.Д.Ю., действующей на основании доверенности и ФИО1 заключили договор аренды 

<

номер> земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: магазины, для иных видов жилой застройки.

Согласно п. 2.1. договора аренды земельного участка срок аренды устанавливается с 

<

дата> по 

<

дата>.

Согласно п. 3.1. договора аренды земельного участка размер арендной платы за Участок, составляет 

<

данные изъяты> в год.

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями, в срок до 15-го числа второго месяца текущего квартала, равными частями.

Согласно п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. 

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно расчету арендной платы на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, размер арендной платы за Участок, составляет 

<

данные изъяты> в год, арендная плата разбита равными частями по 

<

данные изъяты> руб. на 4 квартала.

Согласно выписке ЕГРН от 

<

дата> земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит Российской Федерации с 

<

дата>.

<

дата> истцом была направлена досудебная претензия в адрес ответчика, согласно которой истец просил ответчика оплатить, образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени, за пользование арендованным участком, согласно договору аренды.

Задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии с представленным в дело расчетом, задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 

<

дата> 

<

номер> составляет за период аренды с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 89 603 руб. 51 коп.

Поскольку ответчиком платежи по оплате арендной платы в сроки, установленные договором аренды не вносились, истцом обоснованно, начислена пеня в связи с несвоевременной оплатой арендной платы, что подтверждается расчетом, представленным истцом.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 34 737 руб. 58 коп.

Таким образом, задолженность по пене за указанные периоды и в указанных размерах, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области о взыскании задолженности по договору аренды с ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явившись в судебное заседание, не представил в суд какие-либо возражения, сумма задолженности по договору аренды ответчиком оспорена не была, иных расчетов ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт 

<

номер>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области (ИНН 

<

номер>) сумму основного долга за период аренды с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 89 603 руб. 51 коп., а также пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 34 737 руб. 58 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение (заочное) в окончательной форме изготовлено 10.03.2025 года.

Председательствующий: подпись Т.А. Лавринюк

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-342/2025 (2-2639/2024) Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.