№ 2-240(1)/2019

64RS0028-01-2019-000234-47

решение

Именем Российской Федерации

29 марта 2019 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Болишенковой Е.П.,

при секретаре Козловой Е.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании сделки состоявшейся и признании права собственности, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, о признании права собственности на жилое помещение. В обоснования иска указано, что 03.04.1993 между ним и Пугачевской семеноводческой станцией по травам заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому ФИО3 предоставлена в собственность квартира по адресу: 

<

Адрес>. Указывает, что в договоре его отчество указано с ошибкой «Д», данный договор не был зарегистрирован надлежащим образом. В настоящее время у истца отсутствует возможность внести исправления в договор на передачу квартиры в собственность и зарегистрировать его надлежащим образом, в связи с тем, что Пугачевская семеноводческая станция по травам ликвидирована. На основании изложенного, с учетом уточнений, просил установить факт принадлежности ему правоустанавливающего документа – договора от 02.04.1993, признать состоявшейся сделку по передаче квартиры в собственность и признать за ним право собственности на указанную квартиру. 

Истец ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Пугачевского муниципального Саратовской области ФИО1 с иском согласилась.

Третье лицо ФИО2 иск поддержала.

Третьи лица ФИО4 ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, третье лицо, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Согласно ст. 265 ГПК РФ установление указанных фактов судом производится только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают наряду с другими основаниями из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии со статьями 2,7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из материалов дела следует, что 02.04.1993 между Пугачевской семеноводческой станцией по травам (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан. На основании данного договора ФИО3 на основании закона о Предприятии и приватизации жилищного фонда в РСФСР предоставлена безвозмездно в собственность квартира в 

<

Адрес>. Отчество покупателя указано как «Д» (л.д. 40).

В материалы дела представлены: копия паспорта ФИО3 (л.д. 12), копия свидетельства о рождении ФИО3 (л.д. 13), согласно которым отчество ФИО3 «Д». 

Таким образом, совпадение других данных – имени, фамилии, адреса регистрации заявителя, позволяют сделать вывод о том, что договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 02.04.1993, заключенный на имя ФИО3 принадлежат ФИО3.

Установление факта принадлежности правоустанавливающих документов повлечет для истца юридические последствия, поскольку позволит реализовать права собственности на квартиру. 

В соответствии с п. 4 указанного договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 02.04.1993 покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в администрации Пугачевского сельского совета.

Из текста искового заявления, объяснений третьего лица, договора следует, что данный договор надлежащим образом зарегистрирован не был. 

Из представленных ответчиком распоряжения от 15.07.2002 № 726-р и сообщения от 29.03.2019 следует, что в настоящее время указанное в вышеназванном договоре жилое помещение имеет адрес: 

<

Адрес>.

Из сообщений Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 19.03.2019, Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 18.03.2019, ГУП «Сартехинвентаризация» от 19.03.2019, выписок из ЕГРН, сообщений администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области, в совокупности, следует, что вышеуказанная квартира в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности не значатся, в собственности вышеуказанных юридических лиц не находятся, сведений об их собственниках не имеется, не признана аварийной и не относится к помещениям специализированного фонда. 

На основании изложенного судом установлено, что вышеуказанная квартира была передана в собственность истцу на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от 02.04.1993.

Сведения об аннулировании договора отсутствуют, претензий в отношении спорного имущества со стороны других лиц не имеется.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится ликвидация юридического лица - продавца, смерть покупателя.

ГП «Пугачевская семстанция по травам» прекратило свою деятельность 16.03.2011 в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 18,19).

Таким образом, судом установлено, что в дальнейшем государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО3 не состоялась по причине ликвидации юридического лица – продавца. При этом положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор следует признать состоявшимся, а за ФИО3 следует признать право собственности в отношении указанного имущества.

Иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

При таких обстоятельствах иск ФИО3 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить. 

Установить факт принадлежности ФИО3 правоустанавливающего документа - договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 02.04.1993. 

Признать состоявшейся сделку по передаче в собственность ФИО3 квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 02.04.1993, заключенного между Пугачевской семеноводческой станцией по травам и ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03.04.2019.

Судья