Дело № 2-834/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2019 года село Красноусольский

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдулова И.Я., 

при секретаре Дубовицкой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Истец мотивировал свои требования тем, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией СП Бурлинский сельсовет МР 

<

адрес> является собственником земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, в разрешенным видом использования-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На указанном участке истец построил дом. Во внесудебном порядке оформить права не представляется возможным ввиду несоответствия жилого дома градостроительным нормам. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика – администрация 

<

адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по РБ, администрации сельского поселения Бурлинский сельсовет МР 

<

адрес>, КУС Минземимущества по 

<

адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности, на основании постановления администрации МР 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления администрации МР 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрация права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлением администрации МР 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № с целью строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МР 

<

адрес> РБ выдано разрешение № на строительство индивидуально жилого дома площадью № кв.м., строительным объемом №

Постановлением главы сельского поселения Бурлинский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимости, жилому дому без кадастрового номера, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта, выданного Гафурийским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет № кв.м., инвентаризационная стоимость 218963 рублей, год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомлению и.о. архитектора от ДД.ММ.ГГГГ №-исх-гр, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не соответствует указанным в уведомлении требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: отступ от красной линии менее № м., отступ от границы соседнего земельного участка менее № м. (сведения о несоответствии параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома указанным в п.1 ч.19 ст.55 Градостроительного кодекса РФ предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами).

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Приведенные положения закона конкретизированы в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В соответствии с п. 31 вышеназванного Постановления признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Аналогичные положения содержатся и в п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации": при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст. 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Согласно техническому паспорту жилой дом № по адресу: 

<

адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом состоит из жилого дома (литера Б), веранды (литера б).

Информация БТИ и Росреестра свидетельствует о том, что сведения о правах на жилой дом отсутствуют. 

Претензий со стороны третьих лиц на недвижимое имущество не предъявлялось.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий И.Я.Абдулов 

Резолютивная часть объявлена 05.06.2019 года.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 07.06.2019 года.

Председательствующий И.Я.Абдулов