Дело № 2-428/2025

(УИД: 37RS0012-01-2025-000014-95)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Егоровой А.А.,

при секретаре Сергееве П.В.,

с участием помощника прокурора 

<

адрес> – Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации 

<

адрес> к С. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,

установил:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском к С., в котором с учетом заявления об уточнении исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) просит расторгнуть, заключенный с ответчиком договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ; выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения; обязать ответчика передать по акту приема-передачи вышеуказанное жилое помещение.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

<

адрес> Иваново является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> На основании решения комиссии по жилищным вопросам Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ С. было предоставлено вышеуказанное жилое помещение по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ до утраты гражданами оснований дающих право на предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, но не более чем на пять лет. Неоднократно в Управление жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации 

<

адрес> поступали обращения жителей жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, о нарушении ответчиком правил пользования и содержания мест общего пользования, а также присутствие неустановленных третьих лиц. В ходе произведенных выездов специалистами Управления было установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушены санитарные требования эксплуатации жилого помещения, в связи с чем С. было предложено устранить выявленные нарушения и не допускать в дальнейшем нарушения прав и законных интересов соседей. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ответчик написала обязательство об освобождении жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени его не освободила, ключи от жилого помещения переданы не были. Кроме того, по имеющейся у истца информации у С. имеется задолженность за наем и содержание жилого помещения, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебное заседание представитель истца Администрации 

<

адрес> будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Ответчик С. о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ, представителя не направила.

Вместе с тем, суд считает ответчика, извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, поскольку из системного толкования положений ст. 165.1 ГК РФ и п.п. 64 - 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат и судебное извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчик ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, представитель истца возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не высказал. 

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, выслушав заключение помощника прокурора 

<

адрес>, полагавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях. 

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ). 

Пунктами 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плат во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещении заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является городской округ Иваново, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения комиссии по жилищным вопросам Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №. Утвержденный постановлением Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) С. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ до утраты гражданами оснований дающих право на предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, но не более чем на пять лет.

В соответствии с пп. 3.2.2., 3.2.3., 3.2.4., 3.2.7 Договора коммерческого найма наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства, обеспечивать их сохранность; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке в срок до 10 числа каждого месяца плату за пользование жилым помещением (плата за наем), за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги. 

ДД.ММ.ГГГГ в Управление жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации 

<

адрес> поступило обращение собственника 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, о нарушении С. правил пользования и санитарного содержания мест общего пользования в спорном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения указанного обращения сотрудниками Управления осуществлен выезд по адресу: 

<

адрес> в ходе которого было установлено, что жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии. При этом со С. проведена разъяснительная беседа о соблюдении чистоты в местах общего пользования, о недопущении в жилое помещение посторонних лиц.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление повторно поступило обращение жителей 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, о нарушении С. правил пользования и санитарного содержания мест общего пользования в указанной квартире, а также присутствие неустановленных третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения указанного обращения сотрудниками Управления осуществлен выезд по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого было установлено нарушение С. санитарных норм эксплуатации жилого помещения. Со слов соседей С. ведет антисоциальный образ жизни, приводит неустановленных третьих лиц, угрожающих жизни и здоровью детей, не оплачивает коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступило повторное обращение жителей 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, о нарушении С. жилищных прав и интересов соседей. 

В ходе выезда ДД.ММ.ГГГГ установлено повторное нарушение С. санитарных норм 

<

адрес> и зон общего пользования. 

Кроме того, в материалы дела в обоснование заявленных исковых требований истцом представлены письма МКУ по УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО ГК «Жилищный Стандарт» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Региональный оператор по обращению с ТКО» от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Энергосбыт Плюс» о наличии у С. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Статьей 450 Гражданского кодекса РФ определено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1); по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 2).

Согласно п. 4.3 Договора коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. Если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использование жилого помещения не по назначению.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи систематически нарушают права и законные интересы соседей, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членом его семьи о необходимости устранить нарушения.

В адрес ответчика Управлением ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования №, № о необходимости устранения выявленных нарушений. Кроме того, С. была предупреждена о том, что в случае не устранения выявленных нарушений Администрация 

<

адрес> оставляет за собой право обратиться в суд с требованием о выселении из спорного жилого помещения.

В ответ на требование № от ДД.ММ.ГГГГ С. ДД.ММ.ГГГГ было составлено обязательство об освобождении спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое до настоящего времени не исполнено, выявленные нарушения не устранены.

Таким образом, в судебном заседании установлено нарушение ответчиком существенных условий договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу изложенных положений действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, исходя из условий договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая нарушение ответчиком условий договора, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ года и выселения С. из комн. 11, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Кроме того, удовлетворению подлежат и требования Администрации 

<

адрес> об обязании С. передать по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 3 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования Администрации 

<

адрес> к С. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией 

<

адрес> и С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> №).

Выселить С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> №) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 2403 №) передать по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Взыскать со С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> №) в доход бюджета городского округа Иваново государственную пошлину в сумме 3 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 07 апреля 2025 года.

Судья А.А. Егорова