Дело № 2-801/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2017 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи Глебовой С.В.

При секретаре Хлебущевой Т.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО город Гусь-Хрустальный о сохранении квартиры общей площадью 26,0 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 10.02.2017 года, о признании права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

Истец ФИО3. в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что по договору социального найма жилого помещения от 29.04.2013 года она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В квартире зарегистрированы она и ее дочь ФИО2 

Без получения соответствующего разрешения она произвела переустройство указанной квартиры, которое заключается в разборке печи.

В результате переустройства общая площадь квартиры изменилась и составляет 26,0 кв.м.; жилая площадь не изменилась, составляет 17,7 кв.м.

Переустройство квартиры не привело к ухудшению условий проживания, произведено без нарушения строительных, санитарно-эпидемиологических, и противопожарных норм и правил, о чем имеются соответствующие заключения.

Она обратилась в администрацию МО город Гусь-Хрустальный с заявлением о приватизации. В приватизации ей было отказано в связи с наличием в квартире самовольного переустройства.

Ранее она в приватизации жилья не участвовала. Дочь не возражает, чтобы спорная квартира была приватизирована на ее имя.

На основании изложенного просила удовлетворить исковые требования. 

Представитель ответчика – администрации МО город Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что администрация не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО3, если соблюдены строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила, не нарушаются права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создается угроза их жизни и здоровью. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание явилась. Не возражала против исковых требований ФИО3 Пояснила, что выполненное в квартире переустройство не нарушает ее прав и интересов. Не возражает против приватизации квартиры ФИО3 В приватизации данной квартиры она участвовать не желает.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьями 2, 7 и 11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, является объектом собственности МО город Гусь-Хрустальный Владимирской области. 

Согласно выписке из постановления главы МО город Гусь-Хрустальный № 249 от 22.04.2013 года ФИО1 предоставлена однокомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 24,5 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м. со снятием с учета нуждающихся в жилых помещениях. Нанимателем данной квартиры признана ФИО3 (состав семьи 2 человека). 

В соответствии с договором социального найма № от 29.04.2013 года квартира общей площадью 25,1 кв. метров, жилой площадью 17,5 кв. метров по адресу: 

<

адрес>, предоставлена в бессрочное владение и пользование нанимателю ФИО3 Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселена ее дочь ФИО2 

Согласно справке с места жительства ООО «ГРИВЦ» от 08.06.2017г. в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована истец ФИО3 и ее дочь ФИО2

ФИО3, с целью последующей приватизации указанной квартиры, обратилась в МКУ «Управление имущества, землеустройства и архитектуры» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию переустроенной квартиры. Однако ей в этом было отказано письмом от 12.05.2017 года №918/41-11 в связи с тем, что в квартире самовольно выполнено переустройство.

Согласно справке Гусь-Хрустального филиала ГУП ВО «БТИ» от 01.03.2017г. №241, техническому паспорту квартиры по адресу: 

<

адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключению отдела в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИАПБ от 20.03.2017 года №30 переустройство квартиры заключается в разборке отопительной печи с заделкой проемов в перекрытиях и крыше. В квартире расположены жилая комната и кухня.

Соответствующего разрешения на выполнение переустройства истцом получено не было. После переустройства увеличилась общая площадь жилого помещения; общая площадь квартиры составляет 26,0 кв. м.; жилая площадь не изменилась – 17,7 кв. м.

В соответствии с заключениями филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе от 07.04.2017 года № 157, отдела в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИАПБ 20.03.2017 года №30, ОНД и ПР по г. Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодским районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от 22.06.2017 года № 141/2-7-25, вышеуказанное переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес>, выполнены без нарушения СП 2.1.2.2844-11 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организации и обучающихся образовательных учреждений», без изменения несущих конструкций и без нарушения СП54.13330.2011 и ВСН 61-89(р), без нарушения норм и правил пожарной безопасности.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что произведенное истцом переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц. Ответчик – администрация МО город Гусь-Хрустальный не возражает против исковых требований ФИО3

Истец ФИО3 вселена, зарегистрирована и пользуется указанной квартирой на законных основаниях на основании договора социального найма. Ранее участия в приватизации жилья не принимала, что подтверждается справкой Гусь-Хрустального филиала ГУП ВО «БТИ» от 27.02.2017 года за №227.

Зарегистрированная в квартире вместе с истцом ФИО2 принимать участие в приватизации жилого помещения не желает, что подтверждается ее письменным заявлением и данными в судебном заседании пояснениями. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным сохранить квартиру общей площадью 26,0 кв. метров, жилой площадью 17,7 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «БТИ» по состоянию на 10.02.2017 года, и признать за истцом ФИО3 в порядке приватизации право собственности на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 26,0 кв. метров, жилой площадью 17,7 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 26,0 кв. метров, жилой площадью 17,7 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Глебова С.В.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В.Глебова