Дело № 2 – 676/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Жданова С.К.

при секретаре Тимофеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на земельный участок (третье лицо – Управление Росреестра по НСО, СНТ «Тайфун», ФИО2, ФИО3),

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в исковом заявлении указал, что в мае 2011 года ФИО1 приобрела у ЧуевойСветланы Викторовны садовый земельный участок №246 всадоводческом товариществе «Тайфун» в поселке Пашино города Новосибирска.

16 мая 2011 года ФИО1 передала Чуевой СветланеВикторовне по расписке деньги за участок. Расписка не сохранилась.ФИО1 написала заявление о вступлении вобщество и на нее после уплаты вступительного взноса былаоформлена членская книжка.

ФИО1 обратилась в Мэрию городаНовосибирска области за надлежащим оформлением земельногоучастка и получила отказ, так как выяснилось, что постановлением Администрации Новосибирского района №880 от 04.12.1992 года и №832 от 26.12.1996 года участок, расположенный по адресу Новосибирская область, СНТ «Тайфун», участок 246, для ведения садоводства общей площадью 500 кв.м. был бесплатно предоставлен ФИО2.

Так как в Росреестре сведений о данном земельном участке нет, ФИО1 через представителя обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для постановки указанного земельного участка на кадастровый учет как ранее учтенный.

Указанный земельный участок по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, СНТ «Тайфун», участок 246 площадью 500 кв.м. имеет кадастровый № и кадастровую стоимость 174 890 рублей. Регистрация права не проводилась.

ФИО4 разыскала телефон ФИО2. В телефонном разговоре ФИО2 пояснила, что в 2007 году она продала указанный земельный участок по членской книжке многодетной семье. На предложение ФИО1 оформить права на земельный участок в Росреестре и переход права собственности в установленном законом порядке СтрашковаЛюдмила Петровна отказалась, сказав, что участок продан иоформлять она ничего не будет.

В установленном законом порядке регистрация ФИО2 права собственности на земельный участок не производилась, поэтому спорный земельный участок продавался путем переоформления членской книжки.

ФИО1 принята в члены СНТ «Тайфун», оплачивает все платежи, что подтверждается квитанциями, членской книжкой, справками СНТ «Тайфун».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик мэрия города Новосибирска в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, согласно которому против исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по НСО, СНТ «Тайфун» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 15 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, в отношении разрешения споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, указано, что судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что в составе земель садоводческого товарищества «Тайфун» в/ч 53140 имеется земельный участок, участок №, площадью 500 кв.м., кадастровый № (л.д.43-48).

Постановлениям администрации Новосибирского района Новосибирской области от 26.12.1996 года № 832 разрешено перерегистрировать ранее отведенные земельные участки садоводческим товариществам для коллективного садоводства. (л.д. 14).

Согласно выписке из ЕГРН указанный садовый участок состоит на кадастровом учете, права на участок за кем – либо не зарегистрированы (л.д. 11).

Как следует из материалов дела, а также пояснений лиц участвующих в деле, земельный участок № 246, расположенный в СНТ «Тайфун» ФИО2 продан ФИО3 по расписке. ФИО3 в свою очередь продала данный земельный участок ФИО1 по расписке, которая не сохранилась.

Из справки СНТ «Тайфун», копии членской книжки следует, что истец с 2011 г. является членом товарищества, владеет и пользуется земельным участком № 246, своевременно оплачивает установленные взносы (л.д. 9-10).

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 № 24/2024 от 10.12.2024 г. следует, нахождение истребуемого земельного участка в составе квартала в пределах территории СНТ «Тайфун», имеется обозначение характерных точек границ и координат места расположения земельного участка (л.д. 39-42).

Истец во внесудебном порядке направлял заявление в адрес мэрии г. Новосибирска с целью решения вопроса о предоставлении земельного участка в собственность, имеются доказательства невозможности оформления прав истца на земельный участок во внесудебном порядке (л.д. 12).

Применительно к положениям ст. 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, суду не представлено. 

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец с 2011 года – более тринадцати лет единолично открыто владеет как собственным, спорным земельным участком, несет бремя его содержания, при этом прежний собственник исковые требования признала, подтвердила факты и обстоятельства, изложенные истцом в иске, иных лиц, претендующих на права в отношении данного земельного участка не установлено.

В силу положений п. 2.7 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 01 марта 2022 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: -земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации; -по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену некоммерческой организации; -земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для иных или муниципальных нужд.

С учетом соблюдения указанных условий, учитывая, что земельный участок номер 246, площадью 500 кв.м., кадастровый номер 54:35:111635:357, расположен в пределах Калининского района г. Новосибирска, садоводческое товарищество «Тайфун» состоит на кадастровом учете, истец является членом садоводческого товарищества, непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком, иных лиц, претендующих на права в отношении данного участка не имеется, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на истребуемый земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании стороны не ставили требований о взыскании в свою пользу расходов связанных с рассмотрением настоящего дела в суде. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок №, площадью 500 кв.м., кадастровый №, местоположение: Новосибирская обл., г. Новосибирск, садоводческое товарищество «Тайфун», вид разрешенного использования – для садоводства.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений о возникновении, переходе, прекращении прав на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости и сделки с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: «подпись» С.К. Жданов

Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2025 года.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2–676/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2024-007613-76.

Решение не вступило в законную силу на дату «_____»__________2022 г.

Судья: Жданов С.К.

Секретарь: Тимофеева А.В.