Дело №2-317/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2019 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего - судьи Туроватовой М.Б.,

при секретаре – Павленкове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование заявленного требования, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: . Оплата по данному договору куплли-продажи производилась за счет областного и местного бюджетов, путем зачисления денежных средств на счет ФИО2, которые затем должны были быть перечислены ФИО5 безналичным путем за счет социальной выплаты на приобретение жилья или строительства индивидуального жилого дома по свидетельству серия МС №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО Руднянский район Смоленской области. Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости было зарегистрировано за истцами ДД.ММ.ГГГГ , одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок. Обязательства перед ФИО5 по оплате стоимости дома и земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности не имеется, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем ФИО5. Однако, при обращении в Р. по Смоленской области с заявлением о внесении изменений в отношении жилого дома в связи с реконструкцией, действия по внесению изменений были приостановлены в связи с наличием обременения на жилой дом и предложено представить согласие залогодержателя ФИО5 на изменение характеристик объекта. Поскольку связь со ФИО5 после заключения сделки утрачена, его местонахождение не известно, иным путем, кроме как в судебном порядке, данный вопрос разрешить не представляется возможным. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 53,5 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: . 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ , в порядке процессуального правопреемства в связи со смертью ответчика ФИО5 произведена замена ответчика на ФИО4.

В судебном заседании истцы изложенное в исковом заявлении, подтвердили, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд заявление от ДД.ММ.ГГГГ , в котором указала, что ее супруг при жизни продал, полученые им в наследство от матери, дом и земельный участок, расположенные по адресу: . Она никакого участия в совершении сделки не принимала. Как наследница ФИО5, никаких имущественных и материальных претензий к ФИО1, ФИО2 и ФИО3, не имеет.

Ответчик У. Р. по Смоленской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в суд направил письменный отзыв, содержащий информацию о зарегистрированных правах истцов на жилой дом и земельный участок, а также о наличии в ЕГРН на данные объекты недвижимости имеются ограничения и обременения права в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ , залогодержателем по данному договору купли-продажи является ФИО5. Рассмотрение дела оставил на усмотрение суда.

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. 

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. 

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ , изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа. 

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

В судебном заседании установлено, что ФИО6 вступила в зарегистрированный брак с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ , после регистрации брака ФИО6 присвоена фамилия ФИО7, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.

От данного брака имеется несовершеннолетний ребенок ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о рождении. 

Как молодой семье, ФИО1, ФИО2 и ФИО3, как участникам областной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей на 2004-2010 года» было выдано свидетельство серии МС № на получение социальной выплаты на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ . Размер социальной выплаты – № руб..

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО1, ФИО2, действующими за себя и своего малолетнего сына ФИО3 (покупатели), был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью № кв.м., и земельного участка, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: .

Согласно п.5 Договора, указанные жилой дом продается за № руб.. Данная сумма формируется следующим образом: 394065 руб. за счет средств областного бюджета и 56295 руб. за счет средств местного бюджета, которые будут зачислены на банковский счет покупателя ФИО2, которые покупатели уплачивают продавцу безналичным путем за счет социальной выплаты на приобретение жилья или строительства индивидуального жилого дома по свидетельству серии МС №, выданному ДД.ММ.ГГГГ . Размер социальной выплаты по указанному свидетельству составляет № руб., которая будет зачислена на банковский счет покупателя ФИО2 и перечислена безналичным путем со счета 40№, открытого в филиале Руднянское ОСБ № АК Сберегательный банк РФ распорядителя счета ФИО2 на расчетный счет продавца ФИО5 № в Руднянском отделении № Сбербанка России, после государственной регистрации настоящего договора.

Право собственности на жилой дом и земельный участок наступает с момента государственной регистрации перехода права собственности (п.8 договора).

Право общей долевой собственности, доля в праве 1/3 каждого, на спорный жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО1, ФИО2 и ФИО3, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации права за № и №, а также указано об обременении права в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права. 

Согласно информации ПАО Сбербанк России от ДД.ММ.ГГГГ , предоставить информацию по счету на имя ФИО5 за период с 2008 по 2009 года не представляется возможным, ввиду истечения 5-летнего срока хранения.

Согласно информации Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ , перечисление денежных средств на сумму № рублей по программе «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, за период времени 2008-2009 годы происходило следующим путем: Администрация МО Руднянский район Смоленской области на основании заявки от Смоленского отделения № ПАО Сбербанк , перечислила на указанный в заявке открытый счет получателя денежные средства, однако, информацией о дальнейшем перечислении денежных средств на счет получателя ФИО2, администрация не владеет.

При таких установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что денежные средства были перечислены в сумме 450360 руб. на открытый ФИО5 счет в Смоленском отделении № ПАО Сбербанк.

Судом установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается копией свидетельства о смерти и актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС Администрации МО « » Смоленской области.

После смерти ФИО5 наследство приняла его жена ФИО4, что подтверждается материалами наследственного дела к имуществу умершего ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ Гагаринского нотариального округа Смоленской области и свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ . 

В связи со смертью залогодержателя ФИО5 истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения, приобретенного за счет средств программы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Обязательства истцов по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч.2 ст.52 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. 

Таким образом, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателя, суд приходит к выводу о законности требований истцов о погашении записи об ипотеке в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду того, что продавец ФИО5 умер.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 53,5 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .

Погасить запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ , внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об ипотеке в отношении жилого дома, расположенного по адресу: .

Погасить запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ , внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об ипотеке в отношении земельного участка, расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ .

Судья М.Б.Туроватова.