Дело №2-2415/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» октября 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Андриановой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица: Администрация Аксайского городского поселения Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, КИЗО Администрации Аксайского района, ПАО КБ «Центр-Инвест», о признании факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица: Администрация Аксайского городского поселения Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, КИЗО Администрации Аксайского района, ПАО КБ «Центр-Инвест», о признании факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений, указывая на то, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ....

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на праве общей долевой собственности являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ....

07.08.2017 года по заявлению истца кадастровый инженер ООО «Новый город» изготовил межевой план земельного участка с № ..., расположенного по адресу: ....

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что реестровая ошибка была обнаружена при продлении договора аренды земельного участка и предоставлении сведений ЕГРН, в которых содержится запись о пересечении границ с земельным участком с кадастровым номером № .... В результате повторных измерений было установлено наличие реестровой ошибки в межевании земельного участка с кадастровым номером № .... В настоящий момент по координатам участок смещен в сторону земельного участка с кадастровым номером № ..., а также смещена фасадная линия по границе точек 1-2-9 на муниципальные земли. В ходе камеральной обработки полученных замеров было обнаружено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: .... Спора по границам нет, что отражено наличием подписей в акте согласования.

В связи с допущенной реестровой ошибкой истец лишен возможности дальнейшего осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: .... 

На основании изложенного, просил суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путём признания границ земельного участка с кадастровым номером № ... неустановленными, а площади декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве аренды ФИО1. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путём признания границ земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., неустановленными, а площади декларированной. Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве аренды ФИО1, согласно сведениям, содержащимся в межевом плане НГ-435-16 ООО «Новый Город» от ... г..

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и дате слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности своей неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от ... г. на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, явившиеся в судебное заседание, против удовлетворения исковых требований не возражали.

В отношении 3-х лиц Администрации Аксайского городского поселения Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, КИЗО Администрации Аксайского района, ПАО КБ «Центр-Инвест дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела 3-и лица были извещены заблаговременно надлежащим образом.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, выслушав пояснения сторон, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... г..

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на праве общей долевой собственности являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... г..

... г. по заявлению истца кадастровый инженер ООО «Новый город» изготовил межевой план земельного участка с № ..., расположенного по адресу: ....

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что реестровая ошибка была обнаружена при продлении договора аренды земельного участка и предоставлении сведений ЕГРН, в которых содержится запись о пересечении границ с земельным участком с кадастровым номером № .... В результате повторных измерений было установлено наличие реестровой ошибки в межевании земельного участка с кадастровым номером № .... В настоящий момент по координатам участок смещен в сторону земельного участка с кадастровым номером № ... а также смещена фасадная линия по границе точек 1-2-9 на муниципальные земли. В ходе камеральной обработки полученных замеров было обнаружено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: .... Спора по границам нет, что отражено наличием подписей в акте согласования.

Кроме того, в случае исправления ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... имеется факт отсутствия общей межи с земельным участком с кадастровым номером № ...

Согласно п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. На основании чч.3, 6, 9 ст.61Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.6).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке. 

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 вышеуказанного ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основании полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Стороны в судебном заседании не отрицали, что спора по смежным границам нет, что отражено наличием подписей в акте согласования.

Суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках с кадастровым номером № ... и с кадастровым номером № ... содержатся кадастровые ошибки, допущенные при определении границ земельных участков при подготовке землеустроительного дела.

Определение местоположения границ земельных участков осуществляется при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план, требования к подготовке которого утверждены приказом Минэкономразвития России от ... г. № ....

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица: Администрация Аксайского городского поселения Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, КИЗО Администрации Аксайского района, ПАО КБ «Центр-Инвест», о признании факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путём признания границ земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, неустановленными, а площади декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве аренды ФИО1. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путём признания границ земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., неустановленными, а площади декларированной.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве аренды ФИО1, согласно сведениям, содержащимся в межевом плане НГ-435-16 ООО «Новый Город» от ... г..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 ноября 2017 года.

Судья: подпись И.В. Сломова