Дело № 2-1097/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г. Советская Гавань 27 ноября 2017 года.

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием истца ФИО1

При секретаре Мурадян О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городское поселение «Рабочий поселок Заветы Ильича» о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования городское поселение «Рабочий поселок Заветы Ильича» (далее также – администрация п. Заветы Ильича) о признании права собственности в силу приобретательной давности на домовладение указав, что в её владении находится жилой дом по адресу 

<

адрес> дом перешел в её владение в сентябре 1999 года на основании устного договора купли-продажи. С 20.10.1999 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, за прошедшее время ни от кого претензий по факту владения ею домом не поступало. На основании изложенного ФИО1 просила признать за ним право собственности на указанное домовладение в силу приобретательной давности. 

До судебного заседания возражений относительно исковых требований от ответчика не поступало, в судебное заседание будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения представитель ответчика не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не представил доказательств уважительности причин неявки, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Учитывая изложенное, а также мнение истца, руководствуясь ч.ч.1,3,4 и 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении дополнительно пояснив, что изначально земельный участок и дом приобретался ею у дочери Г как дача, у неё имелась расписка об уплате денежных средств за дом и земельный участок, которая в настоящее время утеряна. 

Изучив материалы дела, обсудив исковые требования, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный в п. 

<

адрес> стоит на кадастровом и инвентаризационном учете, право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано, также он не является муниципальной собственностью городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича».

Из технического паспорта на домовладение от 19.04.1985 года следует, что правообладателем дома является Ч на основании договора застройки от 21.07.1960 года р=1252, Г1 является пользователем дома, который был зарегистрирован в доме до 1998 года, что следует из записей в домовой книге. 

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации п. Заветы Ильича о признании за ней права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности ссылаясь, что она владеет домом с 20.10.1999 года на основании устного договора купли-продажи открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет, в связи с чем приобрела право собственности на дом. 

Исковые требования ФИО1 суд находит не подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

В соответствии с п.п.2 и 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ в совместном постановлении Пленума от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В данном случае ФИО1 не может быть признана добросовестным владельцем имущества, поскольку давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владения, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как следует из представленных истцом документов, с 20.10.1999 года ФИО1 является арендатором земельного участка по адресу 

<

адрес>, земельный участок предоставлен истцу для ведения огородничества с ограничениями, в том числе запретом на сооружение построек, включая временные.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ (в редакции по состоянию на 1999 год) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550, п.1 ст.551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.164 ГК РФ (в редакции по состоянию на 1999 год), сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.168 ГК РФ (в редакции по состоянию на 1999 года) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Договор купли-продажи в надлежащей форме в отношении жилого дома не заключался, переход права собственности от продавца к покупателю не регистрировался, в связи с чем указанный истцом устный договор купли-продажи дома является недействительным. 

Таким образом, совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о том, что право ФИО1 на спорное жилое помещение в порядке требования статьи 234 ГК РФ, несмотря на то, что она на протяжении длительного времени осуществляет пользование домовладением, не возникло.

Внесение истцом платы за электроэнергию и аренду земельного участка, заключение договора на поставку воды и оплата по договору не являются достаточным основанием для возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Отсутствие притязаний на спорный жилой дом не свидетельствует об обоснованности заявленных требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия.

Судья подпись К.П. Бугаёв 

Копия верна: судья К.П. Бугаёв