дело № 2-2680/2023 

24RS0056-01-2022-009049-35

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года г.Красноярск 

Центральный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дидур Н.Н., 

при секретаре Черноусовой К.Д.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты> об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком. Свои требования мотивировала тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №1 с кадастровым номером 24:50:0300069:61, общей площадью 38,4 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул.

<

адрес>. Квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 24:50:0300069:37 по адресу: г.Красноярск, ул. 

<

адрес> состоящем из двух квартир: квартиры №1 и квартиры №2. Квартира №2 по адресу: г. Красноярск ул. 

<

адрес>, общей площадью 23,1 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0300069:62 принадлежит на праве собственности ФИО2 Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 412 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0300069:210 по адресу: г.Красноярск, ул. 

<

адрес>, с категорией - земли населенных пунктов и видом разрешенного использования: для строительства брусчатого жилого дома. Данный земельный участок находится в общей долевой собственности по ? доли у истца и ответчика. Между собственниками жилого дома ФИО1 и ФИО2 постоянно возникает спор о порядке пользования земельным участком, в связи, с чем кадастровым инженером ООО ПКФ «Ирбис» ФИО3 10.12.2021 года был подготовлен межевой план по разделу земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300069:210, расположенного по адресу: 

<

...> с целью определения порядка пользования земельным участком между собственниками жилого дома. На основании изложенного, просила суд определить порядок пользования земельным участком общей площадью 412 кв.м с кадастровым номером 24:50:0300069:210, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. 

<

адрес> между собственниками земельного участка, согласно межевому плану раздела границ земельного участка от 10.12.2021 года: закрепив за ФИО1 земельный участок ЗУ№1, общей площадью 242 кв.м, с координатами:

Характерные точки 

Координаты 

Х 

Y 

1 

634060.70 

97641.16 

2 

634061.34 

97653.75 

н5 

634061.23 

97653.75 

н4 

634061.25 

97654.12 

н3 

634052.43 

97654.60 

н2 

634052.40 

97653.94 

н1 

634042.23 

97653.72 

6 

634041.91 

97650.86 

7 

634041.29 

97644.49 

8 

634041.02 

97642.11 

1 

634060.70 

97641.16 

- за ФИО2 земельный участок ЗУ№2, общей площадью 170 кв.м. с координатами:

Характерные точки 

Координаты 

Х 

Y 

2 

634061.34 

97653.75 

3 

634061.77 

97662.08 

4 

634042.48 

97663.78 

5 

634042.46 

97663.17 

н1 

634042.23 

97653.72 

н2 

634052.40 

97653.94 

н3 

634052.43 

97654.60 

н4 

634061.25 

97654.12 

н5 

634061.23 

97653.75 

2 

634061.34 

97653.75 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, в письменном ходатайстве указала о том, что забор между участками проходит по границе половины дома, разграничивая квартиру №1 с квартирой №2. Входная дверь квартиры вплотную граничит с забором, разделяющий земельный участок. Перенос входной двери в квартиру №1 не возможен, в связи, с чем считает, что порядок пользования земельными участками в ином виде, нежели сложившимся, невозможен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом по известному суду адресу регистрации согласно сведениям отдела адресно справочной работы УВМ ГУ МВД России по Красноярскому краю: г. Красноярск, ул

<

адрес>. Ответчик за его получением корреспонденции в отделение почтовой связи не явился, в связи с чем конверт возвращен в суд за истечением срока хранения. В зал суда ответчик также не явился, об уважительности причин неявки суд не известил, об отложении дела не ходатайствовал, возражений относительно исковых требований не представил. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени месте его проведения извещен надлежащим образом, представил пояснения на исковое заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, с согласия стороны истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Исходя из пункта 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно абзацу второму пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из материалов дела и подтверждается решением Центрального районного суда от 12.12.2017 года и выпиской из ЕГРН от 10.05.2018 года, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира №1, с кадастровым номером 24:50:0300069:61, общей площадью 38,4 кв.м., по адресу: г.Красноярск, ул.

<

адрес>

Согласно заочному решению Центрального районного суда г. Красноярска от 12.12.2017 года, вступившего в законную силу 30.01.2018, ФИО1 выделено в натуре 2/5 доли домовладения по адресу: г.Красноярск, ул.

<

адрес> в виде квартиры № 1, общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой 22,2 кв.м., площадью подсобных помещений 16,2 кв.м. Признан подлежащим государственной регистрации переход прав собственности от ФИО4 к ФИО1 на квартиру № 1, общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой 22,2 кв.м., площадью подсобных помещений 16,2 кв.м, по адресу: г.Красноярск, ул.

<

адрес> 

Квартира №2 по адресу: г.Красноярск ул. 

<

адрес> общей площадью 23,1 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0300069:62 принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.12.2015 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.12.2015 года сделана запись регистрации № 24-24/001-24/001/039/2015-1266/2, и договором купли – продажи от 03.12.2015 года, удостоверенного нотариусом Красноярского нотариального округа, ФИО5, зарегистрировано в реестре за №1-665.

Многоквартирный жилой дом по адресу: г.Красноярск ул. 

<

адрес>, состоящий из двух квартир № 1 и № 2, расположен на земельном участке общей площадью 412 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0300069:210 по адресу: г.Красноярск, ул. 

<

адрес> с категорией - земли населенных пунктов и видом разрешенного использования: для строительства брусчатого жилого дома. 

Данный земельный участок находится в общей долевой собственности по ? доли каждому ФИО1 и ФИО2 

Как указывает истец, между собственниками жилого дома ФИО1 и ФИО2» Н.В. постоянно возникает спор о порядке пользования земельных участком, в связи, с чем кадастровым инженером ООО ПКФ «Ирбис» ФИО3 10.12.2021 года был подготовлен межевой план по разделу земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300069:210, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. 

<

адрес> с целью определения порядка пользования земельным участком между собственниками жилого помещения. 

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок находится в общей долевой собственности с долей в праве по ?. На исходном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 24:50:0300069:37 с адресом: г. Красноярск, ул. 

<

адрес>, состоящий из двух квартир: с кадастровым номером 24:50:0300069:61 с адресом: Красноярский край, г. Красноярск, ул. 

<

адрес> и с кадастровым номером 24:50:0300069:62 с адресом: Красноярский край, г. Красноярск, ул. 

<

адрес>. Исходный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 с видом разрешенного использования: для строительства брусчатого жилого дома.

Местоположение образованных земельных участков определено по фактическому пользованию с учетом существующего ограждения, разделяющего земельный участок на две части, площади которых не соответствуют долям в общей долевой собственности.

Для выполнения геодезических работ на территории города Красноярска методом спутниковых геодезических измерений, 09.06.2021 г. выполнен проект локализации (калибровки) с использованием координат указанных в разделе «Исходные данные» пунктов ГГС. В результате вычислен набор параметров, позволяющих выполнить переход от системы WGS 84 к МСК 167(зона 4) для работы с PC Красноярск. Точность и метод определения координат характерных точек соответствует требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393. 

Образованные земельные участки имеют непосредственный доступ к землям общего пользования с кадастровым номером 24:50:0000000:154872 - ул. 

<

адрес>

Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков, земельного участка: 24:50:0300069:210:ЗУ1 

Характерные точки 

Координаты 

Х 

Y 

1 

634060.70 

97641.16 

2 

634061.34 

97653.75 

н5 

634061.23 

97653.75 

н4 

634061.25 

97654.12 

н3 

634052.43 

97654.60 

н2 

634052.40 

97653.94 

н1 

634042.23 

97653.72 

6 

634041.91 

97650.86 

7 

634041.29 

97644.49 

8 

634041.02 

97642.11 

1 

634060.70 

97641.16 

Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков, земельного участка: 24:50:0300069:210:ЗУ2

Характерные точки 

Координаты 

Х 

Y 

2 

634061.34 

97653.75 

3 

634061.77 

97662.08 

4 

634042.48 

97663.78 

5 

634042.46 

97663.17 

н1 

634042.23 

97653.72 

н2 

634052.40 

97653.94 

н3 

634052.43 

97654.60 

н4 

634061.25 

97654.12 

н5 

634061.23 

97653.75 

2 

634061.34 

97653.75 

Как следует из материалов дела, местоположение образованных земельных участков, находящихся в пользовании сторон, определено по фактическому пользованию с учетом существующего ограждения (забора) разделяющего земельный участок на две части, площади которых не соответствуют долям в общей долевой собственности.

Из пояснений истца следует, что такой порядок пользования земельным участком сложился давно, площади частей земельного участка, находящихся в пользовании истца и ответчика изначально не были равны. Однако устранить данную несоразмерность не представляется возможным из-за технических и конструктивных характеристик жилого дома и особенностей расположения его на спорном земельном участке. Земельный участок разделен забором, который вплотную граничит с входной дверью в квартиру истца, по данной причине перенести его вглубь части земельного участка, которым пользуется ФИО1 не представляется возможным. 

Вместе с тем, ответчик имеет намерения установить на границе данных земельных участков нежилое помещение. Истец не препятствует данному намерению, порядок пользования спорным объектом недвижимости с установлением соответствующей границы между образованными ЗУ1 и ЗУ2 определен кадастровым инженером ФИО3 с учетом данного обстоятельства. 

Указанные истцом доводы подтверждаются схемой расположения земельных участков ЗУ1 и ЗУ2 относительно друг друга, а также фотоснимками забора и входной двери в квартиру № 1 жилого дома по указанному адресу. 

Доказательств, в опровержение указанных истцом доводов стороной ответчика не представлено.

Исходя из фактических обстоятельств настоящего спора, оценив доказательства по делу в порядке статьи 67 ГПК РФ, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования ФИО1, установить порядок пользования земельным участком на основании заключения кадастрового инженера ФИО3 от 10.12.2021 года, поскольку он соответствует фактически сложившемуся порядку пользования данным объектом недвижимости, учитывая при этом интересы обеих сторон. Доказательств иного в ходе рассмотрения дела не добыто.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 412 кв.м с кадастровым номером 24:50:0300069:210, расположенным по адресу: г.Красноярск, ул.

<

адрес> между собственниками земельного участка согласно межевому плану раздела границ земельного участка от 10.12.2021 года: 

- за ФИО1 

<

данные изъяты> земельный участок ЗУ№1, площадью 242 кв.м, с координатами:

Характерные точки 

Координаты 

Х 

Y 

1 

634060.70 

97641.16 

2 

634061.34 

97653.75 

н5 

634061.23 

97653.75 

н4 

634061.25 

97654.12 

н3 

634052.43 

97654.60 

н2 

634052.40 

97653.94 

н1 

634042.23 

97653.72 

6 

634041.91 

97650.86 

7 

634041.29 

97644.49 

8 

634041.02 

97642.11 

1 

634060.70 

97641.16 

- за ФИО2 

<

данные изъяты> земельный участок ЗУ№2, площадью 170 кв.м. с координатами:

Характерные точки 

Координаты 

Х 

Y 

2 

634061.34 

97653.75 

3 

634061.77 

97662.08 

4 

634042.48 

97663.78 

5 

634042.46 

97663.17 

н1 

634042.23 

97653.72 

н2 

634052.40 

97653.94 

н3 

634052.43 

97654.60 

н4 

634061.25 

97654.12 

н5 

634061.23 

97653.75 

2 

634061.34 

97653.75 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Дидур 

Мотивированная часть решения изготовлена 07.11.2023 года