Дело № 2-282/2025

45RS0017-01-2025-000349-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Можарцева И.С.,

при секретаре Вафиной Д.Н.,

рассмотрев 21 октября 2025 года в с.Сафакулево Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области, Управлению Росреестра по Курганской области, ФИО7 о признании дома многоквартирным,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в Сафакулевский районный суд Курганской области с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области, Управлению Росреестра по Курганской области, ФИО7 о признании дома многоквартирным.

В обоснование доводов истец указала, что ей и ее детям на праве долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Указанная квартира расположена в одноэтажном, двухквартирном жилом доме, на отдельном земельном участке площадью 1299 кв.м., который также принадлежит ей и ее семье в равных долях. Вид разрешенного использования земли - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

Но по документам ей и ее членам семьи принадлежит не отдельная квартира, а 1\2 доли всего жилого дома, так раньше писали при приватизации в 1990-е годы. Квартира имеет одну смежную стену с соседней квартирой №, принадлежащей ФИО7 и расположена в двухквартирном жилом доме, истцу необходимо признать квартиру блокированной жилой застройкой.

Добровольно решить этот вопрос не представилось возможным, так как на 1/2 часть жилого дома, а фактически на квартиру ответчика ФИО7 наложен запрет на совершение регистрационных действий. Из Управления Росреестра по Курганской области пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации прав.

Согласно правоустанавливающих документов у ФИО7 в собственности находится 1/2 доли жилого 

<

адрес> - без указания 

<

адрес>, кадастровый номер которого 45:17:031504:100. Запрет регистрации наложен на 

<

адрес> по указанному адресу и препятствует истцу оформить документы для подключения газоснабжения.

В правоустанавливающих документах истца адрес жилого помещения также записан как 

<

адрес> по 

<

адрес>. Но фактически это две самостоятельные квартиры: истца - 

<

адрес> кадастровым номером 45:17:031504:111 и ФИО7 - 

<

адрес> кадастровым номером 45:17:031504:112.

В указанной 

<

адрес> принадлежащей семье ФИО8 проведен отдельный водопровод, канализация, отдельное электроснабжение. Земельный участок, на котором расположена квартира, находится по адресу: 

<

адрес>.

Квартира истца является обособленным, изолированным от соседней квартиры, жилым помещением, не имеет выхода в соседнее жилое помещение, не имеет вспомогательных помещений общего пользования, отвечает требованиям, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки.

Истец просит признать жилой 

<

адрес>, находящийся по адресу: 

<

адрес> многоквартирным жилым домом, квартиру истца ФИО8, считать квартирой №1 и признать ее блокированной жилой застройкой.

В судебном заседании истец ФИО6 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО9, а также по доверенности от лица ФИО10, свои требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не прибыл, направил заявление в котором просил рассмотреть дело без их участия, решение оставляет на усмотрение истца.

Ответчик ФИО7 и представитель Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание также не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своего мнения относительно предмета спора не представили.

Третье лица ФИО11 и ФИО12 в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие, иск ФИО6 поддерживают.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из паспорта гражданина Российской Федерации – ФИО6,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Супруг ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 60 лет СССР, 

<

адрес>, имеет две квартиры с кадастровыми номерами № и №, шесть жилых комнат, общей площадью 106,6 кв.м., жилой 76,6 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1299 кв.м., с кадастровым номером 45:17:031504:33, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства расположен по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО6 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 09.07.2009 г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 жилого дома по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО6 на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Энергосбытовая компания «Восток» и ФИО6 заключили договор о предоставлении коммунальной услуги электроснабжения по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Водоканал» и ФИО6 заключено соглашение на осуществление холодного водоснабжения именно на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>

Уведомлением Управления Росреестра по Курганской области от 04.09.2025 г. приостановлена государственная регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

...> СССР, д. 4 ФИО6, ФИО4, ФИО1 ФИО3 ФИО2, в связи с тем, что ФИО7 установлены запреты на свершение регистрационных действий в отношении всего жилого 

<

адрес> по вышеуказанному адресу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/10 доли ФИО6,, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки МКУ «Южное», квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 45:17:031504:33, принадлежащей ФИО6, в результате проведенной нумерации жилого и нежилого фонда по Камышинскому сельсовету присвоен № в 

<

адрес> 

<

адрес>.

Кроме того, как установлено судом, согласно технического паспорта и экспликации, данное здание соответствует характеристики жилого дома блокированной постройки.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №

«Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Кроме того, Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. 

Согласно пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. 

В соответствии с письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры. 

Исследовав и проанализировав в совокупности все представленные заявителем доказательства, суд считает, что требования ФИО6 обоснованы и удовлетворяет их в полном объеме.

Квалификация жилого дома многоквартирным домом блокированной застройки и определение квартиры в нем, имеет для истца юридическое значение: возникновение права на государственную регистрацию права собственности. 

В силу части 1 статьи 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая, что осуществление действий по государственной регистрации прав истца ФИО6 приостановлено до 03.12.2025 г., суд в целях ускорения разрешения вопроса о снятии запрета на совершение регистрационных действий полагает, что решение в части признания дома многоквартирным жилым домом блокированной застройки и определение 1/2 доли указанного жилого дома квартирой №1 подлежит немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области, Управлению Росреестра по Курганской области, ФИО7 о признании дома многоквартирным, удовлетворить.

Признать жилой 

<

адрес> кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным жилым домом блокированной застройки.

Считать 1/2 доли жилого 

<

адрес> кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № принадлежащей ФИО6, ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2

Решение в части признания дома многоквартирным жилым домом блокированной застройки и определение 1/2 доли указанного жилого дома квартирой №1 подлежит немедленному исполнению.

Признать квартиру №1 с кадастровым номером № в жилом 

<

адрес> кадастровым номером № по улице 

<

адрес>, блокированной жилой застройкой.

Мотивированное решение по делу составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Можарцев И.С.