№

УИД: 50RS0№-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2025 года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галушкиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Ерзуковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки,-

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки (л.д. 7-10).

В обоснование иска указали на то, что в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6 и ФИО1, действовавшего от себя и несовершеннолетнего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стороны договорились, что квартира продается за 965088 рублей в долевую собственность в равных долях по 1/4 доле каждому члену семьи - истцам. Расчет между сторонами будет произведен полностью после подписания настоящего договора, после регистрации договора и перехода права собственности в органах обязательной государственной регистрации. Оплата стоимости квартиры производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату путем перечисления денежных средств в сумме 965088 руб. со счета (счета по обслуживанию государственного жилищного сертификата) ФИО1 на счет ФИО6 с момента регистрации договора и перехода права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области. При регистрации права собственности истцов в регистрационном органе по Московской области была сделана запись об обременении в пользу ответчиков ФИО5 и ФИО6, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ за № и №. Обязательство истцы по оплате стоимости квартиры исполнили в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы в банке о перечислении денежных средств ответчикам, подписан передаточный акт. Однако до настоящего времени обременение не снято, поскольку ответчики передали квартиру по передаточному акту истцам, выехали из квартиры и уклонились от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области для подачи заявления о снятии обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истцов нет возможности.

Учитывая указанные обстоятельства, просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, регистрационная запись № и № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы на иск, не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, извещен.

На основании ст. 167 ГПК суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6 и ФИО1, действовавшего от себя и несовершеннолетнего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 был заключен Договор купли-продажи квартиры. По договору купли-продажи истцы приобрели в собственность 

<

адрес>, общей площадью 69,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-13).

Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 965088 руб. 

Согласно п. 5 договора купли-продажи оплата стоимости квартиры производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату путем перечисления денежных средств в сумме 965088 руб. со счета (счета по обслуживанию государственного жилищного сертификата) ФИО1 на счет ФИО6 с момента регистрации договора и перехода права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена регистрация права собственности истцов, сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона (л.д. 19-26).

Поскольку истцами доказан факт исполнения денежного обязательства перед ответчиками по заключенному договору купли-продажи квартиры, продавцы не обращались в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, представили отзыв, в котором не возражали против удовлетворения требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, регистрационная запись № и № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и для внесения в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Орехово-Зуевский городской суд Московской области. 

Судья Е.А. Галушкина

Полный текст изготовлен 07.02.2025.

Судья Е.А. Галушкина