Дело № 2-1367/2020 14 февраля 2020 г.

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Зайнулина А.В.,

при секретаре Буториной С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску Ульки ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Северная Инвестиционная Группа» о признании одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства недействительным и возложении обязанности передать объект долевого строительства,

установил:

Улька ФИО7 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Северная Инвестиционная Группа» (далее – ООО «СеверИнвестГрупп») о признании одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства недействительным и возложении обязанности передать объект долевого строительства. 

В обоснование своих требований истец указал, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно данному договору ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать его в эксплуатацию и передать в собственность истца объект долевого строительства не позднее 4 квартала 2018 года. В установленный срок ответчик не передал истцу объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, заключенного между сторонами. При этом 25.11.2019 ответчик составил односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства. По мнению истца, указанный односторонний акт составлен незаконно, так как при строительстве объекта долевого строительства застройщиком допущены недостатки, которые на момент составления одностороннего акта не устранены. В связи с изложенным истец просил суд признать недействительным односторонний акта приема-передачи объекта долевого строительства, составленный ответчиком 25.11.2019, обязать ответчика передать истцу объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям и требованиям, заключенного между сторонами договора, требованиям проектной документации, Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона от 30.12.2009 № ..... «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и других действующих в Российской Федерации нормативных документов в области градостроительной деятельности (л.д. 3-7).

Истец ФИО1 в суд не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 96-98).

Ответчик ООО «СеверИнвестГрупп» о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, отзыв на исковое заявление не предоставил (л.д. 95). 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между сторонами 16.06.2017 заключен договор ..... участия в долевом строительстве (далее – Договор) (л.д. 8-12). 

Согласно условиям данного договора от 16.06.2017, застройщик (ответчик) принял на себя обязательство в установленный договором срок передать участнику долевого строительства (истцу) в собственность квартиру, имеющую следующие характеристики: 

<

адрес> Цена договора определена в сумме 5 000 032 рубля 80 копеек (п. 2.1 Договора). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен на четвертый квартал 2018 года (п. 1.6 Договора).

Обязанность по уплате доли участия в долевом строительстве по цене договора в размере 5 000 032 рубля 80 копеек истцом исполнена в полном объеме (л.д. 13). 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела, сторонами не оспорены, в связи с чем, суд считает их установленными.

В силу ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В п. 1.6 Договора, установлен срок окончания строительства объекта долевого строительства и ввода данного объекта в эксплуатацию – третий квартал 2018 года, срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства – четвертый квартал 2018 года. 

Из содержания и смысла данного пункта договора следует, что объект долевого строительства должен быть передан истцам не позднее 31.12.2018. При этом застройщик обязан был организовать свою деятельность таким образом, чтобы ввести дом в эксплуатацию, не менее чем за три месяца до указанной даты.

При этом 25.11.2019 ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи вышеуказанного объекта долевого строительства (л.д. 33). Из содержания данного акта следует, что основанием для его составления явилось уклонение истца от принятия спорного объекта (п. 3 акта). 

В соответствии с п. 4 ст. 12 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

В силу ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Из содержания вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если это связано с устранением отраженных в акте несоответствий объекта долевого строительства установленным требованиям.

При этом право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает у него только в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Однако доказательств злоупотребления правом со стороны истца или уклонения от принятия объекта долевого строительства в установленный срок, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Получение истцом сообщения ответчика о готовности передать объект долевого строительства, не свидетельствует об уклонении истца от принятия спорной квартиры.

Кроме того, при осмотре истцом квартиры 27.08.2019, 05.11.2019, 21.11.2019 им выявлены многочисленные недостатки допущенные ответчиком при строительстве объекта долевого строительства и на которые было указано застройщику (л.д. 14-16, 23, 27). 

Факт наличия указанных недостатков ответчиком не оспаривался, доказательств опровергающих данный довод истца в суд не представлено.

Напротив, доводы истца о наличии недостатков в спорном объекте долевого строительства подтверждается актом осмотра ИП ФИО8 от 21.11.2019, имеющей соответствующее строительное образование (л.д. 38-80). В ходе проведения осмотров квартиры указанным специалистом подтвержден факт наличия в объекте долевого строительства недостатков. О выявленных ИП ФИО9 недостатках истец сообщил ответчику, приложив соответствующий акт осмотра с перечнем недостатков.

Доказательств устранения выявленных истцом недостатков ответчиком в суд не представлено.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Таким образом, при наличии недостатков, выявленных при осмотре квартиры, истец обоснованно воспользовался своим правом отказаться от подписания передаточного акта.

Следовательно, при наличии недостатков в объекте долевого строительства, факт существования которых не оспаривал застройщик, у ответчика отсутствовали основания, предусмотренные ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, для составления одностороннего передаточного акта.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о несостоятельности доводов ответчика об уклонении истца от принятия объекта долевого строительства. Напротив, застройщик сам проявил бездействие и пассивность по передаче спорного объекта истцу, ограничившись составлением необоснованного одностороннего акта.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца и признает односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору ..... участия в долевом строительстве от 16.06.2017, составленный «Северная Инвестиционная Группа» 25.11.2019, недействительным.

Как установлено выше, из содержания и смысла п. 1.6 Договора, заключенного между сторонами, следует, что объект долевого строительства должен быть передан истцу не позднее 31.12.2018.

При этом в ходе судебного заседания установлено, что ответчиком по состоянию на день вынесения решения не передан истцу объект долевого строительства, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, а односторонний передаточный акт составлен ответчиком необоснованно.

В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Порядок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства определен в ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, согласно которой передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Учитывая, что спорный объект долевого строительства в настоящее время не передан истцу, несмотря на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и истечение сроков передачи объекта дольщику, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о возложении на ответчика обязанности передать объект долевого строительства истцу по передаточному акту.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ульки ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью «Северная Инвестиционная Группа» о признании одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства недействительным и возложении обязанности передать объект долевого строительства удовлетворить.

Признать односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору ..... участия в долевом строительстве от 16.06.2017, составленный «Северная Инвестиционная Группа» 25.11.2019, недействительным.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Северная Инвестиционная Группа» передать Ульке ФИО11 по передаточному акту в порядке установленном статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства, предусмотренный договором ..... участия в долевом строительстве от 16.06.2017, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «Северная Инвестиционная Группа» и ФИО1 – трехкомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> соответствующий требованиям части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северная Инвестиционная Группа» в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

А.В. Зайнулин

В окончательной форме решение изготовлено 21.02.2020.