РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 05 октября 2020 г.

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Карбовской Е.О., 

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-385/2020 по иску ФИО1 к администрации Ленинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

В обоснование иска ФИО1 указал, что 08 мая 2010 года он купил у "ННН" дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Между продавцом "ННН" и покупателем ФИО1 был составлен договор купли-продажи на указанное домовладение. Также была составлена расписка о том, что покупатель "ННН" получил от продавца ФИО1 денежные средства в сумме 5000 руб. После этого он заселился в дом и стал в нем проживать, делал в нем ремонт, сажал огород. Дом, который продал ему "ННН", строил его отец, документы на домовладение "ННН" не мог найти, но обещал их восстановить, однако не исполнил обещанного и умер. Истец не смог зарегистрировать свое право на указанное домовладение, так как у продавца отсутствовали документы. В данное время истец продолжает владеть и пользоваться домовладением, как своим собственным, не скрывая этот факт ни от кого. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 49,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании приобретательной давности.

Истец ФИО1 поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик администрация Ленинского сельского поселения, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила, не сообщила суду об уважительных причинах неявки, не просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом право собственности лица на недвижимое имущество. 

Из договора купли-продажи, расписки, составленных 08.05.2010, следует, что "ННН" получил от ФИО1 деньги в сумме 5000 рублей за проданный дом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь помещения составляет 49,9 кв.м., жилая площадь 20,6 кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.03.2020 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке администрации Ленинского сельского поселения от 09.09.2020 №, ФИО1 действительно зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем Постановлении N 10\22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии в пределах действия статьи 234 Гражданского кодекса РФ оснований к удовлетворению иска.

Согласно представленным суду документам истец ФИО1 владеет спорным имуществом с 2010 года, то есть менее 15 лет, зарегистрирован и проживает в другом жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для признания за истцом ФИО1 права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Ленинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> на основании приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.ПРешение не вступило в законную силу