Гр. дело № 2-456/2024

50RS0024-01-2024-001061-51

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы 11 июля 2024 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А. 

при помощнике судьи А, секретаре Б, 

с участием истцов М, М, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М, М к ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

М, М обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве за период с ... по ... в размере по 336 806 руб. 95 коп., компенсации морального вреда в размере по 100 000 руб. в пользу каждого и штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

В обоснование иска истцы указали на то, что между истцами и ответчиком ... заключен договор участия в долевом строительстве № ПЛН-КВ-3/3-15-333-2/АН, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства - квартиру, в срок не позднее .... Стоимость объекта составила 10 206 271 руб., которая истцами оплачена в полном объёме. Согласно акту приема-передачи квартира истцам передана ..., несмотря на то, что объект был введен в эксплуатацию .... Таким образом, ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства, предусмотренные условиями договора, в связи с чем, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку срока передачи объекта долевого строительства в заявленном размере, компенсацию морального вреда и штраф.

В судебном заседании истцы М и М исковые требования поддержали в полном объёме, пояснили, что получили сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома ... и сразу же связались с представителем застройщика по телефону, однако запись на приемку объекта недвижимости была невозможна.

Через личный кабинет на сайте dsk1.ru истцы многократно пытались записаться на приемку объекта, но запись стала доступной только ..., что подтверждает информация с указанного сайта. По телефону сотрудники застройщика запись не осуществляли, рекомендовали ожидать сведений в личном кабинете.

Ответчик – ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в судебное заседание не явился, извещен. Представитель ответчика Г просит рассмотреть дело в её отсутствие. Согласно поступившим возражениям, ответчик указывает на то, что в соответствии с пп. 3.2.3, 3.2.3.2 п. 3.2 договора истцы были обязаны в течение 15 рабочих дней после получения соответствующего сообщения от ответчика лично или через доверенное лицо подписать акт приема-передачи объекта. Многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию .... ... ответчик направил в адрес истцов сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче. Указанное сообщение получено истцами .... Таким образом, в соответствии с условиями договора истцы обязаны были явиться для подписания акта приема-передачи в течение 15 рабочих дней, то есть до ... включительно, однако, объект долевого строительства передан истцам ..., что подтверждается соответствующим актом. ... ответчиком был составлен акт о неявке. При указанных обстоятельствах полагает, что оснований для взыскания неустойки не имеется.

Вместе с тем, в случае несогласия с доводами ответчика, ответчик не согласен с расчетом неустойки, произведенным истцами. В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. 

Таким образом, неустойка рассчитывается от ставки рефинансирования, действующей на 01.07.2023. На указанную дату ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 7,5%, в связи с чем, размер неустойки за период с ... по ... составил 188 816 руб. 01 коп. 

Полагает, что указанный размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательства, просит применить в отношении всех финансовых санкций положения ст.333 ГК РФ и предоставить отсрочку исполнения решения до .... 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания ..., к участию в деле для дачи заключения привлечен Коломенский территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Московской области, который представил заключение и просил принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства (л.д.94-97).

С учётом мнения истцов, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и Коломенского территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Московской области.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями пункта 1 статьи 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п.2 ч.4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве договор должен содержать: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч.1 ст. 6 указанного выше Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ... между ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве ..., в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства: квартиру, в срок до ... (п.2.3 договора), стоимость которого, согласно п. 3.2 договора, составила 10 206 271 руб. (л.д.29-44), и которая истцами оплачена, что подтверждается платежным поручением ... от ... (л.д.24).

Многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию ... (л.д.61-63).

Согласно акту приема-передачи квартира истцам передана ....

Таким образом, судом установлено, что объект долевого строительства передан истцу с нарушением срока, предусмотренного договором, задержка составила около чуть более месяца. 

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с ... по ... (37 дней) составляет 336 806 руб. 95 коп. (10206271 (цена объекта) х37 (количество дней просрочки)х2х1/300х13% (ставка рефинансирования с ... по ...) и на 15% (ставка рефинансирования с ... по ...). 

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В соответствии с информационным сообщением Банка России от 16.09.2022 с 19.09.2022 размер ключевой ставки составил 7,5% годовых, следовательно, расчет неустойки следует рассчитать по формуле:10206271 (цена объекта) х37 (количество дней просрочки)х2х1/300х7,5% = 188 816 руб. 01 коп.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Применяя по ходатайству ответчика положения ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 120 000 руб. (по 60 000 руб. в пользу каждого из истцов), находя указанную сумму, с учётом периода просрочки, отвечающую принципу справедливости и установления баланса между сторонами.

Судом отклоняются доводы представителя ответчика о том, что оснований для взыскания неустойки не имеется, поскольку в соответствии с пп. 3.2.3, 3.2.3.2 п. 3.2 договора истцы были обязаны в течение 15 рабочих дней после получения соответствующего сообщения от ответчика лично или через доверенное лицо подписать акт приема-передачи объекта. Многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию .... ... ответчик направил в адрес истцов сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче. Указанное сообщение получено истцами .... Таким образом, в соответствии с условиями договора истцы обязаны были явиться для подписания акта приема-передачи в течение 15 рабочих дней, то есть до ... включительно, однако, объект долевого строительства передан истцам ..., что подтверждается соответствующим актом. ... ответчиком был составлен акт о неявке. 

Действительно, в материалы дела представлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома от ... (л.д.60). Указанное сообщение истцы получили .... 

Как следует из указанного выше сообщения, для принятия квартиры истцам необходимо было предварительно записаться через личный кабинет на сайте dsk1./ru, либо по телефону 

<

***>.

В соответствии с пп. 3.2.3, 3.2.3.2 п. 3.2 договора истцы были обязаны в течение 15 рабочих дней после получения соответствующего сообщения от ответчика лично или через доверенное лицо подписать акт приема-передачи объекта.

Судом установлено, что квартира принята истцами ..., то есть по истечении 15 рабочих дней со дня получения сообщения о завершении строительства многоквартирного дома.

В судебном заседании истцы пояснили, что после получения сообщения многократно пытались через личный кабинет записаться на приемку квартиры, однако объект готов не был, соответствующая запись появилась на сайте только ....

В подтверждение указанных доводов истцами представлены распечатки из личного кабинета, где содержится информации о том, что доступность записи на приёмку появилась в личном кабинете ....

В судебном заседании истец М продемонстрировал с использованием мобильного телефона «РОСО» последовательность входа в личный кабинет. При наборе текста dsk1./ru высвечивается окно «войти» и после ввода номера телефона ... в верхнем левом углу высвечивается FSK и приходит код подтверждения. Согласно представленным распечаткам FSK истцы входили в личный кабинет для записи 14, 16,17,19,20,21,24,26,28,29 сентября, 1,2,5,6,8,13,19,25 октября. Только ... на вышеуказанном сайте появилась информация о том, что доступна запись на приемку объекта недвижимости.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что запись на приемку объекта на сайте, указанном в сообщении, стала доступной лишь ..., в связи с чем, истцы не допустили нарушений условий договора относительно срока принятия объекта. 

Истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере по 100 000 руб. в пользу каждого, ссылаясь на то, что изрядно понервничали.

В соответствии с п. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере по 10 000 руб. в пользу каждого.

В силу п.6 ст. 13 Закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 (пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 35 000 руб. ((60 000 + 10 000)*50%).

Оснований для снижения суммы штрафа, исходя из его размера, суд не усматривает.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ... включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку по исполнению настоящего решения суда до ....

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа Луховицы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 200 руб. (60000+60000)-100000)х2%+3200+600(с требований неимущественного характера).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования М (...), М (...) к ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» (...) о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в пользу М, ... года рождения, уроженца ..., М, ... года рождения, уроженки ..., неустойку за нарушение сроков передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от ... за период с ... по ... в размере 60 000 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере по 10 00 руб. пользу каждого и штраф в размере 35 000 в пользу каждого, а итого по 105 000 руб. в пользу каждого.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» государственную пошлину в доход городского округа Луховицы в размере 4 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено .... 

Cудья Н.А. Невмержицкая