К делу № 2-669/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 08 июня 2021 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Еремизино-Борисовского сельского поселения Тихорецкого района об установлении (определении) границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Еремизино-Борисовского сельского поселения тихорецкого района об установлении (определении) границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенною по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН об объекте недвижимости сделана запись государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Для проведения комплекса кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истец обратился к кадастровому инженеру отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району ФИО7 с заявлением о проведении кадастровых работ. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району ФИО7 проведена кадастровая работа по межеванию земельного участка, в результате чего подготовлен межевой план. На основании подготовленного межевого плана, в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец обратился с заявлением в Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Тихорецк) для внесения изменений сведений о земельном участке. В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Тихорецк) уведомил о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №. При проведении подготовительных работ были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границы и площади земельного участка № по адресу: 

<

адрес>, выявлено, что фактическая площадь участка составляет 500 кв.м. Так же при проведении подготовительных работ, для согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по границе н2-нЗ, собственнику смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> было направлено письмо с уведомлением о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. Собственник на собрание не явился, поэтому было опубликовано извещение в газете «Тихорецкие вести» от 23.07.2020 г. № 30 (18140). По истечении срока опубликования извещения обоснованных возражений не было предоставлено, в связи с этим граница между выше указанными земельными участками считается согласованной. Сведения о реквизитах правоустанавливающих документов ФИО3 не предоставляется возможным, так как он умер, а наследники надлежащим образом не оформили свои права. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе н4-н1 согласовано в индивидуальном порядке с собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежит ФИО4, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Был осуществлен запрос о предоставлении сведений необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка в администрацию Еремизино-Борисовского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края. Как следует из полученного ответа (копия которого является составной частью межевого плана) в пользовании вышеуказанного органа отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона № 218-ФЗ могут быть использованы кадастровым инженером ФИО7 при подготовке межевого плана, уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка, в связи с чем кадастровый инженер подготовил заключение о невозможности проведения кадастровых работ и рекомендовал обратиться в судебные органы об установлении (определении) границы земельного участка № по адресу: 

<

адрес>, которые существуют на местности более пятнадцати лет, в границах, согласно прилагаемому межевому плану, так как единственным документом, позволяющим определить местоположение земельного участка с точными координатами, в данном случае является межевой план расположения земельного участка, подготовленный кадастровым инженером со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты 

X Y

Описание закрепления точки

н1

553532,77

2261906,51

Временный межевой знак

н2

553533,10

2261922,86

Временный межевой знак

нЗ

553502,34

2261920,24

Временный межевой знак

н4

553502,35

2261903,87

Временный межевой знак

н1

553532,77

2261906,51

Временный межевой знак

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе с соседними участками не подлежат согласованию, так как границы были согласованы ранее при проведении кадастровых работ на земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес> с кадастровые номером № и 

<

адрес> с кадастровым номером №. Граница не изменилась.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направили заявления о рассмотрении дела без их участия, указали, что поддерживают исковые требования в полном объеме и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Еремизино-Борисовского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, по существу поданного заявления не возражал против его удовлетворения. 

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Тихорецкому и Выселковскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» ФИО6 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу положения ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Аналогическое положение разъяснено п. 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства. В порядке положения ст. 64 ЗК РФ, разрешение данного спора возможно лишь в судебном порядке.

Судом достоверно установлено, что в собственности истца ФИО1 находится земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН об объекте недвижимости сделана запись государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Для проведения комплекса кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, Истец обратился к кадастровому инженеру отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району ФИО7

При проведении подготовительных работ были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границы и площади земельного участка № по адресу: 

<

адрес>, выявлено, что фактическая площадь участка составляет 500 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7, границы земельного участка н1-н2 являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии с п. 3 ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ. Согласно ст. 6 ЗК РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. Для согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по границе н2-нЗ, собственнику смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> было направлено письмо с уведомлением о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. Собственник на собрание не явился, в связи с чем было опубликовано извещение в газете «Тихорецкие вести» от 23.07.2020 г. № 30 (18140). По истечению срока опубликования извещения обоснованных возражений не была предоставлено, в связи с этим граница между выше указанными земельными участками считается согласованной. Сведения о реквизитах правоустанавливающих документах ФИО3 не предоставляется возможным, так как он умер, а наследники надлежащим образом не оформили свои права. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе н4-н1 согласовано в индивидуальном порядке с собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежит ФИО5, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет в государственном фонде Росреестра по Краснодарскому краю, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ №. Также в архиве администрации Еремизино-Борисовского сельского поселения Тихорецкого района документация на земельный участок отсутствуют, согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ №. Единственным документом, позволяющим определить местоположение земельного участка с точными координатами, в данном случае является межевой план расположения земельного участка, подготовленный кадастровым инженером.

В судебном заседании также установлено, что границы земельного участка ФИО1 надлежащим образом согласованы с собственниками смежных земельных участков, разногласий не выявлено, о чем свидетельствуют подписи правообладателей в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также размещения соответствующей публикации в газете.

Судом учитывается также то, что никем из собственников смежных земельных участков возражений относительно варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №, предложенного кадастровым инженером ФИО7, не представлено.

Исходя из обозначенных норм материального права, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Еремизино-Борисовского сельского поселения Тихорецкого района об установлении (определении) границ земельного участка -удовлетворить.

Установить (определить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом: расположения земельного участка с кадастровым номером №, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты 

X Y

Описание закрепления точки

н1

553532,77

2261906,51

Временный межевой знак

н2

553533,10

2261922,86

Временный межевой знак

нЗ

553502,34

2261920,24

Временный межевой знак

н4

553502,35

2261903,87

Временный межевой знак

н1

553532,77

2261906,51

Временный межевой знак

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в данные ЕГРН, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Горчаков