Дело № 2-944/2023

УИД 56RS0033-01-2023-001211-25

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

20 июля 2023 года г. Орск 

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Смирновой Н.В.,

при секретаре Цветковой Ж.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Орска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

администрация г.Орска обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что 21.12.2018 между администрацией г. Орска и ФИО1, ФИО2 заключен договор №, по условиям которого последним в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов муниципального образования «Город Орск» кадастровый №, площадью 

<

**> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> доле каждому. Срок действия договора с 21.12.2018 по 20.12.2066. 

В связи с тем, что ФИО1 недобросовестно относится к своевременному внесению арендной платы, за период с 01.09.2020 по 31.05.2023 образовалась задолженность в сумме 102 397,83 и пени за просрочку платежей за указанный период в сумме 484 511,02 руб.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 21 декабря 2018 года за период 01.09.2020 по 31.05.2023 в сумме 102 397,83 и пени за просрочку платежей за указанный период в сумме 484 511,02 руб., всего в сумме 586 908,85 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 22 п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что 21.12.2018 между администрацией муниципального образования «Город Орск» и ФИО1, ФИО2 заключен договор №, по условиям которого последним в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов муниципального образования «Город Орск» кадастровый №, площадью 

<

**> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> доле каждому.

В соответствии с п.1.4. договора он является актом приема-передачи земельного участка.

В соответствии с п.2.1 договора он заключен на срок с 21.12.2018 по 20.12.2066.

Согласно п.2.2. договора размер арендной платы за участок согласно расчету, который является неотъемлемой частью договора, составляет с 16.02. 2017 года по 3.12.2019 года - 2936767,22 руб., в том числе: с 16.02.2017 года по 31.12.2017 года- 856033,48 руб., с 01.01.2018 года по 15.02.2018 года- 125629, 48 руб., с 16.02.2018 года по 31.12.2018 года- 890274,82 руб., в 2019 году- 1064829,44 руб. 

Размер арендной платы изменяется ежегодно согласно нормативно-правовым актам, регулирующим порядок, условия начисления и размеры арендной платы (п.2.3 договора).

Из п.2.4 договора следует, что арендные платежи начинают исчисляться с 16.02.2017 года.

Согласно п.2.6 условий договора, арендная плата с 16.02.2017 года по 31.01.2019 года в размере 1960673,56 руб. вносится до 31.01.2019 года, в том числе для ФИО1- 980336,78 руб., для ФИО2- 980336,78 руб., далее ежемесячно равными частями не позднее 10-го числа текущего месяца в размере 88735,78 руб., в том числе для ФИО1- 44367,89 руб., для ФИО2- 44367,89 руб. 

Пунктом 2.8. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

За период с 01.09. 2020 года по 31.05.2023 года включительно у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 102 397,83 и пени за просрочку платежей за указанный период в сумме 484 511,02 руб., что подтверждается представленным расчетом задолженности. 

Расчет суммы задолженности не оспаривается, соответствует условиям договора и закону, математически верен. 

ФИО1 доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение условий кредитного договора, суду не представила.

Поскольку ответчик нарушила условия договора аренды, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 задолженность по оплате арендной платы земельного участка 102 397,83 руб.

Решая вопрос о взыскании пени за просрочку платежей за период 01.09.2020 года по 19.05.2023 год, суд приходит к следующему.

В силу введенного моратория Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", пени в период с 01.09.2020 года по 07.01.2021 год и с 01.04.2022 года по 01.10.2022 год не могли начисляться. 

По пункту 1 Постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 г., одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что в отношении организаций с момента введения моратория, то есть с 1 апреля 2022 г. прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении с удами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. 

Наличие оснований для снижения размера штрафных санкций и определение критериев их соразмерности является прерогативой суда и определяется в каждом конкретном случае судом самостоятельно, исходя из установленных обстоятельств.

Принимая во внимание указанную позицию Верховного Суда РФ, учитывая обстоятельства дела, имеющие значение при оценке обязательства, в том числе, соотношение суммы неустойки к сумме основной задолженности, период неисполнения обязательства, а также правовое назначение пени как меры ответственности, имеющей своей целью соблюдение баланса интересов истца и ответчика, суд приходит к выводу, что имеются основания для применения ст. 333 ГК РФ, полагая необходимым снизить размер пени до 100 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В соответствии с подп.19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются от уплаты государственной пошлины при обращении в суд. 

С учетом удовлетворения исковых требований с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Орск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5223,98 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации г.Орска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.Орска задолженность по договору аренды земельного участка № от 21 декабря 2018 года за период с 01.09.2020 по 31.05.2023 образовалась задолженность в сумме 102 397,83 и пени за просрочку платежей за указанный период в сумме 100 000 руб., а всего на сумму 202 397,83 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Орск» государственную пошлину в размере 5223,98 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 июля 2023 года.

Судья /подпись/ Н.В. Смирнова