Дело № 2-3271/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего судьи Горшковой Е.А.,

при секретаре Истоминой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Металлургического района г. Челябинска, администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском и просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение квартиру ... в г. Челябинске, в которой с целью улучшения и удобства пользования жилым помещением без проектной документации самовольно было произведено переустройство (перепланировка) жилого помещения, а именно произведены демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между помещением 4 и 5 с устройством совмещенного санузла, демонтаж встроенных шкафов поз. 6 и 7 помещении 1 и 2, в результате чего изменилась конфигурация и площадь квартиры с 36 кв.м на 36,5 кв.м.

В обоснование требований указала, что демонтаж внутренней перегородки и дверной коробки, демонтаж встроенных шкафов является самовольным, в связи с чем, внесение необходимых изменений в технический паспорт жилого помещения в настоящее время не представляется возможным. Также указала, что жилое помещение в перепланированном состоянии соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает ничьих законных прав и интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л. д. 29).

Представители ответчиков администрации Металлургического района г. Челябинска, администрации города Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель администрации города Челябинска представил письменный отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрении дела без его участия (л. 

<

...>).

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. ..., на основании договора социального найма жилого помещения. С целью улучшения и удобства пользованием жилым помещением, без проектной документации были самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения и произведены следующие работы: демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между помещениями поз. 4 и 5, демонтаж шкафов поз. 6 в помещении поз. 1, демонтаж шкафов поз. 7 в помещении поз. 2, несущие конструкции не задействованы (см. план по состоянию на 26.05.1977), в части переустройства – в помещении поз. 4 произведена установка ванны и перестановка унитаза и умывальника без изменения расположения существующих стояков В и К и выполнена гидроизоляция пола из 2 слоёв гидроизола на битумной мастике (см. план по состоянию на 07.12.3018). Разрешения на перепланировку и переустройство не были надлежащим образом оформлены и своевременно зарегистрированы в Комитете градостроительства и архитектуры г. Челябинска и в ОГУП «Обл. ЦТИ», поэтому перепланировка является самовольным переустройством (л. 

<

...>). 

Также установлено, что решением временно исполняющего обязанности заместителя Главы города по вопросам градостроительства от 14.03.2019 № 4010/гасн-п (л. д. 7) истцу было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, рекомендовано обратиться в суд. 

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно статье��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�O�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????v���??????J?J??�?????????J?J??�??????�???�????????�????????�????????�????????�?????�?????????????????????????�???????�???????????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?��

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку перепланировка и переустройство указанной квартиры является самовольными, то к ним должны применять указанные выше нормы. 

Согласно техническому заключению ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области (л. д. 11-15) с учетом конструктивной схемы здания, перепланировка и переустройство квартиры ... в г. Челябинске соответствует действующему своду правил СП 54.13330.2016; соответствует техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений от 25 декабря 2009 года; не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надёжности и безопасности здания; не изменяет расположения существующих стояков инженерных сетей и не нарушает систему вентиляции жилого дома; соответствует действующим нормам пожарной безопасности; не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан; не отвечает признакам реконструкции, в связи с чем в соответствии с п. 4 ч.17 ст.51 Гражданского кодекса Российской Федерации получение разрешения на строительство не требуется.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» (л. д. 19-20) выполненная перепланировка и переустройство в указанной квартире соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 с изменениями №1 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Таким образом, суд считает, что перепланированное и переустроенное спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, проведенные строительные работы не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, не нарушают ничьих законных прав и интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не противоречит действующему законодательству, и на основании этого, защита прав истца должна быть осуществлена в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру ... в г. Челябинске.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Е.А. Горшкова

Подлинный документ находится в

материалах гражданского дела

№ 2-3271/2019 л.д.

УИД 74RS0005-01-2019-004703-25

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2019 года.