Дело № 2-830/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Скриповой Е.В.,

с участием старшего помощника прокурора

Советского района города Челябинска Томчик Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к Пану В.А. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска истица указала, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. с Пан Л.В., является собственником вышеназванной квартиры, расчет за квартиру произведен, право собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3 договора купли-продажи предусмотрено снятие продавца и члена ее семьи ответчика Пана В.А. с регистрационного учета из квартиры и освобождение квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Бывший собственник квартиры Пан Л.В. и член ее семьи Пан В.А. освободили квартиру, однако Пан В.А. до настоящего времени сохраняет регистрацию в квартире, чем нарушает ее (истицы) права как собственника этого жилого помещения. Полагает, что в связи с отчуждением квартиры по адресу: 

<

адрес>, ее прежним собственником ответчик Пан В.А. утратил право пользования ею. Ссылаясь на ст.ст. 209, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, истица просила заявленные исковые требования удовлетворить. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 129).

Представитель истицы и третье лицо ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 8), в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО2 приходится ей матерью, она приобрела квартиру по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес>. Пан Л.В. была единственным собственником квартиры, в квартире до настоящего времени имеет регистрацию ее сын Пан В.А. По условиям договора Пан Л.В. должна была выписаться из квартиры в течение 3-х дней, а ее сын в течение месяца, поскольку обучался в Чехии. ДД.ММ.ГГГГ года Пан Л.В. выехала из спорной квартиры, вывезла свои вещи, она проживает в г. Москве, приезжала на сделку в г. Челябинск. С момента приобретения истицей квартиры Пана В.А. и его вещей в квартире не было. Регистрация ответчика в квартире влечет для истицы лишение льгот по оплате коммунальных услуг.

Ответчик Пан В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту его регистрации по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, конверт с судебной повесткой возвращен в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 130). 

Суд полагает, что ответчик Пан В.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поскольку регистрацией по вышеназванному адресу ответчик выразил свое волеизъявление при выборе места жительства для реализации прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, и неоднократное неполучение ответчиком судебной корреспонденции, направленной по месту его регистрации, по зависящим от него обстоятельствам суд расценивает как надлежащее извещение. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что имеет регистрацию в спорной квартире, ответчика ни разу не видел, поддержал объяснения, данные ФИО4 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) с учетом мнения старшего помощника прокурора Советского района г. Челябинска, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истицы и третьих лиц, исследовав все материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Советского района г. Челябинска Томчик Н.В. об обоснованности иска, суд находит иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего. 

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Пан Л.В. и ФИО2 в лице ее представителя ФИО4, в собственность ФИО2 передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 3-4)

Право собственности истицы на вышеуказанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 12.07.2020г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 5).

Как следует из п. 3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., в спорной квартире на момент его заключения зарегистрированы Пан Л.В. и Пан В.А., при этом снятие Пана В.А. с регистрационного учета из квартиры будет произведено в течение 30 дней, а Пан Л.В. в течение 3 дней с момента подписания договора. Освобождение указанной квартиры от вещей будет произведено не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в квартире по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы ФИО4, ФИО5 Помимо указанных лиц в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. и до настоящего времени зарегистрирован ответчик Пан В.А., что подтверждается адресной справкой УВМ ГУ МВД России по Челябинской области, сведениями ООО УК «Созвездие», поквартирной карточкой, картами регистрации (л.д. 6, 116).

По сведениям, содержащимся в ЕГРН, жилых помещений на праве собственности либо ином праве ответчик не имеет (л.д. 112). 

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из содержания искового заявления, ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию в квартире по адресу: 

<

адрес>, договор купли-продажи спорного жилого помещения никем не оспорен и не содержит условий о сохранении за ответчиком права пользования этой квартирой в связи с переходом права собственности на жилое помещение к новому собственнику. 

Из содержания дела правоустанавливающих документов на спорную квартиру следует, что первоначально ее собственником являлось ЗАО «Желдорипотека» на основании договора инвестирования строительства объекта недвижимости № «ЮУЖД» от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ОАО «РЖД» (л.д. 72-74, 93), по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № № квартира перешла в собственность Пан Л.В. (л.д. 92).

Поскольку право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. перешло к истице, ответчик Пан В.А. зарегистрирован в спорном жилом помещении как член семьи бывшего собственника этого жилого помещения, соглашения с истцом о сохранении за ответчиком права пользования данным жилым помещением не заключено, то в силу ч.2 ст.292 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у Пана В.А. прекратилось с момента возникновения права собственности на квартиру у истицы, следовательно, право пользования этим жилым помещением ответчик утратил. 

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчик Пан В.А. утратил право пользования спорным жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, то на основании ст. 35 ЖК РФ он подлежит выселению из этой квартиры без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО3 из квартиры по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение. 

Председательствующий Т.Р. Щеркина