Дело № 2-940/2020

91RS0024-01-2020-000127-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 12 февраля 2020 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Долговой С.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю квартиры, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 

<

дата> между нею и фио 1 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Она получила правоустанавливающие документы на квартиру и пользуется ею по прямому назначению, будучи в ней зарегистрированной по месту жительства и являясь также собственником другой 1/2 доли квартиры на основании свидетельства о праве собственности на жилье № №

<

номер> от 

<

дата> Однако, своевременно она не зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на приобретенную 1/2 долю квартиры по договору купли-продажи. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности, в том числе в связи со смертью продавца фио 1, единственным наследником которого является его сын ФИО2 Тогда как с момента заключения указанного договора и фактической передачи недвижимого имущества она владеет и пользуется имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию. 

Истец, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает. 

Представитель третьего лица Госкомрегистра, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщены. 

Суд в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон и третьего лица.

Изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 

<

дата> между фио 1 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,2 кв.м, жилой площадью 26,7 кв.м. Договор удостоверен государственным нотариусом Первой Ялтинской городской нотариальной конторы нотариус, зарегистрирован в реестре за №

<

номер>.

Указанный договор сторонами исполнен полностью, ФИО1 получила правоустанавливающие документы на долю квартиры и пользуется ею по прямому назначению с указанного времени, будучи также в ней зарегистрированной по месту жительства с 17 ноября 1992 г. Другая 1/2 доля квартиры принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на жилье № №

<

номер> от 13 августа 1993 г.

На момент заключения договора купли-продажи доли квартиры данный договор соответствовал требования ст. ст. 224, 225, 229, 230 Гражданского кодекса Украинской ССР, которыми предусматривалось заключение такого договора в письменной форме, его нотариального удостоверение и государственная регистрация сделки. 

Данная сделка и переход права собственности в едином государственном реестре прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не зарегистрирована.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества вправе распорядиться им по своему усмотрению.

В материалах дела имеются документы, подтверждающие право обладания фио 1 отчуждаемым имуществом на основании свидетельства о праве собственности на жилье № №

<

номер> от 

<

дата>, поэтому действия продавца по отчуждению принадлежащего ему имущества не противоречат закону.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из содержания договора, подписанного сторонами, они пришли к соглашению о предмете отчуждаемого имущества – 1/2 доли квартиры общей площадью 43,2 кв.м, жилой площадью 26,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В данном случае сторонами указанные требования закона соблюдены.

Согласно п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Стороны заключили сделку, оформив ее нотариально договором купли-продажи, что не противоречит требованиям закона.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец намерена в полной мере осуществлять правомочия собственника – владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, чего она лишена при отсутствии регистрации права на долю квартиры.

Основания возникновения прав на недвижимое имущество предусмотрены ст. 218 ГК РФ и договор купли-продажи является одним из таких оснований. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Данная квартира является объектом недвижимости, в связи с чем возникает необходимость произвести государственную регистрацию права.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки в установленном порядке, относится и утрата продавцом (дарителем) правоспособности, в частности смерть.

Как также установлено судом, 

<

дата> фио 1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ЛЕ №

<

номер> от 

<

дата> Наследственное дело после его смерти не заводилось.

В связи с чем в настоящее время истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на долю квартиру по договору купли-продажи. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не влечет недействительность совершенной сделки. Поскольку договор купли-продажи доли квартиры сторонами подписан, он является заключенным, и так как он соответствует закону, исполнен сторонами и не оспорен, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании продавцом в соответствии с назначением, следовательно, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, 

<

дата> года рождения, на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено 

в окончательной форме 14.02.2020