Дело № 2-4583/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Герасимовой Е.В.

при секретаре Богдановой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Благодарной Натальи к ФИО5 о признании расписки договором купли-продажи, признании права собственности на 1/3 долю земельного участка в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Благодарная Н. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ее мать ФИО умерла 

<

 Дата > 

<

 Дата > она вступила в наследство в виде 2/3 долей земельного участка, расположенного по адресу: 

<

 адрес > а 1/3 доля этого участка не была оформлена надлежащим образом. Собственником 1/3 доли дачного участка с 

<

 Дата > был ФИО1 – внук наследодателя ФИО 

<

 Дата > ФИО1 продал по расписке свою долю ФИО, однако 

<

 Дата > он умер и договор купли-продажи надлежащим образом они не успели составить, оформить и зарегистрировать. Несмотря на то, что оформить договор купли-продажи ФИО не успела, фактически до своей смерти она владела и пользовалась 1/3 долей земельного участка в СНТ «Нескучное». Договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка был исполнен сторонами с момента его заключения. Истец считает, что у нее возникло право собственности на данный земельный участок, а договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка не был оформлен и зарегистрирован в установленном порядке по независящим от сторон сделки обстоятельствам. Наследником ФИО1 является его мать и сестра истца ФИО5, которая в наследство не вступала. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между сторонами произведен, передача имущества состоялась. Ни одна из сторон от регистрации сделки не уклонялась, но в связи со смертью продавца переход права собственности не зарегистрирован. Просит признать расписку ФИО1 от 

<

 Дата > договором купли-продажи, то есть фактически состоявшейся сделкой по купле-продаже 1/3 доли земельного участка, расположенного в 

<

 адрес > между ФИО1 и ФИО, признать право собственности на 1/3 долю земельного участка за истцом.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СНТ «Нескучное».

В судебном заседании истец Благодарная Н.Ф., ее представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5, представители третьих лиц Управления Росреестра по Калининградской области, СНТ «Нескучное» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От ФИО5 поступило заявление о том, что против удовлетворения требований Благодарной Н.Ф. она не возражает. 

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Заочным решением Центрального районного суда г. Калининграда от 19 октября 2010 г. за ФИО признано право собственности на 2/3 доли в праве на земельный участок для ведения садоводства №, площадью 597,17 кв.м., кадастровый № в садовом товариществе «Нескучное» по 

<

 адрес >; за ФИО1 признано право собственности на 1/3 доли вправе на земельный участок для ведения садоводства №, площадью 597,17 кв.м., кадастровый № в садовом товариществе «Нескучное» по 

<

 адрес >.

Судом установлено, что 

<

 Дата > между ФИО1 и ФИО в простой письменной форме заключен договор купли-продажи, оформленный в виде расписки, по которому ФИО1 передает в собственность ФИО за плату в сумме 

<

 ИЗЪЯТО > руб. 1/3 долю земельного участка находящегося в СНТ «Нескучное» по адресу: 

<

 адрес >. 

<

 Дата > умер ФИО1, 

<

 Дата > года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти № от 

<

 Дата > 

Согласно ответу Ассоциации нотариусов «Нотариальная палата Калининградской области», нотариуса ФИО2 наследственное дело к имуществу ФИО1, 

<

 Дата > года рождения, не открывалось. 

<

 Дата > умерла ФИО, 

<

 Дата > года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти № от 

<

 Дата >

После смерти ФИО наследниками первой очереди являлись ее дочери Благодарная Н. (истец) и ФИО5 (ответчик).

Как следует из наследственного дела № к имуществу ФИО, с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок обратилась дочь ФИО Благодарная Н. 

<

 Дата > дочерью ФИО ФИО5 написано заявление, удостоверенное нотариусом Брестского нотариального округа ФИО3, которым она заявила об отказе от причитающегося ей наследства после матери ФИО в пользу ее дочери Благодарной Н. 

<

 Дата > нотариусом ФИО4 Благодарной Н. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на 2/3 доли в праве на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

 адрес > а также акции. 

Также 

<

 Дата > нотариусом ФИО4 Благодарной Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. 

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области от 

<

 Дата > собственником 2/3 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

 адрес > является Благодарная Н., сведения об иных собственниках отсутствуют. 

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, Благодарная Н. ссылается на то, что всем земельным участком пользовалась ее мать ФИО, денежные средства по договору купли-продажи 1/3 доли земельного участка от 

<

 Дата > были уплачены ФИО1, фактически договор был исполнен, однако переход права собственности не был зарегистрирован по причине смерти ФИО1 

<

 Дата >, в этой связи имущество подлежит включению в наследственную массу ФИО

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и никем не оспаривается, что ФИО приобрела 1/3 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № по договору купли-продажи со ФИО1 от 

<

 Дата >.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 

<

 Дата > отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом также установлен и не оспаривается тот факт, что с 2005 года мать истца ФИО до своей смерти фактически пользовалась и обрабатывала земельный участок, после ее смерти земельным участком пользуется и обрабатывает истец, вносит членские взносы за него, задолженности не имеет, указанные обстоятельства подтверждаются членской книжкой садовода, справкой СНТ «Нескучное».

При таких обстоятельствах договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, ранее принадлежащей ФИО1, следует считать исполненным, а фактический переход имущества от продавца к покупателю - состоявшимся.

Государственная регистрация перехода права собственности на 2/3 доли в праве собственности на земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство произведена, право на указанное имущество после смерти ФИО зарегистрировано за Благодарной Н.

Судом установлено, что ФИО1 умер 

<

 Дата >.

Право наследодателя ФИО на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок, распложенный по адресу: 

<

 адрес > при жизни зарегистрировано не было.

Между тем в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что договор купли-продажи от 

<

 Дата > заключен и исполнен, при таком положении, смерть продавца ФИО1 не является препятствием для включения 1/3 доли земельного участка в состав наследства ФИО, поскольку именно отсутствие данной регистрации служит препятствием в реализации прав ее наследников.

От ответчика ФИО5 поступило заявление, в котором она указывает, что не возражает против требования Благодарной Н.Ф. о вступлении ею в наследство после их матери ФИО в виде 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

 адрес > Также указывает, что в наследство сына вступать не будет.

Таким образом, то обстоятельство, что регистрация права собственности наследодателя на долю спорного земельного участка произведена не была, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, и не может рассматриваться как основание для исключения доли спорного земельного участка из состава наследственного имущества. 

Принятие истцом наследства нашло подтверждение в судебном заседании на основании представленных документов. 

Принимая во внимание совокупность исследованных судом доказательств, отсутствие спора между наследниками, учитывая приведенные нормы материального права, суд приходит к выводу о включении в состав наследства после ФИО 1/3 доли в праве на земельный участок в садоводческом товариществе «Нескучное» по 

<

 адрес > и находит исковые требования Благодарной Н. о признании права собственности за ней на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок, распложенный по адресу: 

<

 адрес > обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Включить в состав наследства ФИО, умершей 

<

 Дата >, 1/3 долю в праве на земельный участок для ведения садоводства общей площадью 595,8 кв.м. с кадастровым номером №, в садоводческом товариществе «Нескучное» по 

<

 адрес >. 

Признать за Благодарной Натальей право собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок для ведения садоводства общей площадью 595,8 кв.м. с кадастровым номером №, в садоводческом товариществе «Нескучное» по 

<

 адрес >, в порядке наследования по закону после ФИО, умершей 

<

 Дата >. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 18 декабря 2017 г.

Судья Е.В.Герасимова