К делу № 2-3523/20

61RS0022-01-2020-006040-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Мартыненко О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора дарения от 

<

дата> является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 407 кв.м., право зарегистрировано в УФРС 

<

дата>. Также истец является собственником жилого дома литер «А», общей площадью 53,8 кв.м., жилого дома, литер «Г», общей площадью 30,2 кв.м., гараж литер «Д», общей площадью 20,9 кв.м. 

Истец указал, что для улучшения жилищно-бытовых условий она за свой счет реконструировала жилой дом литер «Г». В настоящее время в соответствии с техническим паспортом 

<

данные изъяты> от 

<

дата> общая площадь жилого дома литер «Г» с учетом возведенной служебной пристройки литер «Г1» составляет 40,10 кв.м., жилая 11,50 кв.м. Разрешительные документы на реконструкцию жилого дома истица не получала. 

Истец ссылается на выводы заключения строительно-технической экспертизы, выполненной 

<

данные изъяты> о соответствии строительным нормам и правилам выполненной реконструкции жилого дома литер «Г, Г1», расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ссылается на уведомление Комитета по архитектуре и градостроительству г. Таганрога № от 

<

дата> о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства п. 16,17 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. 

Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Г, Г1» общей площадью 40,10 кв.м., жилой площадью 11,50 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, извещена о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, представила через приемную Таганрогского городского суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 407 кв.м., и жилых помещений литер «А», общей площадью 53,8 кв.м., жилого дома литер «Г» общей площадью 30,2 кв.м., гаража литер «Д», общей площадью 20,9 кв.м., расположенных по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 

<

дата>, выданным на основании договора дарения от 

<

дата> и справкой 

<

данные изъяты> 

Материалами дела установлено, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий ФИО1 была произведена реконструкция жилого дома литер «Г», расположенного по адресу: 

<

адрес> путем возведения к жилому дому литер «Г» пристройки литер «Г1». В ходе реконструкции были выполнены следующие виды работ: демонтирована отопительная печь, расположенная в помещении кухни №, между помещениями №, №, №, № демонтированы перегородки с дверными проемами, в образовавшемся, в ходе реконструкции, помещении выполнена перегородка с дверным проемом, разделившая образовавшееся помещение на два помещения № и №, в помещении №, образовавшемся в ходе реконструкции, с торцевых сторон жилого дома заложены три оконных проема, с фасадной стороны жилого дома заложены два оконных проема, выполнен новый оконный проем. До устройства оконного проема была подведена стальная перемычка, разобрана часть кладки, выполнен оконный проем, со торцевой стороны жилого дома литер «Г» выполнена служебная пристройка литер «Г1» сложной конфигурации, в помещении пристройки литер «Г1» выполнена перегородка с дверным проемом, разделившая помещение пристройки на два помещения № и №, между помещениями № и № заложен дверной проем, в помещении № установлены варочная плита и раковина, в помещении №, образовавшемся в ходе реконструкции, установлены сантехнические приборы, в помещении № выполнен оконный проем. До устройства оконного проема была подведена стальная перемычка, разобрана часть кладки, выполнен оконный проем, выполнены работы по проведению отопления в реконструируемых помещениях.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. 

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на 

<

дата> жилой дом литер «Г» реконструирован, на литер «Г1» документы не предъявлены. Разрешительные документы на реконструкцию не предъявлены. Общая площадь жилого дома литер «Г» составляет 40,10 кв.м..

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы 

<

данные изъяты> реконструкция жилого дома литер «Г», не угрожают жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений, не нарушают права и интересы других лиц, соответствует требованиям, предъявляемым к реконструкции жилых домов. 

При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно реконструированного строения, истцом получено уведомление № от 

<

дата> о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: 

<

адрес> пунктам 16, 17 статьи 55 Градостроительного кодекса Российский Федерации, Администрацией города Таганрога разрешение на строительство или реконструкцию объекта не выдавалось. Администрацией города Таганрога уведомление о соответствии параметров планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не выдавалось. Согласно подпункту № 3.3.3 раздела № 3 и разделу № 4 не указаны отступы от границ смежных участков до реконструированного жилого дома. Отсутствуют документы, предусмотренные пунктом 16 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ (технический план объекта индивидуального жилищного строительства).

Оценив все представленные суду доказательства в своей совокупности, учитывая, что существующий самовольно реконструированный объект не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Г, Г1» общей площадью 40,10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Г» общей площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2020 года.