24RS0031-01-2020-000242-07

Дело № 2-356/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года р.п.Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Рукосуевой Е.В., 

при секретаре Ковалевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации п. Курагино о признании права на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов. Требования мотивировала тем, что является арендатором земельного участка по адресу: 

<

адрес> основании договора аренды от 20.06.2011 года, срок действия договора до 18.06.2019 года. Оплату производит ежегодно. 04.12.2019 года обратившись к ответчику с заявлением о пролонгации договора аренды, ей было отказано, поскольку возможно только заключение нового договора при наличии условий, предусмотренных п.4 ст. 39.6 ЗК РФ. Полагает данное решение незаконным, нарушающим ее права и законные интересы в сфере землепользования. Считает, что в силу ст. 621 ГК РФ договор аренды с ней считается возобновленным на неопределенный срок, так как она продолжила пользование имуществом при отсутствии каких-либо возражений со стороны арендодателя. Каких-либо объективных причин для прекращения арендных отношений с ней у ответчика не имелось, она надлежаще использовала земельный участок, своевременно и в полном объеме вносила арендные платежи.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие на ранее заявленных требованиях настаивала.

Представитель ответчика администрации п. Курагино в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо- администрация Курагинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Из материалов дела следует, что 20 июня 2011 года на основании договора о передаче прав и обязанностей оп договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 приняла права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для эксплуатации временного торгового сооружения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком до 18.06.2018 года.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что арендная плата арендатором уплачивается своевременно, задолженности не имеется.

Согласно кадастрового паспорта от 10.06.2008 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

...> кв.м., категория земель- земли населенных пунктов; разрешенное использование- для эксплуатации временного торгового сооружения (павильона), расположен по адресу: 

<

адрес>

Судом также установлено, что на данном земельном участке расположен торговый павильон, принадлежащий ФИО2.

ФИО2 04.12.2019 года обратилась в администрацию п. Курагино с заявлением о продлении либо заключении договора аренды вышеуказанного земельного участка.

Администрация п. Курагино направила ФИО2 ответ от18.12.2019 года, из которого усматривается, что администрация отказала истице в продлении договора аренды в связи с необходимостью заключения нового договора аренды через аукцион.

Обсуждая законность отказа в заключении договора аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 

<

...> кв.м., категория земель- земли населенных пунктов; разрешенное использование- для эксплуатации временного торгового сооружения (павильона), расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд пришел к выводу, что данный отказ нельзя признать обоснованным.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из ч. 1 ст. 615 ГК РФ следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Материалами дела не подтверждается факт самовольного занятия ФИО2 земельного участка.

Доказательства направления уведомления ФИО2 администрацией п. Курагино о необходимости освобождения земельного участка со стороны ответчика не представлены. Более того, как усматривается из отзывов на исковое заявление ФИО2, такие уведомления истице не направлялись. Другому лицу данный земельный участок не предоставлен, истица продолжает пользоваться земельным участком, осуществляя арендные платежи. При этом суду не представлено доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязанностей по вышеуказанному договору аренды, тогда как ФИО2, как арендатором предприняты попытки с целью дальнейшего заключения договора аренды.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 является арендатором земельного участка на основании договора, заключенного до 1 марта 2015 г., после истечения срока договора аренды продолжает пользоваться данным земельным участком. При таких обстоятельствах договор аренды считается продленным, а отказ в заключении договора аренды земельного участка в связи с необходимостью проведения аукциона, по мнению суда, является незаконным, поскольку отсутствие надлежащим образом оформленных арендных отношений в отношении спорного участка приводит к невозможности возведения построек и регистрации прав на него, а, следовательно, к нарушению прав ФИО2

Довод представителя ответчика (согласно письма от 18.12.2019 года), что договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, не может повлечь отказ в удовлетворении исковых требований, поскольку такой договор не порождает правовых последствий и не является правоустанавливающим документом для третьих лиц.

Более того, возобновление договора аренды земельного участка на тех же условиях на неопределенный срок порождает правовую неопределенность в отношениях сторон.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме. В связи с тем, что отсутствие договора аренды нарушает права ФИО2 на пользование данным земельным участком, ее требования о признании права на заключение договора аренды спорного земельного участка без проведения торгов также являются обоснованными.

Заключение договора аренды спорного земельного участка с помощью торгов при указанных выше обстоятельствах по сути противоречило бы положениям ч. 2 ст. 621 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации п. Курагино о признании права на заключение договора аренды земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

...> кв.м., категория земель- земли населенных пунктов; разрешенное использование- для эксплуатации временного торгового сооружения (павильона), расположенный по адресу: 

<

адрес>, без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Красноярский краевой суд, через суд вынесший решение в апелляционном порядке.

.

Председательствующий: Е.В. Рукосуева