Мотивированное 

решение

 изготовлено 06.10.2025.

Дело № 2-711/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г.Комсомольска-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., при секретаре Митяковой А.В., с участием истца ФИО5, ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, ФИО6, ФИО7 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась с исковым заявлением к администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок площадью 520 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 14, в порядке наследования после смерти дедушки.

В обоснование иска указано, что истец ФИО5 является внучкой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. При жизни ФИО1 на основании договора №748 от 25.03.1953 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, под №307А, площадью 520 кв.м, для возведения одноэтажного дома. Земельному участку был присвоен адрес: 

<

адрес>, участок 14. После смерти ФИО1 истец с отцом ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, продолжили пользоваться земельным участком, вести хозяйство, ухаживать за земельным участком, по настоящее время, что свидетельствует о принятии наследства. С заявлением о принятии наследства в нотариусу истец в установленный законом срок не обращалась. 

Определением от 22.05.2025 судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, ФИО6

Протокольным определением от 18.06.2025 судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО7

Протокольным определением от 22.07.2025 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Хабаровскому краю.

В ходе рассмотрения судом гражданского дела истцом были изменены исковые требования, окончательно ФИО5 просила установить факт принятия ей наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 14, в порядке наследования после отца ФИО2.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что после смерти отца ФИО2 она единолично приняла меры по фактическому принятию наследства в виде спорного земельного участка, супруга и дочь ФИО2 (мать и сестра истца соответственно) на земельный участок не претендуют.

Представитель ответчика администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых указано следующее.

По сведениям КГБУ «Хабкрайкадастр» от 25.09.2025 №12-13/1172 в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории г. Комсомольска-на-Амуре и зарегистрированное до 01.09.1998, на объект (индивидуальный жилой дом) по 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности на ФИО2, а также имеется информация опредоставлении земельного участка ФИО1 на основании договора БПЗУ от 26.03.1953, Р=2806. Поданным технической инвентаризации 15.06.2011 объект значится как «неэксплуатируемый по причине частичного или полного отсутствия отдельных конструктивных элементов». В ЕГРН объект по адресу: 

<

адрес>, не учтен. Положения ранее действовавшего законодательства, а также действующего законодательства РФ исключают возможность принятия в собственность в порядке наследования земельного участка, принадлежащего наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования. На основании изложенного представитель просила принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных ФИО5 требований.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом почтовой связью по адресу регистрации по месту жительства, возражений относительно иска суду не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Хабаровскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом почтовой связью.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, если земельный участок был предоставлен наследодателю-гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования до 30.10.2001, то такой участок по общему правилу считается предоставленным ему на праве собственности и, соответственно, может быть унаследован при соблюдении наследником условий, предусмотренных законодательством о наследовании.

В силу п.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Таким образом, федеральный законодатель предоставил гражданам возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности. Право собственности на такие участки не лишены возможности оформить и граждане, к которым перешло такое право в порядке наследования.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности. 

Днем открытия наследства, в силу ст. 1114 ГК РФ, является день смерти гражданина.

В соответствии с п. 1,2 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Как следует из положений ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: 

вступил во владение или в управление наследственным имуществом,

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, 

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества,

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Из материалов дела следует и судом установлено, что в соответствии с решением исполнительного комитета Комсомольского городского Совета депутатов трудящихся от 19.03.1953 по договору №748 от 25.03.1953, нотариально удостоверенному нотариусом ФИО8 26.03.1953 за №2806, ФИО3 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок №307а по 

<

адрес>, площадью 520 кв.м, для возведения жилого одноэтажного дома из трех комнат площадью 36 кв.м.

Согласно информации КГБУ «Хабкрайкадастр» от 22.04.2025 №12-14/455, представленной по запросу суда, в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории г.Комсомольска-на-Амуре и Комсомольского района Хабаровского края и зарегистрированное до 01.09.1998, на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.07.1986, Р=782. По данным последней технической инвентаризации 15.06.2011 объект значится как «неэксплуатируемый по причине частичного или полного отсутствия отдельных конструктивных элементов». В реестр прав внесена запись о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за ФИО1 на основании Договора БПЗУ от 26.03.1953, Р=2806.

Истцом в материалы дела представлена справка КГБУ «Хабкрайкадастр» от 29.05.2025 №4-469, согласно которой на объект - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, право собственности было зарегистрировано за ФИО3 на основании Договора БПЗУ №748 от 25.03.1953, в последующем – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.05.1980 – за ФИО4, в последующем – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.07.1986 – за ФИО2.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно акту выездного обследования от 15.05.2025 №71/25, проведенного сотрудниками Управления архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, земельный участок по указанному адресу с трех сторон огорожен деревянным забором, на момент осмотра на участке производятся работы по установке ограждения со стороны грунтовой дороги по 

<

адрес>, установлена часть ограждения в виде металлических столбов. На территории земельного участка имеется одноэтажное деревянное строение (предположительно) хозяйственная постройка), кустарниковая растительность, грядки, складирован строительный материал (доски); в ходе камеральной обработки результатов съемки спутниковой геодезической аппаратуры, а также обмера с помощью программного обеспечения на технологической платформе «Geocad» установлено, что фактически земельный участок используется общей площадью 538 кв.м., пользователем земельного участка является ФИО5

Из представленной в материалы дела истцом технической документации на неэксплуатируемый по причине частичного или полного отсутствия отдельных конструктивных элементов жилой дом по 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом по указанному адресу по состоянию на 27.03.1986 имел общую площадь 54,4 кв.м, в том числе жилую 43 кв.м, процент износа составлял 64%, на ДД.ММ.ГГГГ фактическое наличие конструктивных элементов (в %) составлял фундамент – 100%

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приходившийся отцом истцу ФИО5, отцом ответчику ФИО6, супругом ответчику ФИО7, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ОЗАГС Ленинского округа администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 17.04.2025, 27.05.2025, представленным истцом свидетельством о смерти № от 16.10.2000.

Согласно сведениям сервиса реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты дела после смерти ФИО2 наследственное дело не открывалось.

Поскольку в ходе рассмотрения гражданского дела судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен правопредшественнику ФИО2 под застройку в 1953 г. на праве бессрочного пользования, право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, зарегистрировано в реестре регистрации прав на недвижимое имущество до 01.09.1998 и подтверждается сведениями, предоставленными КГБУ «Хабкрайкадастр», исходя из вышеприведенных положений ч.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ФИО2 на момент смерти сохранил за собой право на предоставление спорного земельного участка в собственность. Сведений о том, что при жизни ФИО2 либо его наследники отказались от права на спорный земельный участок, так и решения уполномоченного органа о прекращении у ФИО2 права бессрочного пользования земельным участком в материалах дела не имеется. То обстоятельство, что жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в настоящее время значится как «неэксплуатируемый по причине частичного или полного отсутствия отдельных конструктивных элементов», не влечет за собой прекращение права правообладателя данного жилого помещения либо его наследников на реализацию предоставленного законом права регистрации прав собственности на земельный участок под таким домом.

Истец ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является дочерью ФИО2, то есть наследником первой очереди.

Согласно пояснениям ФИО5 после смерти отца она поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии, ведет на нем хозяйство, ухаживает за земельным участком, по настоящее время, производит работы по установке металлического забора на участке.

Данные обстоятельства нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела, в том числе, пояснения истца подтвердили опрошенные в судебном заседании 22.07.2025 по ходатайству истца свидетели ФИО10, ФИО11

Обстоятельства, свидетельствующие о совершении иными лицами действий по фактическому принятию наследства после смерти ФИО2 судом не установлены.

Ответчик ФИО6 в ходе рассмотрения судом гражданского дела не возражала против удовлетворения заявленных ФИО5 требований.

Ответчик ФИО7 возражений относительно иска суду не представила.

Учитывая, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается, что спорный земельный участок предоставлен наследодателю ФИО2 на праве собственности, подлежит включению в наследственную массу, наследником первой очереди ФИО5 совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, путем вступления во владение и управление наследственным имуществом - земельным участком, других наследников, оспаривающих право собственности на земельный участок не имеется, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 приняла наследство в виде земельного участка по адресу: 

<

адрес>, оставшегося после смерти ее отца ФИО2, и приобрела право собственности на земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО2

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным установить факт принятия ФИО5 наследства, открывшегося со смертью ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать за ней право собственности на указанное наследственное имущество.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст., 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 к администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, ФИО6, ФИО7 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства, открывшегося со смертью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.И. Роптанова