Дело № 2-1335/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Новоселовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ФИО2 Ярославской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в Переславский районный суд, просит:

признать жилой дом общей площадью 43,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес скрыт>, соответствующим требованиям закона;

сохранить жилой дом, общей площадью 43,3 кв.м., по адресу: Ярославская область, Переславский район, Троицкий с/о, д. Красногор в построенном виде, согласно техническому плану от 03.07.2017 г., выполненного кадастровым инженером "Э.А.В."

признать право собственности на объект - жилой дом, общей площадью 43,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес скрыт>

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, общей площадью 1309 кв.м., расположенный по адресу: адресу: 

<

адрес скрыт>, на основании постановления Главы администрации Троицкого сельского совета Переславского район Ярославской области «О закреплении земельных участков в собственность» от 25.09.1992 г. 31.03.1992 г. Исполнительным комитетом Переславского районного совета народных депутатов выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Срок действия разрешения на строительство истек 01.01.1995 г. В 2017 году истец обратилась в отдел Архитектуры Переславского муниципального района для получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома. В выдаче было отказано т.к. срок действия разрешения на строительство истек, законных оснований для его продления нет, в связи с тем, что жилой дом уже построен. Оформить право собственности на построенный жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержала. Пояснила, что дом построили совсем недавно. Дали разрешение и сразу стали строить, когда все готово было, обратилась в отдел Архитектуры для получения разрешения, где было отказано т.к. срок действия разрешения на строительство истек.

Представитель ответчика Администрации Переславского муниципального района Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение на усмотрение суда.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, общей площадью 1309 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

номер скрыт> от 

<

дата скрыта>. Земельный участок предоставлен истцу 25 сентября 1992 года (л.д. 31). Земельный участок поставлен на кадастровый учет 16.08.2010 г., по сведениям ГКН площадь участка составляет 1309 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки (л.д. 32-33).

31 марта 1992 г. Исполнительным комитетом Переславского районного совета народных депутатов выдано разрешение № 201 на строительство индивидуального жилого дома. Срок действия данного разрешения до 01.01.1995 г. (л.д. 9).

В 2017 году истец обратилась в отдел Архитектуры Переславского муниципального района Ярославской области для получения разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома. Истцу было отказано, по причине того, что произошли изменения действующего законодательства в области градостроительной деятельности, в связи, с чем срок действия разрешения на строительство может быть продлен по заявлению застройщика, поданного не менее чем за 60 дней до истечения срока действия такого разрешения (л.д. 34).

Согласно сведениям технического плана здания в настоящее время на земельном участке по адресу: 

<

адрес скрыт>, расположен жилой дом, количество этажей: 1, площадь объекта недвижимости: 43,3 кв.м. (л.д. 21).

Согласно заключению кадастрового инженера "Э.А.В." в результате фактического обмера общая площадь здания составляет 43,3 кв.м. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> (л.д. 22).

Согласно заключению 

<

номер скрыт> от 05.09.2017 г. выполненного ООО «Архитектура» строительно-монтажные работы по строительству жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> выполнены согласно действующих строительных норм и правил, в том числе согласно правил пожарной безопасности и правил эксплуатации жилых зданий. Данный жилой дом рекомендуется к принятию в эксплуатацию общей площадью 43,3 кв.м. (л.д. 59-73). Жилой дом выстроен с соблюдением градостроительных норм и правил, расстояния от жилого дома до границ земельного участка составляют 9,10 м., 4,90 м. (л.д.65).

Согласно п. п.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 N 1от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода обьекта в эксплуатацию, к получению которого истец ФИО1, предпринимала меры.

Судом установлены все обстоятельства позволяющие признать за истцом право собственности на спорный жилой дом. 

Оснований для удовлетворения иных требований истца не имеется, поскольку являются обстоятельствами, подлежащими доказыванию. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 43,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер скрыт> по адресу: 

<

адрес скрыт> в соответствии с техническим планом здания, выполненным 03 июля 2017 года кадастровым инженером "Э.А.В." (Приложение № 1).

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2017 года.