ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2018г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.

при секретаре Филясовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4031/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором указала, что 06.06.2018г. по договору купли-продажи приобрела земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В указанном доме зарегистрирован ответчик. Снять ответчика с регистрационного учета в досудебном порядке не представляется возможным. Просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в нем. Просила требования удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель Отдела по вопросам миграции ОП №1 У МВД России по г. Самаре в суд не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

На основании ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 2, 4 ст. 30 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.Судом установлено, что 06.06.2018г. между ФИО4, ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: 

<

адрес>. 

Пунктом 3.3 договора купли-продажи предусмотрено, что на момент заключения договора в жилом доме зарегистрирован ФИО2, которого покупатель будет снимать с регистрационного учета через суд своими силами и средствами.

Между тем, из материалов дела следует, что 2/3 доли жилого дома и земельного участка принадлежит продавцу ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, решения суда и договора купли-продажи, заключенного в период брака с ответчиком ФИО2

Брак между ФИО2 и ФИО4 расторгнут на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, брачным договором, заключенным между супругами ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ., предусмотрено, что 1/3 доля жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> установлен режим личной собственности супруги ФИО4. В случае расторжения брака данное имущество разделу не подлежит и остается в собственности того супруга на чье имя оно зарегистрировано. 

В процессе рассмотрения дела установлено, что ответчик по спорному адресу не проживает с 2011г., вещей ответчика в жилом доме нет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает.

Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Принимая во внимание, что собственником жилого дома являтся ФИО1, ответчик в доме не проживает, его вещей там не имеется, членом семьи собственника не являются, его регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер, суд приходит к выводу, что ответчик прекратил (утратил) право пользования на спорное жилое помещение, поскольку сам по себе факт регистрации в спорном доме не может служить основанием к признанию за ними права на жилое помещение. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.С. Меркулова

Решение изготовлено в окончательной форме 01.10.2018г.