Дело№2-1-2632/2017

Решение

именем Российской Федерации

22 июня 2017 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Солнечный берег» к ФИО1 о возложении обязанности произвести демонтаж, восстановить положение, существовавшее до переоборудования

установил:

товарищество собственником жилья (далее - ТСЖ) «Солнечный берег» обратилось в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности произвести демонтаж, восстановить положение, существовавшее до переоборудования. Истец требования мотивировал тем, что ФИО3 является собственником 

<

адрес>. ТСЖ «Солнечный берег» является организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором расположена квартира ответчика. Собственником квартиры произведены работы, в том числе затрагивающие общее имущество дома, в частности в квартире произведено переоборудование – перенос отопительного прибора – радиатора отопления на лоджию. Демонтаж отопительного прибора в жилой комнате и его монтаж на лоджии нарушает СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003». Перенос радиатора отопления из жилой комнаты на лоджию ведет к разбалансировке гидравлической и тепловой устойчивости системы отопления многоквартирного жилого дома, что не позволяет обеспечивать нормируемых параметров микроклимата в помещении многоквартирного жилого дома, и в итоге приводит к угрозе жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Солнечный берег», действующая на основании доверенности, ФИО4 с учетом уточнения исковых требований просила обязать ФИО3 демонтировать радиатор отопления в помещении, указанном в техническом паспорте на квартиру, в качестве помещения № - жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (фактически - помещение кухни), расположенный вдоль стены, расстояние которой обозначено в техническом паспорте на квартиру - 1,20 м, привести общедомовой стояк отопления в первоначальное состояние и установить отопительный прибор в помещении № за пределами площади, которая указана в техническом паспорте на жилой многоквартирный дом (от ДД.ММ.ГГГГ) в качестве лоджии в 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, ФИО5 исковые требования не признал, указал, что ФИО3 не производила переоборудование радиатора отопления. Расположение радиатора, в том виде, в котором он находится в настоящее время, предусмотрено проектом. В техническом паспорте на квартиру не указываются места расположения радиатора отопления.

Представитель ФИО5 просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Энгельсского муниципального района в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск ТСЖ «Солнечный берег», подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Квартира состоит из четырех комнат, кухни.

Согласно техническому паспорту на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ в квартире отсутствует лоджия.

В техническом паспорте на квартиру имеется помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Данное помещение указано в документе в качестве жилой комнаты, фактически в помещении расположена кухня, газовая плита. Помещение состоит из двух частей. Вторая часть - помещение возле окна. Расстояние стены, на которой расположен радиатор отопления, указано в техническом паспорте – 

<

данные изъяты> м, расстояние стены с окном – 

<

данные изъяты> м.

Согласно техническому паспорту на жилой многоквартирный дом от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> оборудована лоджией площадью 2,9 кв.м.

Место расположение помещения площадью 

<

данные изъяты> м на 

<

данные изъяты> м. совпадает с расположением лоджии, указанной в техническом паспорте на жилой многоквартирный дом.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 произведена перепланировка в 

<

адрес>.

Судом установлено, что радиатор отопления расположен в том месте, где согласно техническому паспорту на жилой многоквартирный дом, должна быть расположена лоджия. Радиатор отопления находится вдоль стены, смежной со стеной помещения № (жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м). Стояки отопления должны проходить вдоль стены (сверху вниз, из вышерасположенной квартиры в квартиру на нижних этажах). Такие стояки в помещении № (в части, которая указана по плану на многоквартирный жилой дом в качестве лоджии) не установлены. Имеет короб, который не позволяет установить месторасположение стояка.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (часть 2).

Перенос радиатора отопления из жилой комнаты на лоджию ведет к разбалансировке гидравлической и тепловой устойчивости системы отопления многоквартирного жилого дома, что не позволяет обеспечивать нормируемых параметров микроклимата в помещениях многоквартирного жилого дома.

Согласно п.6-7 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Аналогичные обязанности предусмотрены Уставом ТСЖ «Солнечный берег» (п. 2.1, 3.5 Устава).

Согласно 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, не допускаются 

переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Согласно ч. 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Учитывая, что ответчик произвела переоборудование, которое привело к нарушению инженерных систем, то поэтому на собственника следует возложить обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние.

Ответчиком ФИО3 не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о получении разрешений на переоборудование, перепланировку в квартире.

Руководствуясь статьями 12, 56, 198 ГПК РФ, суд

решил:

обязать ФИО1 демонтировать радиатор отопления в 

<

адрес> в помещении, указанном в техническом паспорте на квартиру, в качестве помещения № - жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (фактически помещение кухни), расположенный вдоль стены, расстояние которой обозначено в техническом паспорте на квартиру - 

<

данные изъяты> м, привести общедомовой стояк отопления в первоначальное состояние и установить отопительный прибор в помещении № за пределами площади, которая указана в техническом паспорте на жилой многоквартирный дом (от ДД.ММ.ГГГГ) в качестве лоджии в 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Солнечный берег» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Е.В. Пириева

Секретарь ФИО2