Дело № 2-50/2024

УИД 35RS0007-01-2024-000022-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Верховажье 15 октября 2024 года 

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой С.Н.,

при участии представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску), третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора по первоначальному и встречному исковому заявлению, истца ФИО2 - Коротаевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества супругов, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества супругов, по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на основании договора дарения

установил:

ФИО1 и ФИО3 в период с 14 сентября 2002 года по 22 мая 2012 года и с 10 января 2014 года по 10 ноября 2018 года состояли в зарегистрированном браке.

В период брака супругами нажито имущество: квартира, кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и расположенный на нем жилой дом, площадью 55,1 кв.м, кадастровый номер №, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и расположенный на нем объект незавершенного строительства.

ФИО1 23 января 2024 года обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом неоднократного уточнения исковых требований просила произвести раздел совместно нажитого имущества супругов, а именно квартиры, кадастровый номер №, земельных участков с кадастровыми номерами №, №, жилого дома с кадастровым номером №, объекта незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № и земельный участок с кадастровым номером № и признать за ФИО3 право собственности на указанные квартиру и земельный участок; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, а также объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, с присуждением в пользу ответчика ФИО3 денежной компенсации в размере 2233607 рублей 50 копеек.

В ходе рассмотрения дела ФИО3 заявлен встречный иск, в котором с учетом неоднократного уточнения исковых требований просил произвести раздел совместно нажитого имущества супругов: а именно квартиры, кадастровый номер №, земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, жилого дома с кадастровым номером №, объекта незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, признав право собственности по 1/2 доли на вышеуказанное имущество за ФИО3 и ФИО1

Протокольным определением суда от 03 мая 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

12 сентября 2024 года ФИО2 обратилась в суд с и ком к ФИО3 о признании права собственности на основании договора дарения, мотивируя тем, что 01 мая 2017 года ФИО3 и ФИО3, действующий как законный представитель своей несовершеннолетней дочери – ФИО2 заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, однако переход права собственности не объект недвижимости не произведен, поскольку ответчик не представил в регистрирующий орган заявление о регистрации перехода права. Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора дарения от 31 мая 2017 года.

Определением от 24 сентября 2024 года гражданские дела по исковым заявлениям ФИО1 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества супругов, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества и по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на основании договора дарения, соединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебное заседание истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 не явилась, ее представитель адвокат Коротаева О.В. исковые требования ФИО1, ФИО2 поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, его представителем по доверенности ФИО4 представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ФИО3 и его представителей.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, истец ФИО2 не явилась, ее представитель по доверенности Коротаева О.В. исковые требования ФИО1, ФИО2 поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, заслушав лицо, участвующее в деле, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 

Часть 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации предусматривает, что при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 15 от 05 ноября 1998 года «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» разъяснено, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (пункт 3 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО3 в период с 14 сентября 2002 года по 22 мая 2012 года и с 10 января 2014 года по 10 ноября 2018 года состояли в зарегистрированном браке.

ФИО3 и ФИО1 на основании договора дарения от 30 июля 2010 года на праве общей совместной собственности являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Кроме того, в период брака супругами нажито следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и расположенный на нем жилой дом, площадью 55,1 кв.м, кадастровый номер №, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и расположенный на нем объект незавершенного строительства.

Брачный договор между истцом и ответчиком не заключался, что в судебном заседании не оспаривалось.

01 мая 2017 года ФИО3 и ФИО3, действующий как законный представитель своей несовершеннолетней дочери – ФИО2 заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером №.

С целью регистрации перехода права на земельный участок ФИО2 23 декабря 2023 года обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Уведомлением от 28 декабря 2023 года № государственная регистрация права приостановлена, со ссылкой на нарушение пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку на государственную регистрацию не представлено заявление ФИО3 о регистрации перехода права. 

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, праве собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу пункта 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Но переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом сам факт подписания договора дарения, совершенного в простой письменной форме, не свидетельствует о волеизъявлении дарителя на государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения к одаряемому.

Более того, действующее законодательство допускает возможность признать договор дарения недействительной сделкой ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности одаряемого (например, в наследственных спорах или в спорах о мнимых/притворных сделках), поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности, следующего из договора дарения, свидетельствует о том, что одаряемый не принял дар по договору дарения.

При этом законным (титульным) владельцем одаряемый становится после государственной регистрации перехода права собственности на принятое в дар имущество, а не до регистрации, как ошибочно полагает истец.

Учитывая, вышеизложенное, принимая во внимание, что даритель не выразил своей воли на регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на земельный участок на основании договора дарения.

Согласно отчетам от 04 апреля 2024 №, от 18 апреля 2024 года №, №, №, представленным ФИО3, рыночная стоимость неотделимых улучшений объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 05 апреля 2024 года составляет 2054 324 рубля; рыночная стоимость недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 18 апреля 2024 года составляет 2591 000 рублей; рыночная стоимость недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 18 апреля 2024 года составляет 2367 000 рублей; рыночная стоимость недвижимого имущество по адресу: 

<

адрес> по состоянию 18 апреля 2024 года составляет 2818 000 рублей.

Для определения рыночной стоимости спорного имущества по ходатайству ФИО1 определением суда от 27 мая 2024 года назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению экспертов от 28 августа 2024 года №, проведенному ООО «Л.», рыночная стоимость квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на дату проведения оценки (август 2024), составляет: с учетом неотделимых улучшений – 1935 881 рубль, без учета неотделимых улучшений – 549678 рублей. Рыночная стоимость неотделимых улучшений, произведенных в указанной квартире, за период с 10 ноября 2018 года по настоящее время 1386 203 рубля 55 копеек.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на дату проведения оценки (август 2024), составляет 279681 рубль. Рыночная стоимость доли в праве на указанный земельный участок на дату проведения оценки (август 2024), пропорционально размеру общей площади квартиры № с кадастровым номером №, составляет 139002 рубля.

Рыночная стоимость жилого дома площадью 55,1 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на дату проведения оценки (август 2024) составляет 2182561 рубль.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на дату проведения оценки (август 2024), составляет 170925 рублей.

Рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на дату проведения оценки (август 2024), составляет 2802 409 рублей.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу

<

адрес>, на дату проведения оценки (август 2024), составляет 79 304 рублей.

Заключение экспертов от 28 августа 2024 года № отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересованы в исходе дела.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым признать совместно нажитым имуществом супругов: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, здание (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровый номер №, объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решая вопрос о разделе общего имущества супругов, суд полагает произвести его раздел следующим образом: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, здание (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № передать в собственность ФИО3; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровый номер №, объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> передать в собственность ФИО1, взыскав с ФИО3 компенсацию в размере 160453 рубля (3042 166 (стоимость имущества ФИО3) – 2881 713 (стоимость имущества ФИО1)).

При этом признавая за ФИО3 право личной собственности на дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, суд исходит из того, что последний зарегистрирован и фактически проживает в указанном доме. При этом ФИО1 согласно информации имеющейся в материалах дела проживает в г. Вологде.

Определением суда от 27 мая 2024 года расходы по экспертизе возложены на ФИО1, которая 27 мая 2024 года, 27 июня 2024 года внесла денежные средства в размере 61 000 рублей (45000 + 15000 + 1000) на депозит Управления Судебного департамента в Вологодской области (т.1 л.д. 172, 207, 208).

02 сентября 2024 года в Верховажский районный суд Вологодской области поступило заключение ООО «Л.», стоимость которого составила 61 000 рублей.

Поскольку заключение экспертов являлось необходимым как для истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску), так и для ответчика по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) при разрешении возникшего между сторонами спора, определение рыночной стоимости недвижимого имущества относится к компетенции лиц, обладающих специальными познаниями, решение суда принято в интересах обеих сторон, с учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере 30500 (61000/2) рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7040 рублей 42 копейки, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1588 рублей 72 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО3 (СНИЛС №) о разделе совместно нажитого имущества супругов удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества супругов удовлетворить частично.

Признать совместно нажитым имуществом ФИО3, ФИО1: 

квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, 

земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №,

здание (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №,

земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №,

земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровый номер №,

объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел общего имущества, нажитого ФИО1 и ФИО3.

Прекратить право совместной собственности ФИО1 и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО3 право личной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО3 право личной собственности на здание (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровый номер №.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровый номер №, объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере 160453 рубля.

В удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований, встречных исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (ИНН №) к ФИО3 о признании права собственности на основании договора дарения отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1588 рублей 72 копейки

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7040 рублей 42 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на проведение судебной оценочной экспертизы в размере 30500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Блохина

Мотивированное решение составлено 18 октября 2024 года.