Дело №

УИД 23RS001-01-2023-002065-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Рощиной Л.О.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Муниципального образования Абинского района о признании дома жилым домом блокированной застройкой и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Абинский районный суд с иском к администрации МО Абинский район о признании дома жилым домом блокированной застройкой и признании права собственности, ссылаясь на то, что в ином порядке сделать этого не имеют возможности.

Истцы – ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. На удовлетворении исковых требований натаивала.

Представитель истцов – ФИО5, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Так из содержания поданного иска следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок в 

<

адрес>. Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок в 

<

адрес> В целях получения разрешения на ввод построенного жилого дома в эксплуатацию в январе 2023 года истцы обратились в администрацию МО Абинский район с соответствующим заявлением. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта было отказано. Согласно техническому заключению составленному Отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, располагается на земельных участках с кадастровыми номерам № которые имеют уточненные границы. Жилой дом разделен на блоки №№ и имеет выходы на отдельные земельные участки, каждый блок предназначен для проживания одной семьи. Жилые блоки имеют общую стену без проемов с соседним помещением, самостоятельные системы отопления и вентиляции для каждого из блоков, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. На основании изложенного, истцы просят признать жилой дом блокированной застройкой и признать за ними право собственности. 

Представитель ответчика – Администрация МО Абинского района ФИО6, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок в 

<

адрес>

Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок в 

<

адрес>

Данный земельный участок был предоставлен истцам на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка и разрешении строительства индивидуального жилого дома» и на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка и разрешения строительства индивидуального жилого дома в 

<

адрес>».

В целях получения разрешения на ввод построенного жилого дома в эксплуатацию в январе 2023 года истцы обратились в администрацию МО Абинский район с соответствующим заявлением.

Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта было отказано на основании отсутствия документов, указанных в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ. 

Согласно технического заключения, составленного Отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Абинскому району от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно СанПиН ДД.ММ.ГГГГ.21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к категориям жилого дома:

жилой блок № № по адресу: 

<

адрес>, соответствует санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроснабжения, водоснабжения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений.

жилой блок № № по адресу: 

<

адрес>, соответствует санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроснабжения, водоснабжения, проветривания, отопления).

Жилые блоки № и № имеют выходы на отдельные земельные участки, каждый блок предназначен для проживания одной семьи. Жилые блоки имеют общую стену без проемов с соседним помещением. Данное строение не имеет помещений, расположенных над помещениями соседних жилых блоков, не имеет общего выхода, подполий, шахт коммуникаций. Имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции для каждого из блоков, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.Кроме того, жилой дом, соответствует строительным и градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Отвечает требованиям надежности и безопасности, не нарушает законных интересов других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью. 

В настоящее время, принимая решение об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 и ФИО2, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Момент возникновения права, определяется решением суда. Основанием для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управление Росреестра по Краснодарскому краю) является решение суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Муниципального образования Абинского района о признании дома жилым домом блокированной застройкой и признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой блок № 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки 

<

адрес>.

Признать жилой блок № 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по 

<

адрес> для постановки на государственный кадастровый учет объекты недвижимости - жилой дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в качестве зданий с назначением «жилой дом», наименование «жилой дом блокированной застройки».

Настоящее решение является основанием для Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по 

<

адрес> зарегистрировать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский райсуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: