66RS0021-01-2021-000481-47

Дело № 2-358/2021 г.

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 07 июня 2021 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Е.В., 

при секретаре Корелиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Богданович о сохранении жилого дома в реконструируемом (переустроенном) состоянии и признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации городского округа Богданович.

В обоснование исковых требований представитель истца ФИО2 указал, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 32,8 кв.м. Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 725 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом проводилась реконструкция жилого дома с увеличением жилой площади. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО Богданович вынесено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в связи с тем, что объект выходит за зону допустимого размещения объекта капитального строительства. Истец считает, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

С учетом уточнения исковых требований просит признать право собственности истца на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2 не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика Администрации городского округа Богданович не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, согласно представленному отзыву возражений по заявленным требованиям не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом имеющихся ходатайств.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 32,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 725 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 36-37).

Истцом произведена реконструкция жилого дома по указанному адресу с увеличением жилой площади (л.д. 15-35). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию ГО Богданович с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (л.д. 10-14). 

После обращения истца в Администрацию ГО Богданович, ФИО1 получил уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о строительстве объекта индивидуального жилищного строительства (л.д. 7-9) по следующим основаниям: планируемый к реконструкции индивидуальный жилой дом выходит за зону допустимого размещения объекта капитального строительства.

В соответствии с техническим заключением о соответствии строительным нормам и правилам индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обследуемый объект соответствует строительным нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам (л.д. 40-97).

Судом установлено, что часть реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства (индивидуального жилого дома) выходит за зону допустимого размещения объекта капитального строительства, установленную правилами землепользования и застройки городского округа Богданович. При этом земельный участок под построенным объектом недвижимости расположен в территориальной зоне Ж1, который предполагает использование для индивидуального жилищного строительства и блокированной жилой застройки. 

Таким образом, спорный объект недвижимости реконструирован на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, на день обращения в суд постройка в целом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, препятствий для признания за истцом права собственности на самовольную постройку не имеется, требование истца подлежит удовлетворению, что необходимо ему для реализации своих прав собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Признать право ФИО1 для постановки на кадастровый учет указанного переустроенного (перепланированного) жилого дома.

Решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о регистрации. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд.

Мотивированное решение составлено 14.06.2021.

Председательствующий: Е.В. Пивоварова