УИД 12RS0003-02-2023-005073-03 дело № 2-5440/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Йошкар-Ола 21 ноября 2023 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.О.,

при секретаре судебного заседания Ригиной В.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Йошкар-Олинская УК» к ФИО4 о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Йошкар-Олинская УК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4 о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также к шахте системы вентиляции для проведения ремонтных работ общедомового имущества, взыскании расходов по уплате государственной пошлины 6000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что заключением специалиста выявлена неисправность в работе системы вентиляции на уровне квартиры 23 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику ФИО4, который не предоставляет доступ в жилое помещение для проведения работ по очистке системы вентиляции. Тогда как забитая шахта вентиляционного канала создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном доме, сохранности их имущества.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил возложить на ответчика обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

В судебном заседании представители ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, и ФИО2, действующая на основании доверенности, являющая также третьим лицом по делу и законным представителем несовершеннолетних ФИО7 и ФИО7, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных истцом требований, поддержали доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Подпунктом «б» п. 32, пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, определено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ООО «Йошкар-Олинская УК».

16 сентября 2022 года специалистами ООО «

<

данные изъяты>» произведена внеплановая (по жалобе) проверка технического состояния вентиляционных каналов в помещениях кухни, санузла девятиэтажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, с целью проверки пригодности к эксплуатации системы естественной вентиляции. В ходе проверки установлено, что в вентиляционном канале в помещении санузла канал не очищен, тяга отсутствует. 

В соответствующем акте о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов от 16 сентября 2022 года специалистами ООО «

<

данные изъяты>» отражено, что при обследовании вентиляционного накала санузла квартиры 7 выявлено отсутствие тяги. В ходе дальнейшего обследования данного вентиляционного канала обнаружено, что общая вентиляционная шахта забита на уровне квартиры 23 (санузел 6 этаж). Необходимо вскрыть участок стены (15х15 см), прочистить общую шахту с последующей заделкой стены. 

11 октября 2022 года ФИО2 управляющей компанией вручено требование о предоставлении доступа к общей шахте вентиляционного канала ванной для последующего устранения недостатков в работе системы вентиляции. 

В судебном заседании, состоявшемся 25 октября 2023 года, руководитель ООО «

<

данные изъяты>» ФИО5 пояснил, что на уровне квартиры 23 общая вентиляционная шахта забита, для прочистки общей шахты необходимо вскрыть участок стены в санузле указанной квартиры, иным способом прочистить шахту вентиляции не представляется возможным.

Согласно акту от 17 ноября 2023 года, составленному специалистами ООО «

<

данные изъяты>», в указанную дату обследованы вентиляция в квартирах 7, 11, 15, 19, 23 в 

<

адрес> на предмет выявления работоспособности вентиляции. В результате осмотра выявлено, что в квартире 11 стоит принудительная вентиляция (вентилятор электрический), доступа к каналу вентиляции в ванной для ООО «

<

данные изъяты>» не имеется. В квартирах 15 и 19 вентиляция присутствовала, тяга 1,3 и 1,2 соответственно. В квартире 23 вентиляция отсутствовала, при открытом окне (приток воздуха) тяга 0,4, при снятии вентиляционной решетки и с закрытым окном вентиляционная тяга появилась 0,7. В квартире 23 определено вскрытие плитки для доступа к вентиляционной шахте общедомового имущества, собственнику показано место. В квартире 7 при снятии принудительной вентиляции (вентилятора) тяга в общем канале есть 0,8 с открытым окном, без открытого окна тяга отсутствует. 

В судебном заседании просмотрена видеозапись осмотра шахты вентиляционного канала, из которой усматривается, что по состоянию на 17 ноября 2023 года шахта на уровне квартиры 23 полностью забита строительным мусором (бой кирпича). 

До настоящего времени ремонтные работы по восстановлению работоспособности вентиляции управляющей компанией не произведены, поскольку ответчик доступ в квартиру именно для проведения ремонтных работ не обеспечил.

При таких обстоятельствах у ООО «Йошкар-Олинская УК» отсутствует возможность надлежащим образом осуществлять функции по управлению многоквартирным домом и выполнять свои договорные обязательства перед собственниками помещений многоквартирного дома.

На основании вышеизложенного, анализа приведенных норм права, пояснений участников процесса, представленных письменных доказательств в их совокупности, конкретных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «Йошкар-Олинская УК», поскольку действиями ответчика по непредоставлению допуска к устранению недостатков при эксплуатации общедомовой системы инженерных коммуникаций нарушаются права иных собственников помещений в многоквартирном доме. При этом суд учитывает, что в отсутствие доступа в квартиру ответчика невозможно провести ремонтно-восстановительные работы вентиляционного канала, поскольку шахта на уровне квартиры ответчика полностью забита строительным мусором, который необходимо ликвидировать для восстановления нормального функционирования работы вентиляционных каналов. Иным способом прочистить вентиляционный канал кроме как через квартиру ответчика не представляется возможным. 

С учетом положений ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным установить срок исполнения решения в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ООО «Йошкар-Олинская УК» (ИНН 

<

***>) к ФИО4 (паспорт 

<

номер>) о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества удовлетворить.

Возложить на ФИО4 обязанность обеспечить доступ представителям ООО «Йошкар-Олинская УК» к общедомовому имуществу, расположенному по адресу: 

<

адрес>, для производства ремонтных работ по восстановлению работоспособности вентиляции в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Йошкар-Олинская УК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.О. Иванова

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2023 года.