УИД 25RS0004-01-2024-001955-24

Дело № 2-2162/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2024 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Самусенко Ю.А., 

при помощнике судьи Витько Д.А., 

с участием представителей истца общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ТАЛАН – ВЛАДИВОСТОК» ФИО1, ФИО2 на основании доверенностей от 18.10.2023 № 7, от 23.04.2024 № 

<

номер>, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Акционерного общества «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» ФИО3 на основании доверенности от 01.11.2023 № 

<

номер>, представителя краевого государственного унитарного предприятия «Приморский водоканал» ФИО4 на основании доверенности от 06.12.2023, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ТАЛАН – ВЛАДИВОСТОК» к ФИО5 о возложении обязанности выдать технические условия на вынос сетей водоотведения, о понуждении заключить договор реконструкции линейного объекта, 

установил:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ТАЛАН – ВЛАДИВОСТОК» (далее – ООО «СЗ «ТАЛАН – Владивосток») обратилось в суд к ФИО5 с вышеназванным иском в обоснование, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, вид разрешенного использования – многоэтажная жиля застройка (высотная застройка). Истец является резидентом Свободного порта Владивостока, 

<

дата> между АО «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» и истцом заключено соглашение об осуществлении деятельности на территории Свободного порта Владивосток, которое подразумевает строительного многоквартирного дома 

<

адрес>. 

<

дата> администрацией г. Владивостока истцу выдано разрешение на строительство объекта: «

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>. Балансодержателем части инженерных коммуникаций, проходящих по земельному участку с кадастровым номером: 

<

номер>, является ответчик ФИО5 регистрация балансовой принадлежности сети водоснабжения и водоотведения осуществлена 27.11.2019. В соответствии с техническим условиями на работу в зоне инженерных сетей от 03.10.2022, выданных истцу КГУП «Приморский водоканал», в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> и в непосредственной близости от него продолжены сети водоотведения. Указанные инженерные сети принадлежат ФИО5 В целях исполнения технических условий по заданию истца ООО «ПДК» разработана рабочая документация шифр «Вынос существующих наружных сетей водоснабжения и канализации» объекта 

<

адрес>». Вынос сетей водоснабжения, принадлежащих ФИО5, не предусмотрен и осуществляться не будет. Поскольку рабочая документация «Вынос существующих наружных сетей водоснабжения и канализации» требует согласования с ФИО5 как с собственником сетей, 28.12.2023 истцом в адрес ответчика ФИО5 направлено письмо о согласовании рабочей документации либо выдаче технических требований и условий, которое получено 19.01.2024 и оставлено без рассмотрения. 12.03.2024 истцом в адрес ответчика повторно посредством курьерской службы направлено аналогичное письмо о согласовании рабочей документации, в том числе проекта договора о реконструкции существующего линейного объекта, включающего технические условия на вынос сетей водоснабжения и водоотведения в районе в районе ул. Каспийская в г. Владивостоке, от получения которого ответчик отказался. Ответчик ФИО5 злоупотребляет правами собственника инженерных сетей. Истец просит обязать ответчика ФИО5 выдать истцу технические условия на вынос сетей водоотведения с земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> в срок, не превышающий 07 дней с даты вступления решения суда в законную силу, понудить ответчика заключить с истцом договор реконструкции существующего линейного объекта, включающий технические условия на вынос сетей водоснабжения и водоотведения в 

<

адрес> (кадастровый номер 

<

номер>), и приложение к указанным техническим условиям «Рабочая документация «Вынос существующих наружных сетей водоснабжения и канализации» шифр 

<

номер>» в срок, не превышающий 7 дней с даты вступления решения суда в законную силу; признать согласованной с ФИО5 рабочую документацию шифр 

<

номер>», подготовленную обществом с ограниченной ответственностью «Проектно-диагностическая компания». 

Определением Советского районного суда г. Владивостока от 24.06.2024 к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено КГУП «Приморский водоканал». 

В ходе судебного заседания представители истца ФИО1, ФИО2 доводы, изложенные в иске, поддержали в полном объеме. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Акционерного общества «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» ФИО3 в ходе судебного заседания полагала исковые требования истца являются обоснованными. Пояснила, что между АО «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» и истцом заключено соглашение об осуществлении деятельности на территории Свободного порта Владивосток, на основании которого истец является резидентом Свободного порта Владивостока и имеет законное право на предоставление мер социальной поддержки. Предоставление резиденту льгот и преференций осуществляется на основании вышеуказанного соглашения от 31.10.2022 и налагает на резидента Свободного порта Владивосток, в том числе обязательство по реализации инвестиционного проекта в срок, указанный в плане –графике реализации проекта. Ответчик безосновательно создает истцу препятствия в реализации его законных интересов. 

В ходе судебного заседания представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, краевого государственного унитарного предприятия «Приморский водоканал» ФИО4 полагала, что требования истца являются обоснованными. Пояснила, что 04.06.1999 между МУПП «Водопроводно-канализационное хозяйство» и индивидуальным предпринимателем ФИО6 заключен договор на отпуск воды и прием сточных вод на объект по 

<

адрес> (торговый павильон). Согласно акту от 29.08.2001, на балансе абонента находились канализационные сети от стенки здания до колодца КК-сущ. На основании заявления ФИО6 от 07.06.2006 указанный договор расторгнут. В отношении спорного объекта, расположенного по адресу: г

<

адрес> (магазин), заключен договор на отпуск воды и прием сточных вод от 10.05.2012 с ФИО5 Истец обратился в КГУП «Приморский водоканал» за выдачей технических условий на работу в зоне инженерных сетей, объект строительства «

<

адрес>», кадастровый номер 

<

номер>. Для освобождения земельного участка сети водоснабжения и водоотведения необходимо вынести за территорию застройки и /или переложить с соблюдением нормативных требований, в случае изменения вертикальной планировки в границах коридоров инженерных сетей. Все сети, за исключением водовода Д=700 мм, в хозяйственном ведении КГУП «Приморский водоканал» и на балансе Правительства Приморского края не числятся. Переустройство сетей необходимо согласовать с балансодержателями сетей. 

Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание суда не явилась, каких-либо письменных ходатайств об уважительности причин неявки в суд не направила. С учетом положений ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителей истца, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» и КГУП «Приморский водоканал», изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

ООО «Специализированный Застройщик «ТАЛАН – ВЛАДИВОСТОК» является резидентом Свободного порта Владивосток на основании заключенного 06.11.2019 соглашения № 

<

номер> об осуществлении деятельности на территории Свободного порта Владивосток (далее – СПВ).

ООО «Специализированный Застройщик «ТАЛАН – ВЛАДИВОСТОК» внесено в реестр резидентов СПВ и ему выдано свидетельство № 

<

номер>.

Согласно пункту 1.1. соглашения резидент принял на себя обязательства по реализации инвестиционного проекта в период с 2020 по 2023 годы 

<

адрес>

В пункте 1.2 соглашения предусмотрено, что виды предпринимательской деятельности, которые резидент планирует осуществлять на территории СПВ, а также адреса земельных участков или иного недвижимого имущества, где планируется осуществлять заявленную предпринимательскую деятельность, указаны в заявках на заключение соглашения об осуществлении деятельности, являющихся неотъемлемой частью соглашения.

С 28.05.2018 ООО «СЗ «ТАЛАН – ВЛАДИВОСТОК» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования –многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), что подтверждается предоставленной по запросу суда выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

03.10.2022 КГУП «Приморский водоканал» истцу выданы технические условия на работу в зоне инженерных сетей № УП -1035, согласно которым технические требования к проектированию и строительству линейного объекта: в границах земельного участка и в непосредственной близости от него проложены: сети холодного водоснабжения –водовод Д=700 мм, ввод водопровода 2Д=150мм (многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>), ввод водопровода Д=63 мм (частный жилой дом по ул. 

<

адрес>, водопровод Д =200 мм (многоквартирный жилой дом 

<

адрес>). Сети водоотведения – Д=200 мм (жилой дом по 

<

адрес>), Д=150 мм(от магазина и частного дома по ул. 

<

адрес>) (п. 1). Для освобождения земельного участка сети водоснабжения и водоотведения необходимо вынести за территорию застройки и/или переложить с соблюдением нормативных требований, в случае изменения вертикальной планировки в границах коридоров перечисленных инженерных сетей (п.2). Все перечисленные сети, за исключением водовода Д=700 мм, находятся в хозяйственном ведении КГУП «Приморский водоканал» и на балансе Правительства Приморского края не числятся. Переустройство сетей необходимо согласовывать с владельцами (п. 3). 

10.05.2012 между КГУП «Приморский водоканал» и ФИО5 заключен договор на отпуск воды и приема сточных вод в магазину в районе 

<

адрес>. Согласно акту к данному договору, на балансе ФИО5 находятся водопроводные сети от врезки в водопровод ф100 мм в ВК -1 до наружной стены здания. 

Как следует из мотивировочной части решения Арбитражного суда Приморского края от 15.12.2020 по делу № А51- 4681/2020, собственником части инженерных коммуникаций, проходящих по земельному участку с кадастровым номером 

<

номер>, является ФИО5, что подтверждается договором на отпуск питьевой воды и приема сточных вод от 10.05.2012. Балансовая принадлежность на сети водоснабжения и водоотведения на основании договора и актов от 2012 года зарегистрирована ФИО5 27.11.2019.

14.04.2023 администрацией г. Владивостока истцу выдано разрешение на строительство 

<

адрес>, площадью 

<

номер> кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>.

В целях исполнения технический условий 03.10.2022 № УП -1035 по заданию истца ООО «Проектно-диагностическая компания» разработана рабочая документация «Вынос существующих наружных сетей водоснабжения и канализации» № 

<

номер>» «

<

адрес>», которым предусматривается вынос существующих наружных сетей канализации, к которым подключен объект недвижимости по 

<

адрес>. 

28.12.2023 истцом в адрес ответчика по адресу: г

<

адрес> направлены посредством почтовой организации заказным письмом с уведомлением рабочая документация шифр 

<

номер> и письмо с просьбой выдать технические требования и условия на вынос сетей, которые получены ответчиком, оставлены без рассмотрения.

11.03.2024 истцом в адрес ответчика посредством курьерской службы повторно направлены указанные документы и письмо, от получения которых ответчик отказался. 

Согласно ч. ч. 1, 8, 10, 11, 14 ст. 52.2 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) положения настоящей статьи применяются при реконструкции, капитальном ремонте существующих линейных объектов, в том числе сетей инженерно-технического обеспечения (за исключением объектов электросетевого хозяйства высшим классом номинального напряжения 110 кВ и выше, а также существующих линейных объектов, сетей инженерно-технического обеспечения, критерии определения и (или) виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации), их частей (далее в настоящей статье - существующие линейные объекты), в связи с планируемым строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом: многоквартирных жилых домов, домов блокированной застройки и необходимых для их функционирования объектов коммунальной инфраструктуры, объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов социальной инфраструктуры, если предусмотрено изменение местоположения существующих линейных объектов. 

Правообладатели существующих линейных объектов в течение тридцати дней со дня поступления обращения в письменной форме застройщика или технического заказчика, обеспечивающего строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 настоящей статьи (далее в целях настоящей статьи - застройщик, технический заказчик), выдают застройщику, техническому заказчику технические требования и условия, подлежащие обязательному исполнению при архитектурно-строительном проектировании в целях реконструкции, капитального ремонта существующих линейных объектов (далее - технические требования и условия), либо отказывают в их выдаче.

Технические требования и условия являются обязательным приложением к договору, предусмотренному частью 10 настоящей статьи.

Реконструкция, капитальный ремонт существующего линейного объекта, а также при необходимости архитектурно-строительное проектирование в целях таких реконструкции, капитального ремонта осуществляется в соответствии с договором, заключаемым правообладателем существующего линейного объекта с застройщиком или техническим заказчиком с учетом требований настоящей статьи (далее в целях настоящей статьи - договор).

Договор заключается с правообладателем существующего линейного объекта в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. Застройщик, технический заказчик вправе обратиться к правообладателю существующего линейного объекта, сети инженерно-технического обеспечения в целях заключения договора в течение срока действия технических требований и условий.

В случае, если реконструкция, капитальный ремонт существующего линейного объекта осуществляются застройщиком, техническим заказчиком, проектная документация, предусматривающая такие реконструкцию, капитальный ремонт, подлежит согласованию с его правообладателем. Предметом такого согласования является соответствие предусмотренных проектной документацией реконструкции, капитального ремонта существующего линейного объекта техническим требованиям и условиям. Срок такого согласования не может превышать тридцать дней.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Исходя из приведенного нормативного правового регулирования, а также, учитывая, что строительство многоквартирного дома по ул. Каспийская в г. Владивостоке без переноса принадлежащих ответчику ФИО5 инженерных сетей с земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, не представляется возможным, ответчик отказывается выдать технические требования и условия на вынос инженерных сетей, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Из содержания приведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности, обеспечивая при этом соблюдение баланса сторон.

Установленный для ответчика срок исполнения решения (в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу) соответствует критериям разумности, необходимости реального исполнения судебного постановления, существу спорных правоотношений.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ТАЛАН – ВЛАДИВОСТОК» удовлетворить.

Обязать ФИО5 (паспорт гражданина РФ серии 

<

номер>) выдать обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ТАЛАН – ВЛАДИВОСТОК» (ОГРН 

<

номер>, ИНН 

<

номер>) технические условия на вынос сетей водоотведения с земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Понудить ФИО5 заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ТАЛАН – ВЛАДИВОСТОК» договор реконструкции существующего линейного объекта, включающий технические условия на вынос сетей водоснабжения и водоотведения 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка 

<

номер>), и приложение к указанным техническим условиям «Рабочая документация «Вынос существующих наружных сетей водоснабжения и канализации» шифр 

<

номер>» в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Признать согласованной с ФИО5 рабочую документацию шифр 

<

номер> «Вынос существующих наружных сетей водоснабжения и канализации», подготовленной обществом с ограниченной ответственностью «Проектно- диагностическая компания». 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 29.07.2024. 

Судья Ю.А. Самусенко