Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котельниковский районный суд

<

адрес>

В составе:

Председательствующего судьи Павликова С.Н.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев 07 ноября 2017 года в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Генераловского сельского поселения Котельниковского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с в суд с иском указывая, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2000 кв.м, кадастровый №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, общей площадью 43,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Регистрация прав на указанное недвижимое имущество произведена ДД.ММ.ГГГГ за № и №, соответственно.

В 2017 году, с целью улучшения жилищных условий, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, он произвел реконструкцию жилого дома, пристроив к нему жилую пристройку, вследствие чего общая площадь дома изменилась с 43,4 кв.м до 104 кв.м.

Разрешение на реконструкцию жилого дома в установленном законом порядке он не получал.

Полагает, что самовольно реконструированный жилой дом, хотя и реконструирован без получения соответствующего разрешения, тем не менее, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Просил суд признать за ним, ФИО1, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 104 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования в полном объеме. Не возражала рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.

Представитель ответчика - администрации Генераловского сельского поселения Котельниковского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1 с участием его представителя ФИО4, представителя ответчика - администрации Генераловского сельского поселения Котельниковского муниципального района 

<

адрес>.

Выслушав представитель истца ФИО4, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные положения закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно ч.1, ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельств о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, истец является собственником земельного участка площадью 2000 кв.м, кадастровый №, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома, общей площадью 43,4 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права на земельный участок площадью 2000 кв.м, кадастровый №, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилого дома общей площадью 43,4 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. произведена ДД.ММ.ГГГГ за № и №, соответственно.

Как следует из технических документов, общая площадь жилого дома с пристройкой в настоящее время составляет 104 кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей. Наличие существенных нарушений градостроительных норм и правил в судебном заседании не установлено.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению зам. начальника отдела капитального строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, расположение на земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, жилого дома под литерой «А» с жилой пристройкой под литерой «А1», не противоречит Правилам землепользования и застройки Генераловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-а (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №), соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил и не нарушает права и законные интересы других граждан, а также не представляет угрозы жизни, здоровью третьих лиц.

Из заключения о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал, следует, что состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций пристройки к жилому дому оценивается как работоспособное, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию. Строение соответствует градостроительным нормам и правилам, действующим в Российской Федерации, и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Между тем, как установлено судом и не оспаривается сторонами, реконструкция жилого дома произведена истцом без получения разрешительной документации.

Суд считает, что указанный в заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что иск о признании права собственности на самовольную постройку заявлен обосновано и подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на реконструкцию, а сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 104 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 2000 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО1, на индивидуальный жилой дом, общей площадью 43,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 34-34-18/010/2012-665 от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ и может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Павликов