УИД 03RS0014-01-2020-000081-73

н/п 2-311/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года г.Октябрьский 

Республика Башкортостан

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Сайфуллина И.Ф.,

при секретаре Гардановой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее по тексту Администрация ГО г. Октябрьский РБ) о признании права собственности на объект недвижимости, в обоснование указав, что он с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, предоставленной ему жилищно-строительным кооперативом «Строитель» (далее по тексту ЖСК «Строитель»). В настоящее время он не может реализовать свое право на регистрацию указанного квартиры, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы. Исходя из того, что он свои права, кроме как в судебном порядке, реализовать не может, о чем свидетельствуют соответствующие ответы на обращения, просит признать за ним право собственности на названную квартиру.

ФИО1 извещался о месте и времени судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явился, правом на участие не воспользовался, направил своего представителя ФИО2, которая просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель администрации ГО г. Октябрьский РБ ФИО3, в связи с отсутствием правопритязаний в удовлетворении иска не возражала.

ФИО4 просила удовлетворить заявленные требования. 

ФИО6 Г. извещался о месте и времени судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, правом на участие не воспользовался, представил отзыв, в котором указал на отсутствие возражений относительно удовлетворения заявленных требований 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан извещалось о месте и времени судебного разбирательства, однако явку своего представителя не обеспечило, правом на участие не воспользовалось.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Из материалов гражданского дела следует, что предприняты все необходимые меры для своевременного извещения не явившихся участников процесса, указанное свидетельствует о реализации ими своих прав в гражданском процессе в объеме самостоятельно определенном для себя, в этой связи суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствие с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Судом установлено, что 07.08.1995 ФИО1 вступил в члены жилищно-строительного кооператива «КПД» (далее по тексту ЖСК «КПД») для участия в долевом строительстве жилья, о чем ему в тот же день выдано паевое свидетельство № 78, содержащее указание о предоставлении ему квартиры после внесения паевых взносов.

ФИО1, исходя из копий платежных документов от 02.08.1995, 02.08.1998 и 03.08.1998, оплачены членские взносы. 

Из архивной выписки №-тМФЦ от 04.09.2019 следует, что постановлением главы администрации г. Октябрьский Республики Башкортостан № от 13.02.1996 утвержден протокол № 2 заседания городской жилищной комиссии от 09.02.1996 по рассмотрению списков распределения жилья в 

<

адрес>УКС администрации), в 

<

адрес> (НГДУ «ТН»), в 

<

адрес> (ЖСК ОУКПД). 

В списке членов ЖСК «КПД», получивших жилье, значится и ФИО1, которому, а также и членам его семьи ФИО4 (жена), ФИО6 Г. (сын), ФИО6 Рустем Г. (сын) на основании ордера на жилое помещение от 04.03.1996 № предоставлено право на занятие жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанная квартира общей площадью 50,5 кв.м. поставлена истцом 23.09.2019 на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.09.2019 №).

После обращения истца в регистрационный орган государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество приостановлена в связи с непредставлением подлинника правоустанавливающего документа, о чем ему направлено соответствующее уведомление от 22.10.2019 №. 

В соответствие с сообщением администрации ГО г. Октябрьский РБ №-т/МФЦ от 16.07.2019 документы ЖСК «КПД» о членстве ФИО1 в кооперативе, предоставлении ему квартиры в связи с выплатой им пая в архив на хранение не поступали. 

Свидетель Г. З.Я. в судебном заседании пояснила, что с 2012 г. является председателем товарищества собственником жилья «Уют-Сервис», осуществляющего управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в котором находится 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1 на основании ордера. ФИО1 пользуется спорной квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. 

Согласно сообщениям Октябрьского филиала Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Госудаственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от 11.11.2019 №, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от 10.02.2020 № сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют. 

Как следует из материалов дела, что не оспорено сторонами, истец вместе с семьей с 1996 года непрерывно и добросовестно в течение почти 24 лет владеет и пользуется квартирой, несет бремя расходов на ее содержание.

Никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Каких-либо требований о выселении из самовольно занятого жилого помещения, истребовании имущества из чужого незаконного владения к истцу не заявлялось, доказательств обратного не представлено.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, суд, в отсутствие правопритязаний третьих лиц, приходит к выводу о правомерности заявленных требований и признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 02:57:020501:2112.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья И.Ф. Сайфуллин