Дело № 2-420/2024

32RS0015-01-2023-000926-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2024 года г. Брянск

Советский районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Борлакова М.Р., 

при секретаре Лешик О.С.,

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Брянскому отделению №8605 ПАО «Сбербанк России» о расторжении договора специального счета, закрытии специального счета, переводе остатка денежных средств на счет регионального оператора, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником 1/4 доли жилого помещения №... в многоквартирном доме, расположенном 

<

адрес>. 

В 2014 году на общем собрании собственников помещений в указанном МКД было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Сад», в связи с чем, 

<

дата> между истцом и ответчиком был заключен договор специального счета для формирования фонда капитального ремонта. 

ТСЖ «Сад» по решению налогового органа ликвидировано. 

27.03.2023г. на общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме было принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также о наделении ФИО2 полномочиями на закрытие специального счета и перечисление денежных средств на счет регионального оператора. 

Указывает, что обращалась в банк с заявлением о закрытии специального счета и перечислении остатка денежных средств на счет регионального оператора в соответствии с решением общего собрания, однако в удовлетворении заявления было отказано. Ответа на досудебную претензию от ответчика не последовало. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд обязать ПАО «Сбербанк» расторгнуть договор о специальном счете от 

<

дата>, закрыть специальный счет и остаток денежных средств, находящихся на специальном счете многоквартирного дома 

<

адрес>, открытом на ТСЖ «Сад», перечислить на счет регионального оператора по следующим реквизитам: Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области, 241050, 

<

...>, ИНН/КПП 32/57008078/325701001, ОГРН 

<

***>, р/с 

<

***> в Брянском отделении №8605 Сбербанка, к/с 30101810400000000601, БИК 041501601; взыскать с ПАО «Сбербанк» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф – 50% от присужденной суммы. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 исковые требования не признала, суду пояснила, что данной спор не регулируется нормами закона о защите прав потребителей, поскольку договор заключен с ТСЖ, а не физическим лицом.

Истец, представители третьих лиц Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области, ООО "Жилкомсервис" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать товарищество собственников жилья (ст.135 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В соответствии с п.1 ст.145 ЖК РФ высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья, и созывается оно в порядке, установленном уставом товарищества.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (п.1 ст.169 ЖК РФ). 

Как следует из п.1 ст.170 ЖК РФ фонд капитального ремонта образуют взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, средства от реализации региональным оператором закупленных им товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 167 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. 

Пункт 3 указанной статьи гласит, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора (п.4). 

Судом установлено, что 25.03.2014г. между ОАО «Сбербанк России» и ТСЖ «Сад» заключен договор специального банковского счета (в валюте РФ) для формирования фонда капитального ремонта. 

В соответствии с п.1.1 договора банк открыл клиенту счет №... для осуществления расчетов в соответствии с требованиями ЖК РФ. 

На основании п.7.5 договора клиент имеет право в любое время расторгнуть договор на основании письменного заявления. Остаток денежных средств при закрытии счета перечисляется по заявлению клиента на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта, на другой специальный счет в случаях, установленных в части 4 статьи 176 ЖК РФ. 

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 26.05.2023г. ТСЖ «Сад» прекратило свою деятельность с 31.01.2023г.

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО2 является собственником 1/4 доли кв.

<

адрес>. 

Проколом №2 общего собрания собственником помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от 27.03.2023г. решено прекратить формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного 

<

адрес>, на специальном счете и формировать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора; наделить председателя совета многоквартирного дома ФИО2 полномочиями на закрытие специального счета и перечисление денежных средств на счет регионального оператора. 

В ответе ПАО «Сбербанк» от 03.05.2023г. №230502-0139-760100 указано, что обслуживание клиентов юридических лиц осуществляется непосредственно в отделении банка по месту ведения счета, так как при обращении от имени организации осуществляется проверка прав распоряжения, владения и получения информации по расчетному счету организации, проводится идентификация представителя с данными карточки с образцами подписей и оттиска печати. Разъяснено, что ФИО2 необходимо обратиться в отделение банка по месту ведения счета с полным пакетом документов. 

Досудебная претензия, направленная ФИО2 в адрес банка, с просьбой закрыть счет и перевести остаток денежных средств на счет регионального оператора, оставлена без удовлетворения. 

Согласно п.1 ст.173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета (п.1, 3 ст.175 ЖК РФ). 

В соответствии с п.3 ст.176 ЖК РФ договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о замене владельца специального счета, а также в других случаях замены владельца специального счета, предусмотренных настоящим Кодексом, договор специального счета сохраняется в силе, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета. Такой переход прав и обязанностей по договору специального счета к новому владельцу этого счета не является основанием для прекращения или изменения существовавших до такого перехода прав займодавца, кредитора в отношении средств на этом счете, обеспечивающих возврат займа, кредита, полученных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. 

Остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта; на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (п.4). 

Собственники помещений в МКД, которым принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД и открытом в кредитной организации (статья 36.1 Жилищного кодекса Российской Федерации), распорядились спорными денежными средствами. То есть собственники помещений в МКД на основании принятого 27.03.2023г. решения определили закрыть открытый ТСЖ «Сад» специальный счет и передать находящиеся на нем средства региональному оператору, а также наделили полномочиями по закрытию счета и перечислению денежных средств истца.

Согласно п.1, 7 ст.859 ГК РФ договор банковского счета расторгается по заявлению клиента в любое время. Расторжение договора банковского счета является основанием закрытия счета клиента.

ФИО2, обращаясь к банку с требованием о перечислении средств со специального счета товарищества на его специальный счет, действовала по поручению и в интересах собственников помещений, что не противоречит положениям статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По существу поведение банка направлено на затягивание передачи денежных средств на специальный счет фонда и противоречит волеизъявлению собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора о специальном счете от 25.03.2014г., закрытии специального счета и перевода остатка денежных средств, находящихся на специальном счете на счет регионального оператора. 

Истцом также заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренного законом о защите прав потребителей. 

Суд отказывает в удовлетворении требований в указанной части, поскольку к спорным правоотношениям не применим закон о защите прав потребителей. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к Брянскому отделению №8605 ПАО «Сбербанк России» частично. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Брянскому отделению №8605 ПАО «Сбербанк России» о расторжении договора специального счета, закрытии специального счета, переводе остатка денежных средств на счет регионального оператора, взыскании компенсации морального вреда, штрафа -удовлетворить частично.

Обязать ПАО «Сбербанк» расторгнуть договор о специальном счете от 25.0.2014г., закрыть специальный счет и остаток денежных средств, находящихся на специальном счете многоквартирного дома 

<

адрес>, открытом на ТСЖ «Сад», перечислить на счет регионального оператора по следующим реквизитам: Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области, 241050, 

<

...>, ИНН/КПП 32/57008078/325701001, ОГРН 

<

***>, р/с 

<

***> в Брянском отделении №8605 Сбербанка, к/с 30101810400000000601, БИК 041501601. 

В остальной части иска – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья М.Р. Борлаков 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 января 2024 года.