Гр.дело № 2-386/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гусев 04 июля 2017 года 

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г. 

при секретаре Чуйкиной И.Е., 

с участием представителя истца администрации МО «Гусевский городской округ» ФИО1, представителя ответчика ФИО2 адвоката Мамедова Р.М.о., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Гусевский городской округ» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Гусевский городской округ» обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что ФИО2 зарегистрирован в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес> с 07 августа 1996 года. Указанное жилое помещение предоставлено ответчику ФИО2 на основании ордера 

<

...> от 04 апреля 1994 года. Ответчик ФИО2 по состоянию на 03 мая 2012 года в указанном жилом помещении не проживал и место нахождения ответчика не известно. С учетом указанной информации в целях предотвращения роста задолженностей по оплате коммунальных услуг, а так же в целях предотвращения приведения жилого помещения в непригодное для проживания состояния, администрацией МО «Гусевский муниципальный район» было принято решение о предоставлении указанного жилого помещения гражданам, нуждающимся в служебном жилье. Постановлением главы администрации МО «Гусевский муниципальный район» № 

<

...> от 21 мая 2012 года «Об утверждении протокола жилищной комиссии администрации МО «Гусевский муниципальный район» от 26 апреля 2012 года» спорному жилому помещению присвоен статус служебного жилого помещения, оно в период с 2012 года по 2016 год предоставлялось гражданам, нуждающимся в служебном жилье. С 1996 года и по настоящее время постоянное место нахождения ответчика ФИО2 неизвестно. Ответчик с 1996 года интереса к указанному жилому помещению не проявлял, попыток вселиться в указанное жилое помещение и проживать в нем не предпринимал, обязательств по оплате за наем жилья и оплате коммунальных услуг не выполняет. В настоящее время вещей и предметов мебели ответчика в спорном жилом помещении не имеется. Администрация МО «Гусевский городской округ» просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Представитель истца администрации МО «Гусевский городской округ» ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, местонахождения которого неизвестно, адвокат Мамедов Р.М.о. с заявленными требованиями не согласен, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Жилое помещение – квартира 

<

адрес> является собственность муниципального образования «Гусевский городской округ». 

Согласно сведениям ООО «

<

данные изъяты>» данное жилое помещение предоставлено администрацией Гусевского района Калининградской области нанимателю ФИО2 на основании ордера 

<

...> от 04 апреля 1994 года.

Из поквартирной карточки на вышеуказанное жилое помещение следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу 

<

адрес> с 07 августа 1996 года. Данные обстоятельства подтверждаются и адресной справкой на имя ответчика.

Из материалов гражданского дела следует, что с момента регистрации ответчик ФИО2 фактически в спорном жилом помещении не проживает, обязанности нанимателя жилого помещения в отношении данной квартиры не исполняет.

По данным управляющей организации – ООО «

<

данные изъяты>» ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении зарегистрирован, но фактически в нем не проживает, его место нахождения неизвестно.

Справкой-информацией участкового уполномоченного МО МВД 

<

данные изъяты> Ч. подтверждается, что ответчик ФИО2 по адресу 

<

адрес>, фактически не проживает. 

Согласно представленным сведениям об оплате коммунальных платежей за ответчиком ФИО2 числится задолженность: по оплате услуг управляющей организации за содержание и текущий ремонт, найм жилого помещения, водоснабжение и отопление в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек.

Постановлением главы администрации МО «Гусевский муниципальный район» № 

<

...> от 21 мая 2012 года «Об утверждении протокола жилищной комиссии администрации МО «Гусевский муниципальный район» от 26 апреля 2012 года» спорному жилому помещению, расположенному по адресу 

<

адрес> придан статус служебного жилого помещения. Данное служебное жилое помещение предоставлено на условиях договора найма служебного жилого помещения М.

Постановлением главы МО «Гусевский муниципальный район» № 

<

...> от 14 февраля 2013 года «Об утверждении протокола жилищной комиссии администрации МО «Гусевский муниципальный район» от 28 декабря 2012 года» данное жилое помещение на условиях договора найма служебного жилого помещения предоставлено Р.

Актом ООО «

<

данные изъяты>» от 22 марта 2017 года подтверждается, что в спорном жилом помещении на кухне отсутствует газовая плита, газоснабжение отключено.

Согласно акту осмотра данного жилого помещения совместной комиссией администрации МО «Гусевский городской округ» и ООО «

<

данные изъяты>» от 24 марта 2017 года в комнатах, за исключением трех табуретов, мебель и вещи отсутствуют, на кухне газовая плита, раковина и смеситель отсутствуют (со слов Р. указанные вещи при предоставлении ему квартиры отсутствовали). Изложенные в акте сведения подтверждаются и фототаблицей, являющейся неотъемлемой частью данного акта. 

Принимая во внимание совокупность установленных в судебном заседании обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика ФИО2 из спорного жилого помещения в другое место жительства, об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, об отказе ФИО2 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, суд находит заявленные администрацией МО «Гусевский городской округ» исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО «Гусевский городской округ» удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2017 года.

Судья Г.Г. Стригунова