дело № 2-824/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Назарчук А.В.,

при секретаре Лапиной С.С.,

с участием:

помощника прокурора Сковородинского района Цеона А.С. 

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Сковородинского района к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

КУМИ администрации Сковородинского района обратился с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, в обоснование поданного иска указал следующее.

24.06.2014 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 34,7 кв.м., согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для временного проживания жилое помещение находящееся в муниципальной собственности, по которому наниматель обязан: соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; нести иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ. За все время действия договора у ФИО2 по адресу: 

<

адрес> сложилась задолженность по обязательным платежам. Комитет по управлению муниципальным имуществом, направил претензию от 28.07.2017 года №2046 в адрес ФИО2, в которой указывалось что, по состоянию на 1 июля 2017 года у ФИО2 имеется задолженность за содержание общего имущества по квартире. В указанном требовании истец требовал в 10-ти дневный срок после получения настоящего письма погасить образовавшуюся задолженность, с указанием, что в противном случае последует обращение в суд с исковым заявлением о расторжении договора найма жилого помещения. Однако, ни каких действий ответчиком предпринято не было. По инициативе наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в судебном порядке и только при наличии обстоятельств, исчерпывающий перечень которых содержится в пункте 4 с. 83 ЖК РФ. Основаниями для расторжения договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя являются: п.1 указанной статьи: невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более 6 месяцев. В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Согласно техническому паспорту предоставляемое жилое помещение расположено по адресу: 

<

адрес>, жилая комната составляет 10, 6 кв. м. правообладатель муниципальное образование Сковородинский район, пригодно для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагается в том же населенном пункте и относится к жилому фонду социального использования. На основании изложенного и в соответствии со ст. 30, 83, 90, 153 ЖК РФ, просит суд: расторгнуть договор найма жилого помещения от 24 июня 2014 года, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Сковородинского района и ФИО2, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> течение одного месяца с момента вынесения решения суда, с предоставлением жилого помещения - комнаты площадью 10,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>; обязать ОВМ ОМВД России по Сковородинскому району снять сведения о регистрации ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца – комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Сковородинского района ФИО1, действующая на основании доверенности в судебном заседании подержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, каких-либо ходатайств об отложении рассмотрения дела или заявлений с указанием уважительности причин неявки, в суд не представила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

При этом, суд признает извещение ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом по следующим обстоятельствам. 

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по Сковородинскому району ФИО2 не зарегистрирована в Сковородинском районе.

Согласно имеющейся в деле телефонограмме №412 ответчик ФИО2 о подаче иска и сути исковых требований, о дате месте, времени и месте судебного заседания по рассмотрению дела по существу была уведомлена. По адресу указанного ответчиком фактического места жительства: 

<

адрес>, а также по указанному ею электронному адресу почты была направлена судебная корреспонденция.

Суд предпринял все предусмотренные законом меры для своевременного и надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, однако ФИО2 от получения корреспонденции по месту жительства уклонилась, доказательства невозможности получения корреспонденции не представлены. Судебная корреспонденция на имя ФИО2 была помечена отделением связи отметкой «не удачная попытка вручения». 

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания считать, что ответчик ФИО2, была надлежащим образом извещена судом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, с учетом того обстоятельства, что предмет или основания иска не изменились, требований об увеличении размера исковых требований не имеется, руководствуясь положениями ст.233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика ФИО2

Представитель ОВМ ОМВД России по Сковородинскому району, в суд не явился, хотя о дате, времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке лиц.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40, часть 1). 

Судом установлено, что 

<

адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения от 24.06.2014 года комитетом по управлению муниципальным имуществом Сковородинского района «наймодатель», в лице председателя ФИО3, была предоставлена гражданке ФИО2 «нанимателю». Указанный договор подписан сторонами, без каких либо замечаний. 

Ст. 60 ЖК РФ предусматривает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. 

Согласно представленным, стороной истца, актам обследования жилищно-бытовых условий проживания лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которым предоставлено жилое помещение по договору специализированного найма: №11 от 02.09.2016 г.; №517 от 22 марта 2017 г.; №11 от 02.10.2017 г., составленные комиссионно, ФИО2 в указанной квартире не проживает, в квартире проживают посторонние люди, квартира сдается в наём. 

В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из информационного письма от 16.11.2017 исх. №2202 от ООО «Информационно-расчетный центр» на имя председателя КУМИ следует, что по адресу: 

<

адрес>, наниматель ФИО2, числится задолженность за период с 24.06.2014 года по 01.12.2017 года (41 месяц) в размере 94 125 рублей 67 копеек.

Из информационного письма от 22.11.2017 исх. №166 от « ТСЖ 5 км.» на имя председателя КУМИ следует, что по адресу: 

<

адрес> числится задолженность за период с 01.03.2017 года по 15.11.2017 года (7 месяцев) в размере 4 996 рублей 80 копеек.

28 июля 2017 года (заказное письмо с №67601413025199 от 31.07.2017 г.) в адрес ФИО2 истцом было направлено предупреждение, из которого следует, что ФИО2 не выполняет свои обязанности и требования законодательства по оплате за предоставленные коммунальные услуги (в том числе по техническому обслуживанию) в связи с чем, по состоянию на 01.07.2017 года образовались задолженности по плате услуг. ФИО2 предложено в 10-ти дневный срок, с момента получения письма, погасить возникшую задолженность. 

Истец просит выселить ответчика ФИО2 из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната площадью 10,6 кв. м. 

Как разъяснено в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Судом установлено, что 

<

адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, от 28.10.2016 года, а аналогичные сведения содержаться в 1 «Сведения о принадлежности» в техническом паспорте на указанную квартиру. 

Поскольку, задолженность за жилое помещение и коммунальные платежи ответчиками не гасится в течение длительного срока, непрерывно, мер к погашению образовавшейся задолженности она не предпринимает, сведений о тяжелом материальном положении, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, учитывая, что ответчику ФИО2 предоставлялось время для решения вопроса по поводу погашения задолженности, однако, никаких мер им не предпринято, суд приходит к выводу, что к ответчику подлежит применению крайняя мера воздействия - выселение с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилая комната площадью 10,6 кв. м.

В судебном заседании установлено, ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не зарегистрирована. Об этом свидетельствует ответ из ОВМ ОМВД по Сковородинскому району, согласно которому ответчик ФИО2 не зарегистрирована в Сковородинском районе следовательно, заявленные исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в сумме 300-00 рублей, от уплаты которой при подаче иска истец в соответствии со ст. 333.36 НК РФ был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Сковородинского района к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 24 июня 2014 года, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Сковородинского района и ФИО2, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> течение одного месяца с момента вынесения решения суда, с предоставлением жилого помещения - комнаты площадью 10,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Разъяснить ФИО2, что она имеет право подать заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования.

.

Председательствующий А.В.Назарчук