...

Дело №2-2106/2025

16RS0046-01-2024-032525-15

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года г. Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе: 

председательствующего судьи Казаковой Л.Д.,

при ведении протокола помощником судьи Коноваловой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симаковой ЛейсанРафаилевны к ФИО2 о взыскании задолженности, возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств, указав в обоснование требований, что ... между ФИО3 (далее - наймодатель) и П.А.ИБ. (далее - наниматель) заключен договор найма жилого помещения, на основании которого наймодатель передает нанимателю в найм (во временное возмездное владение и пользование) двухэтажный Таунхаус, именуемыйдалее объект, а наниматель принимает объект, находящийся по адресу: ....Стоимость ежемесячной арендной платы по настоящему договору составляет ... руб. В соответствии с п. 2.1. договора, объект передается на срок с ... по ... Согласно п. 3.2.4.-3.2.5, 3.2.7, 3.2.9 договора, наниматель обязан содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, бережно относиться к имуществу, находящемуся в объекте; возвратить объект в том же состоянии, в котором он был передан в наем с учетом естественного физического износа, в случае возвращения объекта и оборудования, мебели в ненадлежащем состоянии, наниматель обязуется возместить убытки наймодателю в течении 15 дней с момента получения требования с приложением подтверждающих документов.

В силу п. 4.2. договора, наниматель несет ответственность за ущерб имуществу и оборудованию таунхауса, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности нанимателя и/или членов его семьи, его гостей. При определении ущерба естественный износ не учитывается.

В соответствии с п. 4.3. договора, наймодатель имеет право оставить за собой оплаченный депозит (п. 3.2.1. договора), в случае отказа нанимателя от найма за месяц до окончания договора и/или наниматель решил расторгнуть договор без должного уведомления наймодателя за 1 месяц до выезда.

... в день оплаты ежемесячной арендной платы наниматель сообщил, что не будет оплачивать платеж. Далее ... наниматель сообщил, что освободил помещение. Однако каких-либо актов о возврате объекта наймодателю оформлять не стал.

В дальнейшем в ходе осмотра помещения наймодателем также были выявлены недостатки объекта. Тем самым объект был возвращен не в первоначальном виде.

В подтверждение размера причиненных убытков наймодатель представляет заключение специалиста ... от ..., согласно которому стоимость устранения выявленных повреждений, возникших в результате эксплуатации, составляет ... руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате данной денежной суммы, однако претензия была оставлена без ответа.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с ... по ... в размере ... руб., в счет возмещения убытков ... руб., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины ... руб.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержал.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.2 ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как следует из п. 2 ст. 1064 ГК РФ ответственность за причинение вреда наступает за виновное причинение вреда, если законом не предусмотрено возмещение вреда при отсутствии вины причинителя.

Судом установлено, что ... между ФИО1 (далее - наймодатель) и П.А.ИБ. (далее - наниматель) заключен договор найма жилого помещения, на основании которого наймодатель передает нанимателю в найм (во временное возмездное владение и пользование) двухэтажный Таунхаус, именуемый далее объект, а наниматель принимает объект, находящийся по адресу: ....Стоимость ежемесячной арендной платы по настоящему договору составил ... руб. В соответствии с п. 2.1. договора, объект передается на срок с ... по ... Согласно п. 3.2.4.-3.2.5, 3.2.7, 3.2.9 договора, наниматель обязан содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, бережно относиться к имуществу, находящемуся в объекте; возвратить объект в том же состоянии, в котором он был передан в наем с учетом естественного физического износа, в случае возвращения объекта и оборудования, мебели в ненадлежащем состоянии, наниматель обязуется возместить убытки наймодателю в течении 15 дней с момента получения иного требования с приложением подтверждающих документов.

В силу п. 4.2. договора, наниматель несет ответственность за ущерб имуществу и оборудованию таунхауса, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности нанимателя и/или членов его семьи, его гостей. При определении ущерба естественный износ не учитывается.

В соответствии с п. 4.3. договора, наймодатель имеет право оставить за собой оплаченный депозит (п. 3.2.1. договора), в случае отказа нанимателя от найма за месяц до окончания договора и/или наниматель решил расторгнуть договор без должного уведомления наймодателя за 1 месяц до выезда.

... наниматель освободил помещение, однако арендную плату за август месяц не внес, каких-либо актов о возврате объекта наймодателю оформлять не стал. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за август месяц 2024 составила ....

В дальнейшем в ходе осмотра помещения наймодателем были выявлены недостатки объекта. 

Согласно заключению специалиста ... ... от ..., стоимость устранения выявленных повреждений, возникших в результате эксплуатации, составляет ... руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате данной денежной суммы, однако претензия была оставлена без ответа.

Таким образом, суд находит обоснованными требования истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы и компенсации расходов за ремонт помещения.

Учитывая изложенное, проверив расчеты истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию: задолженность по договору аренды за период с ... по ... в размере ... руб., в счет возмещения убытков ... руб.

Также в соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15388,00 руб.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии ... ...) в пользу ФИО3 ЛейсанРафаилевны (паспорт серии ... ...) задолженность по договору аренды за период с ... по ... в размере ... руб., в счет возмещения убытков ... руб., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины ... руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме 

принято 12.03.2025 года

...

...

Судья Казакова Л.Д.