Изготовлено: «11» декабря 2019 года Дело №2-4445/19

УИД 76RS0014-01-2019-004083-97

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2019 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Ильичевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску КУМИ мэрии г.Ярославля к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО , об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО являются долевыми собственниками (по ... доле каждый) жилого помещения по 

<

адрес> общей площадью 29,9 кв.м. Также им принадлежит по ... долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2351 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по указанному адресу.

КУМИ мэрии г.Ярославля обратилось в суд с иском, в котором просит изъять у ответчиков путем предоставления возмещения недвижимое имущество по адресу 

<

адрес> по цене 1402800 рублей в пользу каждого, из них 923000 рублей – стоимость ... доли в праве собственности на квартиру, 452000 рублей – стоимость ... долей в праве собственности на земельный участок, 27800 рублей – убытки, прекратить право собственности ответчика на указанные объекты недвижимости, признав право за г.Ярославлем. Требования мотивирует тем, что дом отнесен к категории аварийного, непригодного для проживания и подлежащим реконструкции и расселению. Реконструкция собственниками дома не осуществлена, принято решение об изъятии жилых помещений и земельного участка по 

<

адрес> для муниципальных нужд города Ярославля. В административном порядке урегулировать вопрос о выкупе недвижимого имущества не представилось возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности) доводы и требования иска поддержала.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО по заявленным требованиям не возражали.

Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены. 

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 - 10 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

По делу установлено, что актом №41 от 28.07.2015 года межведомственной комиссии по оценке жилых помещений жилищного фонда Ярославской области, жилой дом по 

<

адрес> отнесен к категории аварийного, непригодного для проживания и подлежащим реконструкции.

28.10.2015 года ответчикам как собственникам территориальной администрацией Кировского района мэрии г.Ярославля направлено требование №05-02-08/1404 о реконструкции дома, требование о предоставлении согласия на расселение жилого дома.

Постановлением мэрии г.Ярославля от 20.02.2018 года №236 принято решение об изъятии для муниципальных нужд г.Ярославля земельного участка по 

<

адрес>.

Обращаясь с указанным иском, истец ссылается на отчет организация от 01.07.2019 года о стоимости ... доли земельного участка общей площадью 2351 кв.м. по 

<

адрес> в размере 452000 рублей и ... доли в праве на квартиру №10 по указанному адресу стоимостью 923000 рублей, убытков каждого из ответчиков - 27800 рублей.

Оснований не доверять выводам специалистов у суда не имеется, выводы подробны и последовательны, имеются ссылки на нормы и правила, соответствующие расчеты, квалификация специалиста документально подтверждена. Доказательств иной стоимости недвижимости в материалах не имеется.

Таким образом, принимая во внимание изложенные обстоятельства дела, суд считает, что требования истца об изъятии доли в праве собственности на земельный участок и жилого помещения путем предоставления возмещения являются законными и обоснованными, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Изъять у ФИО1 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по 

<

адрес>, по цене 1402800 рублей, из них 923000 рублей – стоимость ... доли в праве собственности на квартиру, 452000 рублей – стоимость ... долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2351 кв.м., кадастровый номер №, 27800 рублей – убытки.

Изъять у ФИО путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по 

<

адрес>, по цене 1402800 рублей, из них 923000 рублей – стоимость 1/2 доли в праве собственности на квартиру, 452000 рублей – стоимость 33/2351 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2351 кв.м., кадастровый номер №, 27800 рублей – убытки.

Прекратить право собственности ФИО1 на ... долю, ФИО на ... долю в праве собственности на квартиру по 

<

адрес>.

Признать право собственности г.Ярославля на квартиру по 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на ... долей, ФИО на ... долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2351 кв.м с кадастровым номером № по 

<

адрес>.

Признать право собственности города Ярославля на ... долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2351 кв.м с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова Л.М.