Дело **

УИД 54RS0**-97

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года *** 

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В., 

при секретаре Васильевой Ю.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить *** по ул. 1905 года в *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит *** многоквартирном жилом *** по ул. 1905 г. в ***. Квартира изначально имела отдельный вход, как и все квартиры на первом этаже данного дома. Истцом в *** были произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: демонтирована часть перегородки между коридором ** и прихожей **; устроен проем в перегородке между прихожей ** и жилой комнатой **; устроены два проемы в перегородке между прихожей ** и жилой комнатой **; на площади жилой комнатой ** смонтированы перегородки с дверным блоком (в результате образованны помещения: гардеробов **, гардероб **); демонтированы перегородки с дверными блоками между коридором **, ванной ** и туалетом **; на площади коридора **, ванной **, туалетом ** смонтированы перегородки с дверными блоками (в результате образованны помещения: кладовая **, подсобное помещение **, санузлы №**... 16); демонтирована перегородка между жилой комнатой ** и кухней **; смонтированы перегородки с дверными блоками между жилой комнатой **, кухней ** и коридором **; смонтирована перегородка с дверным блоком между кухней ** и подсобным помещением **; на площади жилой комнаты ** смонтирована перегородка (в результате образованны помещения: кладовая **, гардероб **); заложен проем между коридором ** и жилой комнатой **; заложен проем между коридором ** и жилой комнатой **; устроен проем в несущей кирпичной продольной стене между кухней ** и ванной ** (подсобное помещение ** и санузел **); изменены места расположения сантех. приборов с подключением к существующим стоякам воды и канализации. Данные изменения отражены в техническом паспорте по состоянию на ****. Мокрые зоны не переносились. Проем выполнен в кирпичной стене согласно проекту усиления, акты скрытых работ прилагаются. Согласно заключению по результатам обследования технического состояния *** жилом ***, устройство кухни ** на площади жилой комнаты ** не противоречит требованиям действующих нормативных документов, т.к. квартира расположена на первом этаже. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии (по классификации СП 13-102-2003). Выполненные изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям действующих нормативных документов, в т.ч. главам СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях», Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненное усиление вновь устроенного проема в несущей поперечной стене достаточное. Вышеперечисленные изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом, не ухудшают показатели тепло- и водопотребления. Помещения санузлов санузлы №**... 16 обеспечены вентиляцией от ранее существующих вент.каналов ванной ** и туалета **. Нагрузки от вновь установленных санитарно-технических приборов и перегородок не превышают нормируемую предельно допустимую нагрузку на плиты перекрытия. Выполненные изменения исходных проектных решений не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Работы по усилению проема выполнены фирмой ООО «Гранит» по проекту шифр 16-02-АС, выполненного архитектурно-планировочной мастерской «Центр». Акт освидетельствования скрытых работ от ****. Работы по устройству гидроизоляции пола санузлов выполнены фирмой ООО «Гранит». Акт освидетельствования скрытых работ от ****.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее представлен отзыв (л.д. 66), согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения требований.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: ***, ул. 1905 года, *** (л.д. 10-11).

По результатам обследования квартиры ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» **** (л.д. 12-15) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации по состоянию на **** (л.д. 16-17). 

Данные изменения произошли в результате перепланировки, в результате которых ***, по 1905 года, ***, имеет следующие помещения: коридор – 2,6 кв.м, коридор – 8,1 кв.м, жилая комната – 15,2 кв.м, гардероб – 2,9 кв.м, гардероб – 2,4 кв.м, кладовая – 9,0 кв.м, жилая комната – 25,0 кв.м, кухня – 13,2 кв.м, подсобное – 5,2 кв.м, коридор – 7,0 кв.м, подсобное – 1,8 кв.м, санузел – 2,9 кв.м, санузел – 1,0 кв.м, санузел – 1,4 кв.м, санузел – 1,0 кв.м, санузел – 1,6 кв.м, коридор – 13,1 кв.м, кладовая – 8,1 кв.м, гардероб – 7,1 кв.м. ***,6 кв.м, жилая - 40,2 кв.м, подсобная - 88,4 кв.м.

По результатам технического обследования ***, по ул. 1905 года, ***, проведенного ООО «СЭПЦЕНТР-Н», составлено заключение, согласно которому: При обследовании установлено, что в квартире выполнены перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована часть перегородки между коридором ** и прихожей **; устроен проем в перегородке между прихожей ** и жилой комнатой **; устроены два проемы в перегородке между прихожей ** и жилой комнатой **; на площади жилой комнатой ** смонтированы перегородки с дверным блоком (в результате образованны помещения: гардеробов **, гардероб **); демонтированы перегородки с дверными блоками между коридором **, ванной ** и туалетом **; на площади коридора **, ванной **, туалетом ** смонтированы перегородки с дверными блоками (в результате образованны помещения: кладовая **, подсобное помещение **, санузлы №**... 16); демонтирована перегородка между жилой комнатой ** и кухней **; смонтированы перегородки с дверными блоками между жилой комнатой **, кухней ** и коридором **; смонтирована перегородка с дверным блоком между кухней ** и подсобным помещением **; на площади жилой комнаты ** смонтирована перегородка (в результате образованны помещения: кладовая **, гардероб **); заложен проем между коридором ** и жилой комнатой **; заложен проем между коридором ** и жилой комнатой **; устроен проем в несущей кирпичной продольной стене между кухней ** и ванной ** (подсобное помещение ** и санузел **); изменены места расположения сантех. приборов с подключением к существующим стоякам воды и канализации. Устройство кухни ** на площади жилой комнаты ** не противоречит требованиям действующих нормативных документов, т.к. квартира расположена на первом этаже. Потолок и стены между помещениями квартиры и смежными квартирами обшиты ГКЛО по металлическому каркасу со звукоизоляционным слоем (минераловатным утеплителем слоем 50 мм, в коридоре ** слой 100 мм). В коридоре ** над входной дверью установлена тепловая завеса. Работы по усилению проема выполнены фирмой ООО «Гранит» по проекту шифр 16-02-АС, выполненного архитектурно-планировочной мастерской «Центр». Акт освидетельствования скрытых работ от ****. Работы по устройству гидроизоляции пола санузлов выполнены фирмой ООО «Гранит». Акт освидетельствования скрытых работ от ****. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии (по классификации СП 13-102-2003). Выполненные изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям действующих нормативных документов, в т.ч. главам СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях», Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненное усиление вновь устроенного проема в несущей поперечной стене достаточное. Вышеперечисленные изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом, не ухудшают показатели тепло-и водопотребления. Помещения санузлов санузлы №**... 16 обеспечены вентиляцией от ранее существующих вент.каналов ванной ** и туалета **. Нагрузки от вновь установленных санитарно-технических приборов и перегородок не превышают нормируемую предельно допустимую нагрузку на плиты перекрытия (л.д. 19-59).

С учетом юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению по данному делу, на основании ст. 79 ГПК РФ по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта ООО «Мэлвуд», перепланировка и переустройство произведенные в *** по улице 1905 года в *** в части производства работ по устройству дополнительных санузлов (унитазов) не регулируются требованиями строительных норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям, следовательно, не нарушают данные нормативы. Количество помещений санузлов в помещениях квартиры не регулируется и не рассматривается в нормативных документах, кроме требования п. 5.10 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», где сказано, что «в квартирах, указанных в 5.3 (жилых и муниципальных), должны быть оборудованы: кухня - мойкой или раковиной, а также плитой для приготовления пищи; ванная комната - ванной (или душем) и умывальником; туалет - унитазом со смывным бачком; совмещенный санузел - ванной (или душем), умывальником и унитазом. В других квартирах состав оборудования - устанавливается заказчиком-застройщиком.». Устройство дополнительных санузлов (унитазов) создает дополнительную нагрузку на систему водоснабжения и канализации жилого дома в целом (общедомового стояка) и на пропускную способность системы водоснабжения и канализации жилого дома в целом (общедомового стояка). Количество допустимых подключенных единиц санприборов закладывается в проектной документации и выполняется из расчета на одну квартиру. Зафиксировано превышение нормы на одну квартиру в 2 раза, допущенное путем установки дополнительных унитазов (2 ед.) и раковин со смесителями (2 ед.), однако при рассмотрении вопроса с точки зрения систем водоснабжения и водоотведения здания в целом, данное увеличение не превысит 1 % и не окажет критичное влияние на работоспособность. Перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире и иных лиц. Экспертом в ходе проведения экспертизы определено, что помещения квартиры обеспечены необходимыми инженерными системами, естественной освещением, и параметрами, которые не нарушают требования строительных норм и правил. При обследовании Объекта экспертизы, дефектов в несущих конструкциях обнаружено не было. Также визуально было установлено отсутствие деформаций отделочных конструкций и покрытий в помещении квартиры, что подтверждает отсутствие дефектов в несущих конструкциях. В ходе организации проема в несущей стене были выполнены достаточные условия усиления для восприятия существующей нагрузки от вышерасположенных конструкций, что подтверждается расчетом в п. 5.2, в соответствии с СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП ****-85* (с Изменением **)». Следовательно, соблюдены условия механической безопасности и требований п. 1 статьи 5 и п. 8 статьи 2 Федерального закона от **** № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Оценив заключение ООО «Мэлвуд», по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает результаты указанной судебной экспертизы в качестве достоверного и допустимого доказательства, так как оно соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Эксперт, проводивший судебную экспертизу, имеет соответствующее образование и квалификацию, достаточный стаж по экспертной специальности. При проведении экспертизы экспертом исследованы все представленные на экспертизу материалы, выявлены необходимые и достаточные данные для формулирования ответа на поставленные вопросы; использованы рекомендованные экспертной практикой литература и методы; в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, также приложен соответствующий расчетный материал. 

Кроме того, указанное заключение эксперта согласуется с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела, в том числе заключением ООО «СЭПЦЕНТР-Н». 

Исходя из изложенного, учитывая, что материалы дела не содержат доказательств превышения пропускной способности здания в целом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение, суд учитывает правовую позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 128,6 кв.м, жилой площадью 40,2 кв.м, подсобной площадью 88,4 кв.м: коридор – 2,6 кв.м, коридор – 8,1 кв.м, жилая комната – 15,2 кв.м, гардероб – 2,9 кв.м, гардероб – 2,4 кв.м, кладовая – 9,0 кв.м, жилая комната – 25,0 кв.м, кухня – 13,2 кв.м, подсобное – 5,2 кв.м, коридор – 7,0 кв.м, подсобное – 1,8 кв.м, санузел – 2,9 кв.м, санузел – 1,0 кв.м, санузел – 1,4 кв.м, санузел – 1,0 кв.м, санузел – 1,6 кв.м, коридор – 13,1 кв.м, кладовая – 8,1 кв.м, гардероб – 7,1 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ****. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.