Дело № 2-309/2025

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

12 марта 2025 года пос. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи – Реброва А.А.

при секретаре Додоновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 30 кв.м, вид разрешенного использования – для строительства гаража, и расположенный на нем гаражный бокс, площадью 23,7 кв.м, год постройки 1994. 

Требования мотивированы тем, что ФИО1 в 2002 году приобрел земельный участок с расположенным на нем гаражом у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В 2023 году истец решил оформить земельный участок и гараж, в соответствии с действующим законодательством. При обращении в МФЦ истцу объяснили, что одного договора купли-продажи о совершении сделки недостаточно, сначала необходимо провести регистрацию договора в Росреестре на предыдущего владельца, а затем провести регистрацию сделки и получить документы на право собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж. Совершить данные действия невозможно, так как предыдущий владелец – ФИО3 не имеет правоустанавливающих документов, кроме того, как известно истцу ФИО3 умер. Земельный участок и расположенный на нем гараж находится по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка составляет 30 кв.м, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаража. Площадь гаража составляет 23,7 кв.м.

С 2002 года, в течение 22 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком, а также построенным на нем гаражом, как собственник, никто и никаких претензий к истцу никогда не предъявлял. В связи с изложенным, истец обратился с настоящим иском в суд.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Истец ФИО1 и его представители ФИО4, ФИО5 для участия в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения иска извещены надлежащим образом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ), для участия в судебном заседании не явились.

Представитель ответчика Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области для участия в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения иска извещены надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, от представителя по доверенности ФИО6 поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что решение по данному делу Администрация района оставляет на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО2 извещавшаяся о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, для участия в судебном заседании также не явилась, каких-либо заявлений и ходатайств не направила, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просила. 

Представитель третьего лица Администрации Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области для участия в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения иска извещен надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, от главы сельского поселения ФИО7 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, решение по данному делу оставляет на усмотрение суда. 

При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, суд признал извещение ответчиков надлежащим и, исходя из содержания ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. 

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. 

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. 

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

На основании п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

На основании п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 связывает в том числе возникновение у него права собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж по адресу: 

<

адрес>, с добросовестным, открытым и непрерывным владением как своими собственными в течение более двадцати лет, после приобретения земельного участка у ФИО3 в 2002 году согласно договору купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Такие правовые позиции относительно споров о приобретении права собственности в силу приобретательной давности неоднократно излагались Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в Определениях от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и других.

Согласно абз. 2 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ФИО3 договор купли-продажи гаража по адресу: 

<

адрес>. 

Представленной в дело распиской ФИО3 подтверждается, что ФИО1 передал ему денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей за продажу гаража по адресу: 

<

адрес>, у 

<

адрес>.

Договор купли-продажи гаража не был зарегистрирован в установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке. Таким образом, переход права собственности на спорное имущество зарегистрирован не был, в связи с чем право собственности на объект недвижимости у истца не возникло. 

Постановлением Главы Администрации Лежневского района Ивановской области утверждены границы 33 земельных участков из земель поселений для строительства гаражей по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленному истцом техническому плану здания на земельном участке с кадастровым номером № расположен одноэтажный гараж 1994 года постройки площадью 23,7 кв.м, материал стен кирпичный.

Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № площадью 30 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: 

<

адрес>, и о гараже в ЕГРН отсутствуют.

Из сообщения нотариуса Ивановской городского нотариального округа ФИО8 следует, что в ее производстве находится наследственное дело № к имуществу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство, является дочь – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. В состав наследства спорное имущество не включено. 

Оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 30 кв.м, принадлежал ФИО3 на праве собственности, и, поскольку иное не доказано, он был вправе распоряжаться данным имуществом. Гараж располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью 30 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал гараж ФИО1, после чего истец открыто и добросовестно владеет гаражом, а следовательно, и земельным участком, на котором он расположен, на протяжении более 20 лет. Данные факты никем не оспорены, Администрацией и наследником ФИО3 претензий на спорное имущество не предъявлено.. 

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности надлежащим образом зарегистрированы не были, истец в силу ст. 218, п. 3 ст. 165 ГК РФ истец должен быть признан собственником данного гаража и земельного участка, на котором он расположен. 

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 30 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на нем одноэтажный гараж площадью 23,7 кв.м, материал стен кирпичный.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.А. Ребров

Мотивированное решение суда составлено 26 марта 2025 года.