КОПИЯ

Дело № 

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

16 октября 2024 года с. Богучаны Красноярского края

Богучанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Казак А.Н.,

при секретаре судебного заседания Баюровой А.М.,

с участием представителя истца Администрации Богучанского района Красноярского края ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богучанского района Красноярского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Богучанского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 877,57 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 50 085,42 руб. Свои требования истец мотивирует тем, что указанный договор аренды земельного участка, расположенного по адресу Россия, 

<

адрес>-м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина, площадью 3603+/-21,01 м. был заключен между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, номер регистрации №. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии с указанным договором ответчик принял на себя обязательства: выполнять в полном объеме все условия договора аренды, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором аренды и изменениями к нему арендную плату. Арендная плата по договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ, и вносится в сроки, установленные договором. Ответчик в нарушение договорных обязательств не оплатил аренду в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 877,57 руб., а также не оплатил пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 50 085,42 руб. Ответчику направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, требование истца в добровольном порядке не удовлетворено. Письмо вернулось в адрес истца. Договор прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по акту приема-передачи арендодателю возвращен ДД.ММ.ГГГГ, соответственно имеет место быть злоупотребление правом на владение чужим имуществом в нарушение установленного ЗК РФ принципа платности земли, т.к. в соответствии со ст. 622 ГК РФ ввиду того, что участок не был возвращен ответчиком по акту приема-передачи после окончания срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ был начислен очередной платеж.

В судебном заседании представитель истца администрации Богучанского района Красноярского края ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, настаивала на удовлетворении исковых требований истца в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, заявив, что истец отказывается от подписания с ответчиком мирового соглашения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Администрации Богучанского сельского совета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лица, участвующего в деле, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанного лица.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

Как указано в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, в том числе для строительства, с 1 марта 2015 г. регулируются главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ).

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, которые проводятся в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.ст. 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Согласно ст. 622 ГК РФ по прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Богучанского района Красноярского края и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, номер регистрации ДД.ММ.ГГГГ: №.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по 18.02022 г. включительно.

В соответствии с указанным договором ответчик принял на себя обязательства: выполнять в полном объеме все условия договора аренды, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором аренды и изменениями к нему арендную плату. 

Согласно п. 3.2. Договора, арендная плата по договору начисляется ДД.ММ.ГГГГ и вносится в сроки, установленные договором. У ФИО4 имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 877,57 руб., задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по 14.16.2024 г. в размере 50 085,42 руб., что подтверждается актом сверки.

В соответствии с п. 3.3. Договора арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа 1-го месяца от начала текущего квартала из расчета 1/4 части годовой арендной платы, что составляет 58 788,80 руб.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.5 Договора аренды (п. 3.6 Договора).

Не использование участка арендатором не освобождает его от внесения арендной платы (п. 3.7 Договора аренды).

В силу п. 4.1.1 договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса РФ. 

В случае неуплаты арендой платы в установленный Договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

Из лицевого счета за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что сторона ответчика в нарушение своих договорных обязательств не оплатила аренду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 877,57 руб. Кроме того, сторона ответчика не оплатила пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 14.16.2024 г. в размере 50 085,42 руб. (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия ответчику об уплате долга по Договору в размере 111 883,33 руб., пени в сумме 2 974,01 руб. Последним претензия оставлена без удовлетворения.(л.д. 24-25).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:07:1201009:346 отсутствуют (л.д. 15-18).

Договор прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по акту приема-передачи арендодателю возвращен ДД.ММ.ГГГГ, соответственно имеет место быть злоупотребление правом на владение чужим имуществом в нарушение установленного ЗК РФ принципа платности земли, т.к. в соответствии со ст. 622 ГК РФ ввиду того, что участок не был возвращен ответчиком по акту приема-передачи после окончания срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ был начислен очередной платеж.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

Суд учитывает, что обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19 мая 2020 г. № 310-ЭС19-26908).

Разрешая спор, суд, руководствуясь ч. 1 ст. 28, ст. 29, п. 2 ст. 22, подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 46, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 614, ст. 606, 619, 622, п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив неисполнение ответчиком условий договора аренды по внесению арендной платы, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Суд признает расчеты задолженности по договору аренды земельного участка, представленный истцом обоснованным, поскольку он составлен с учетом положений договора о размерах и сроках внесения подлежавших уплате арендных платежей. Ответчик иных расчетов задолженности по договору не представил, достоверность расчета истца с предоставлением соответствующих доказательств не опроверг, доказательств меньшей задолженности, либо ее отсутствие не представлено.

При этом сторона истца не высказала намерений заключить с ответчиком в рамках данного гражданского дела мирового соглашения на условиях ответчика, в связи с чем суд находит, что отсутствует предмет мирового соглашения, которое бы могло быть разрешенным в рамках данного дела.

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования Богучанский район подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой в силу закона освобожден истец. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины составляет из расчета: (202 962,99 руб. – 200 000 рублей) х 1 % + 5200 рублей = 5 229 руб. 63 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Богучанского района Красноярского края к ФИО2, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Богучанского района Красноярского края №

- по арендной плате за период с 29.08.2021 г. по 22.04.2022 г. в размере 152 877,57 руб.;

- пени за период с 28.08.2020 г. по 14.06.2024 г., в размере 50 085,42 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета муниципального образования Богучанский район государственную пошлину в размере 5 229 (пять тысяч двести двадцать девять) рублей 63 коп.

Ответчик вправе подать в Богучанский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Богучанский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Казак

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2024 года.

Копия верна:

Судья А.Н. Казак

Секретарь судебного заседания А.М. Баюрова