Дело №2-618/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 мая 2019 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: 

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Глазыриной С.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа Калининградской области обратилась в Гурьевский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, которым с учетом уточнений просила расторгнуть договор аренды земельного участка №341 от 30 апреля 2013 года, а также взыскать задолженность по арендной плате в размере 10116,20 рублей за период с 1 апреля 2014 года по 31 декабря 2018 года, пени в размере 4919,36 рублей за период с 10 июля 2014 года по 3 февраля 2019 года.

В обоснование заявленных требований указано, что 30 апреля 2013 года заключен договор аренды земельного участка №341, в соответствии с которым администрацией предоставлен в аренду ФИО1 земельный участок по адресу: 

<

адрес >, площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №. Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы, а также размер штрафных санкций в случае нарушения принятых обязательств по уплате арендных платежей. По состоянию на 4 февраля 2019 года задолженность ФИО1 по договору аренды составила 10116,20 рублей, пени 4919,36 рублей. 24 октября 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия об урегулировании спора в досудебном порядке, однако законные требования истца до настоящего времени удовлетворены не были. Ссылаясь на ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, просит исковые требования удовлетворить. 

В судебное заседание представитель истца администрации Гурьевского городского округа Калининградской области – ФИО2, действующий на основании доверенности, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассматривать дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности ФИО3

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, ходатайств об отложении не поступило. Ранее участвуя в судебном заседании, представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, представил суду квитанции об оплате ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка, пояснив суду при этом, что сумма основного долга и пени его доверителем погашены в полном объеме. Указал на то, что оснований для расторжения указанного договора аренды не имеется, поскольку состояние земельного участка не ухудшается, интерес к земельному участку его доверителем не потерян. Кроме того в настоящее время его доверителем получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, согласованное с администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области. В связи с изложенным, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме. 

Исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования администрации Гурьевского городского округа не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области №1882 от 29 апреля 2013 года ФИО1 предоставлен в аренду сроком до 1 марта 2023 года земельный участок площадью 1200 кв.м из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес > с кадастровым номером №, для строительства индивидуального жилого дома. 

На основании указанного постановления 30 апреля 2013 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 был заключен договор №341 аренды земельного участка, зарегистрированный 29 июля 2013 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области за №39-39-01/292/2013-388.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.1 договора арендатор в течение всего срока аренды земельного участка уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок.

Арендная плата начисляется с 30 апреля 2013 года (п. 4.2 договора).

Размер арендной платы за участок на 2013 календарный год составляет 1 330 рублей (п. 4.3 договора). 

Согласно п. 4.4 договора арендная плата вносится арендатором поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору определены в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью договора. 

Пунктом 4.5 Договора установлена обязанность арендатора ежегодно обращаться в администрацию Гурьевского муниципального района для уточнения ставки арендной платы и предоставлении декларации по арендной плате за землю. 

При нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере одно стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы за каждый календарный день задержки. Не начисляются пени на сумму задолженности, которую плательщик арендной паты не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество. Подача заявления о предоставлении отсрочки (рассрочки) арендной платы не приостанавливает начисление пеней на сумму арендной платы, подлежащую уплате (п. 4.7). 

В соответствии с п. 5.2.7 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что за период с 1 апреля 2014 года по 31 декабря 2018 года выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 10116,20 рублей.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Размер пеней за неисполнение обязательств по договору аренды земельного участка №341 от 30 апреля 2013 года, подлежащих взысканию с ответчика ФИО1, за период с 10 июля 2014 года по 3 февраля 2019 года составляет 4919, 36 рублей.

Вместе с тем в ходе рассмотрения гражданского дела ответчиком ФИО1 была оплачена задолженность по арендной плате и пене в полном объеме, что также подтверждается представленным в материалы дела чеком-ордером от 12 апреля 2019 года на сумму 15035,56 рублей.

С учетом изложенного, суд полагает, что требования истца в части взыскания арендной платы и пени по договору аренды земельного участка №341 от 30 апреля 2013 года, удовлетворению не подлежат. 

Разрешая заявленные истцом требования о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Вместе с тем, принимая во внимание, что ответчиком ФИО1 заявленная ко взысканию задолженность по арендной плате и пене погашена добровольно в ходе рассмотрения дела, учитывая, что за допущенные ответчиком нарушения условий договора в части оплаты арендных платежей предусмотрена ответственность в виде начисления пеней, истец воспользовался правом на обращение в суд о взыскании арендных платежей и пени, что также является способом защиты нарушенного права, суд приходит к выводу о том, что нарушения условий договора арендатором ФИО1 устранены, что не может свидетельствовать о существенном нарушении его условий.

Более того, из представленного в материалы дела стороной ответчика уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке №646 от 17 апреля 2019 года также усматривается, что ответчиком интерес к предоставленному в аренду земельному участку не утрачен, напротив ответчиком предпринимаются необходимые меры к строительству индивидуального жилого дома, что в свою очередь свидетельствует об использовании ФИО1 земельного участка в соответствии с целевым назначением. 

При таких обстоятельствах, заявленные администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области требования в части расторжения договора аренды земельного участка №341 от 30 апреля 2013 года удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2019 года.

Судья Т.А. Макарова