Дело ...

УИД 03RS0...-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года ...

Советский районный суд ... в составе председательствующего судьи Джояни И.В.,

при секретаре Казаковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ... ГО ... о признании права собственности на цокольный этаж нежилого здания, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ... ГО ... о признании права собственности на помещение площадью 331,5 кв.м. на цокольном этаже нежилого здания, расположенного по адресу: РБ, ....

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит помещение площадью 34,5 кв.м. в нежилом здании с кадастровым номером 02:55:020107:7282, расположенное по адресу: РБ, ....

Право собственности на указанное помещение в здании было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Двухэтажное нежилое здание изначально проектировалось с цокольным этажом, но разрешение на строительство и Акт ввода в эксплуатацию были получены только на 1-й и 2-й этаж нежилого здания.

В период с 2018 - 2020 г.г. истцом проведены работы по реконструкции существующего нежилого здания, а именно обустройство цокольного этажа. Характеристики объекта отражены в техническом плане, составленном по состоянию на 

<

 дата >.

После окончания строительства истец обратился в Росреестр для регистрации обустроенного цокольного этажа, однако получил отказ ввиду отсутствия разрешения на строительство, в связи с чем, истец вынужден обратиться в иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – ... в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Представитель соответчика – Адинистрация ГО ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Третьи лица извещены надлежащим образом, возражений к иску не представили.

Суд определяет рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, суд исходит из следующего.

Нежилое 2-х этажное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020107:371. Заключен договор аренды земельного участка.

Здание разделено на помещения, которые принадлежат 9 собственникам, одним из которых является истец. Право собственности каждого собственника зарегистрировано в установленном законом порядке. Истцу на праве собственности принадлежит помещение площадью 34,5 кв.м.

В период с 2018 - 2020 г.г. истцом с согласия остальных собственников нежилого здания проведены работы по реконструкции существующего нежилого здания, а именно обустройство цокольного этажа. Характеристики объекта отражены в техническом плане, составленном по состоянию на 

<

 дата >.

После окончания строительства истец обратился в Росреестр для регистрации обустроенного цокольного этажа, однако получил отказ. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав, а признание права собственности, в частности, по существу сводится к подтверждению приобретения такого права в установленном законом порядке.

Указанные строительные работы подпадают под определение реконструкции согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Проведенная реконструкция предусматривала устройство цокольного этажа здания, благоустройство территории. В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 

<

 дата > №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы. Исходя из содержания статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Следовательно, лицо, создавшее вещь, в частности, объект недвижимого имущества, приобретает на него право собственности при условии, если этот объект создан с соблюдением закона и иных правовых актов. В противном случае на возведенное на земельном участке строение распространяются правила статьи 222 ГК РФ о самовольной постройке. Право собственности на самовольную постройку, согласно пункту 3 статьи 222 Кодекса, может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, при условии, что она расположена на земельном участке, предоставленном этому лицу под возведенную постройку, и если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных норм, существует необходимая совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении); застройщик получил необходимые согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств. Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечения предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии составленной в установленном порядке проектной документации, с получением разрешений на строительство и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности. Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума ВС РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от 

<

 дата > «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, создавший самовольную постройку, принимал надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию.Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. Меры к получению разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию, в выдаче которого было отказано, последний предпринимал. Соответствие реконструированного здания градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности. 

Доказательств создания угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц сохранением реконструированного здания не имеется, правопритязания третьих лиц в отношении спорного объекта отсутствуют, что подтверждается Экспертным заключением ... ООО «Республиканский центр независимой потребительской экспертизы». Поскольку при возведении объекта истцом обеспечена безопасность эксплуатации спорного объекта, доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан в материалы дела не представлено, суд считает возможным удовлетворить иск.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что самовольное строение - помещение на цокольном этаже площадью 331,5 кв.м. нежилого здания, расположенного по адресу: РБ, ..., соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью других лиц, не нарушает их прав и законных интересов. Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на нежилое помещение на цокольном этаже нежилого здания, расположенного по адресу: РБ, ..., судом не установлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на помещение площадью 331,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже нежилого здания по адресу: РБ, ... подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 232-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1. право собственности на нежилое помещение, площадью 331,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже нежилого здания по адресу: РБ, ....

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение площадью 331,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже нежилого здания по адресу: РБ, ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

 дата >.

Судья Джояни И.В.