Дело № 2-2983/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Гонтаря О.Э.,

при секретаре Михно А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что на основании договора участия в долевом строительстве от 09.12.2016 г. и акта приёма-передачи к нему, с 08.09.2017 г. является единоличным собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Для улучшения жилищных условий им была выполнена перепланировка жилого помещения, а именно, демонтирована часть стены между кухней и коридором. Истец получил техническое заключение ООО «Стандарт Оценка» № 002Э-04/2018, из которого следует, что на дату обследования жилого помещения – 16.06.2017 г., осуществленная перепланировка не противоречит необходимым требованиям законодательства, не привела к ухудшению технического состояния конструкций жилого дома, произведена технически грамотно, в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

После перепланировки технико-экономические показатели квартиры не изменились, незначительное изменение площади всех частей квартиры произошло за счёт новых требований к подсчёту площади. Общая площадь квартиры составила 40,3 кв.м (ранее -40,1 кв.м), жилая площадь не изменилась и составляет 19,0 кв.м. На месте прежних кухни и коридора образовано помещение кухни-коридора площадью 17,2 кв.м. Состав и назначение иных помещений квартиры не изменились. Инженерные коммуникации не затрагивались.

Однако администрация ГО «Город Калининград» отказала истцу в согласовании сохранения помещения в перепланированном и переустроенном виде в связи с тем, что работы выполнены самовольно. 

На основании изложенного, истец просит суд сохранить однокомнатную 

<

адрес> в перепланированном состоянии, площадью всех частей квартиры 43,3 кв.м, общей площадью квартиры 40,3 кв.м, в том числе жилой площадью 19,0 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыл, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще. Его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в иске основаниям, представила документы в обоснование своей позиции, иск просила удовлетворить. 

Представители ответчика Администрации ГО «Город Калининград», надлежащим образом извещённого о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не прибыли, ходатайств и возражений на иск не заявляли. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве от 09.12.2016 г. и акта приёма-передачи к нему, с 08.09.2017 г. является единоличным собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Квартира истца расположена на третьем этаже 10-11-этажного многоквартирного дома 2017 года постройки, подключённого к централизованным городским сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения и газоснабжения. Отопление и горячее водоснабжение квартиры осуществляются от двухконтурного газового котла.

Данная квартира до перепланировки имела площадь всех частей квартиры 41,5 кв.м, общую площадь 40,1 кв.м., жилую площадь 19,0 кв.м, в составе одной жилой комнаты. 

Судом установлено, что в квартире в ходе перепланировки были выполнены следующие работы: частичный демонтаж перегородки между бывшим помещением 1 (коридора) и бывшим помещением 4 (кухни). Сформировано новое помещение кватиры – кухня-коридор площадью 17,2 кв.м.

После перепланировки, а также с учётом новых требований к подсчёту площадей квартир, площадь всех частей квартиры составляет 43,3 кв.м, общая площадь квартиры 40,3 кв.м, в том числе жилая площадь 19,0 кв.м в составе одной комнаты, а также помещений кухни-коридора площадью 17,2 кв.м, санузла площадью 4,1 кв.м, лоджии площадью 3,0 кв.м. Инженерные коммуникации в квартире не изменялись. 

Однако Администрация ГО «Город Калининград» письмом от 12.04.2018 г. отказала истцу в согласовании сохранения помещения в перепланированном и переустроенном виде в связи с тем, что работы выполнены самовольно.

На основании ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью. 

Как следует из технического заключения № 002Э-04/2018 от апреля 2018 года ООО «Стандарт оценка», выполненная перепланировка квартиры истца не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением требований СНиП, в том числе: СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 71.13330.2017 «Отделочные и изоляционные покрытия»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Планировка квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», её эксплуатация возможна по назначению как «жилая однокомнатная». Выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Жилую квартиру можно считать пригодной для постоянного проживания граждан.

При этом суд учитывает, что организация, составившая техническое заключение, имеет свидетельство о допуске к работам, в том числе, по подготовке сведений об инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения, охране окружающей среды.

Кроме того, истцом было получено и представлено суду согласие на перепланировку квартиры залогодержателя квартиры – ПАО «Банк Санкт-Петербург», в соответствии с зарегистрированной ипотекой в силу закона. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка занимаемой истцом 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, выполнена для улучшения жилищных условий, не ухудшила условия эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, из позиции ответчика следует, что он не намерен заявлять какие-либо требования к истцу о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии с выполненными работами, указанными в настоящем решении. 

<

адрес> в 

<

адрес>: площадь всех частей квартиры 43,3 кв.м, общая площадь квартиры 40,3 кв.м, в том числе жилая площадь 19,0 кв.м в составе одной комнаты, а также помещения кухни-коридора площадью 17,2 кв.м, санузла площадью 4,1 кв.м, лоджии площадью 3,0 кв.м.

Внести данные изменения в техническую документацию 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2018 года.

Судья Гонтарь О.Э.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>