Дело 39RS0019-01-2024-000360-75 2-411/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июля 2024 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ганага Ю.Н..

при секретаре Ворбанской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Советский городской суд с исковым заявлением к администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование требований которого указал следующее. На основании договора купли-продажи квартиры от 27.06.2002 он является собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение представляет собой трех комнатную квартиру и расположено на четвертом этаже многоквартирного жилого дома до 1945 года постройки. Здание подключено к городским сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации и природного газа. Квартира состояла из двух коридоров, площадью 5,1 кв.м. и 7,07 кв.м., ванной, площадью 1,4 кв.м., трех жилых комнат – 14,3 кв.м., 21,2 кв.м., 15,9 кв.м., кухни площадью 9,8 кв.м., туалета на лестничной клетке – 0,9 кв.м. и балкона – 0,9 кв.м.. Отопление печное. Поскольку планировка квартиры не в полной мере соответствовала требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (туалет располагался на лестничной клетке), в целях повышения комфортности проживания в 2005 году им были выполнены работы по перепланировке и переустройству принадлежащего ему жилого помещения. В ходе перепланировки на площади коридора (№4-5,1 кв.м.) выгорожено помещение душевой; на площади ранее существовавшей ванной (№2а-1,4 кв.м.) выполнен туалет. В ходе переустройства в коридоре (№7) и жилых комнатах (№3 и №5) демонтированы отопительные печи; в помещении кухни установлен двухконтурный газовый котел для отопления квартиры и подогрева воды; в душевой установлен умывальник и душевая кабина; в кухне кухонная мойка смещена, в туалете установлен унитаз с насосом принудительной канализации с измельчителем. После проведенных работ, принадлежащее ему жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую из двух коридоров, площадью 3,0 кв.м. и 7,4 кв.м., трех жилых комнат площадью 14,3 кв.м., 21,3 кв.м., 16,1 кв.м., кухни, площадью 9,6 кв.м., душевой площадью 1,9 кв.м., туалета – 1,2 кв.м., кладовой на лестничной клетке и балкона – 1,1 кв.м.. Общая площадь квартиры увеличилась до 75,7 кв.м., жилая до 51,7 кв.м.. Увеличение площади квартиры произошло в связи с произведенными в квартире переустройством и перепланировкой, а также уточненных обмеров. Каких-либо строительных работ, влияющих на изменение площади, в квартире не производилось. Согласно техническому отчету №ТО-20/02/24, выполненному ИП ФИО4 работы по переустройству и перепланировке выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», не нарушили конструктивную жесткость здания, не нанесли ущерба существующим конструкциям, не создают угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, в квартире повышена комфортность проживания, созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, гигиенических процедур. После проведенных перепланировки и переустройства, планировка квартиры в полной мере соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-012003»: Выполненные работы устранили часть недостатков планировки, повысили комфортность проживания, в квартире созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, гигиенических процедур. В связи с этим, квартира пригодна для эксплуатации как однокомнатная, площадью 75,7 кв.м.. В февраля 2024 года он обратился в администрацию Советского городского округа с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки. Решением от 28.02.2024 №1220 ему было отказано в связи с тем, что не предоставлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, а также, поскольку работы уже выполнены без согласования с органом местного самоуправления. Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Работы по переустройству и перепланировке соответствуют нормативным объемно-планировочным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к многоэтажному многоквартирному жилищному строительству СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». При обследовании квартиры трещин, деформаций и прочих дефектов в конструкциях квартиры не выявлено, проведенные работы не привели к нарушению конструктивных характеристик надежности несущих капитальных конструкций и безопасной эксплуатации объекта, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, несущие конструкции в ходе перепланировки и переустройства не затрагивались. Из технического отчета следует, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют действующим нормативным документам и СНиП, выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, в связи с чем, представленные доказательства являются достаточными для удовлетворения заявленных требований. Ссылаясь на ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 75,7 кв.м., состоящую из двух коридоров, площадью 3,0 кв.м. и 7,4 кв.м., трех жилых комнат площадью 14,3 кв.м., 21,3 кв.м., 16,1 кв.м., кухни площадью 9,6 кв.м., душевой площадью 1,9 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., кладовой на лестничной клетке 0,9 кв.м. и балкона площадью 1,1 кв.м..

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 29.03.2024 в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске доводам, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что все работы были произведены в пределах квартиры. Стены относящиеся к общедомовому имуществу и несущие стены в процессе перепланировки не затрагивались. Работы по переустройству и перепланировке были произведены для улучшения жилищных условий. Согласно техническому отчету, работы выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением всех норм. Общая площадь квартиры увеличилась в связи с тем, что были убраны печи. Под квартирой истца, планировка квартиры аналогичная, под вновь образованной душевой, этажом ниже располагается нежилое помещение.

Представитель ответчика администрации Советского городского округа, в судебном заседании с требованиями искового заявления не согласилась. Указала, что согласовывать перепланировку и переустройство квартиры необходимо до проведения работ. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, ФИО6, привлеченные к участию в деле определением суда от 28.05.2024, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представили заявления, в которых указали, что с исковыми требованиями согласны в полном объеме. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно частей 1 и 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма). 

В соответствии с частями 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.

Согласно статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение перепланировки и (или) переустройства жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учёту объектов недвижимого имущества.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли – продажи квартиры от 27.06.2002, Свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.04.2024.

Согласно поквартирной карточки от 16.04.2024, предоставленной ООО «МУК Гарантия Качества» в спорной квартире зарегистрированы помимо истца ФИО5, ФИО6, привлеченные к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Спорная квартира находится на четвертом этаже многоквартирного жилого дома до 1945 года постройки.

До перепланировки общая площадь квартиры составляла 75,6 кв.м., жилая - 51,4 кв.м..

В ходе проведения работ по улучшению условий проживания были произведены работы по перепланировке и переустройству: на площади коридора (№4-5,1 кв.м.) выгорожено помещение душевой; на площади ранее существовавшей ванной (№2а-1,4 кв.м.) выполнен туалет. В ходе переустройства в коридоре (№7) и жилых комнатах (№3 и №5) демонтированы отопительные печи; в помещении кухни установлен двухконтурный газовый котел для отопления квартиры и подогрева воды; в душевой установлен умывальник и душевая кабина; в кухне кухонная мойка и газовая плита смещены, в туалете установлен унитаз с насосом принудительной канализации с измельчителем.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству квартира состоит из двух коридоров, площадью 3,0 кв.м. и 7,4 кв.м., трех жилых комнат площадью 14,3 кв.м., 21,3 кв.м. и 16,1 кв.м., кухни площадью 9,6 кв.м., душевой площадью 1,9 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., кладовой на лестничной клетке 0,9 кв.м. и балкона площадью 1,1 кв.м..

Общая площадь квартиры увеличилась и составляет 75,7 кв.м., жилая – 51,7 кв.м..

ФИО1 обращался в администрацию Советского городского округа Калининградской области по вопросу согласования проведённых им работ по перепланировке и переустройству указанной квартиры. 

Решением администрации МО «Советский городской округ» №1220 от 28.02.2024 истцу было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по причине того, что работы по переустройству и перепланировке выполнены. 

Как следует из ответа администрации МО «Советский городской округ» Калининградской области от 19.04.2024 №2582, обращений граждан о нарушении их прав и законных интересов, вследствие перепланировки с переустройством квартиры с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> администрацию Советского городского округа не поступало.

Согласно техническому отчету ТО-20/02/24, составленному в феврале 2024 года индивидуальным предпринимателем ФИО4, по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, при перепланировке стены не затрагивались, состояние стен работоспособное. В результате работ по перепланировке на площади коридора (№4-5,1 кв.м.) путем установки перегородки из гипсокартонных листов по металлическому каркасу выгорожено помещение душевой площадью 1,9 кв.м.. Под помещением душевой расположен коридор квартиры 5. Отклонений от вертикали, деформаций и других дефектов в перегородках не установлено. Состояние перегородок в квартире №7 работоспособное. Работами по перепланировке и переустройству существующие перекрытия не затрагивались. Электропроводка выполнена скрыто, на момент обследования функционирует исправно. Работами по переустройству существующая система водоснабжения принципиально не изменилась. Система канализации функционирует исправно. Вентиляция естественная приточно-вытяжная через окна и двери в существующие вентканалы, выполненный в кладке кирпичной перегородки между кухней и смежной жилой комнатой. Работами по переустройству ведутся работы по устройству вентиляции совмещенного санузла в канал дымовентиляционного стояка, освободившийся после демонтажа котла на твердом топливе. Общее состояние вентиляции работоспособное. Газоснабжение квартиры централизованное от городских сетей природного газа. В квартире установлен газовый котел по проекту №094-2013, выполненному ООО «Гипрониигаз». Состояние инженерных сетей квартиры 7 работоспособное. Планировка квартиры после выполнения работ по перепланировке и переустройству соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», не нарушили конструктивную жесткость здания, не нанесли ущерба существующим конструкциям, не создают угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, в квартире повышена комфортность проживания, созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, гигиенических процедур. 

Квартира №7 жилого дома по 

<

адрес>, общей площадью 75,7 кв.м. пригодна для эксплуатации как жилая однокомнатная.

Исходя из установленных судом обстоятельств, суд считает, что перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан, в том числе собственников и пользователей жилых помещений данного жилого дома, и не создают угрозу их жизни или здоровью, произведены с соблюдением строительных норм и правил и значительно улучшили комфортность проживания в данной квартире.

В связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Советского городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 75,7 кв.м., жилой площадью 51,7 кв.м., состоящую из из двух коридоров, площадью 3,0 кв.м. и 7,4 кв.м., трех жилых комнат площадью 14,3 кв.м., 21,3 кв.м. и 16,1 кв.м., кухни площадью 9,6 кв.м., душевой площадью 1,9 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., кладовой на лестничной клетке 0,9 кв.м. и балкона площадью 1,1 кв.м., обустроенную путем образования на площади коридора (№4-5,1 кв.м.) помещения душевой; на площади ранее существовавшей ванной (№2а-1,4 кв.м.) обустройства туалета; демонтажа в коридоре (№7) и жилых комнатах (№3 и №5) отопительных печей; в помещении кухни установки двухконтурного газового котла для отопления квартиры и подогрева воды; в душевой установки умывальника и душевой кабины; смещения в кухне кухонной мойки и газовой плиты вдоль стены, установки в туалетеления унитаза с насосом принудительной канализации с измельчителем.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Советский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Резолютивная часть решения составлена в совещательной комнате.

Мотивированное решение составлено судом 08.07.2024. 

Судья Ю.Н. Ганага