Дело № 2-161/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Богатое Самарской области 24 сентября 2019 года 

Богатовский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Хаустовой О.Н., при секретаре Путылиной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Богатовский Самарской области, Администрации сельского поселения Максимовка муниципального района Богатовский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и определении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчикам администрации сельского поселения Максимовка Богатовского района Самарской области, Администрации муниципального района Богатовский Самарской области. В обоснование заявленных требований, указал, что является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Богатовского районного суда Самарской области от 05.02.2019 года. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2291 кв.м., который в настоящее время не оформлен в собственность истца и не стоит на кадастровом учете, однако первоначальный выдел земельного участка под жилым домом был осуществлен в 70-80-е годы при постройке дома СПК им. Елисеева «Съезженский» (бывший колхоз им. Елисеева Максимовского сельсовета). С момента постройки жилой дом, расположенный на спорном земельном участке был собственностью СПК им. Елисеева «Съезженский», впоследствии был передан истцу и приватизирован им в 2019 году. В техническом паспорте жилого дома имеются указания на то, что он расположен на обособленном земельном участке, приведена конфигурация земельного участка, указаны надворные постройки в границах земельного участка, относящегося к принадлежащему истцу жилому дому. Не имея на руках документов на земельный участок под принадлежащим ему жилым домом, истец не может оформить на него право собственности в ином порядке, кроме судебного. ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 2291 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, в границах, согласно схемы расположения земельного участка, выполненной ООО «БТИ Самара», которую считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Максимовка муниципального района Богатовский Самарской области, представитель ответчика Администрации муниципального района Богатовский Самарской области в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, отзыва на иск не направили, никаких ходатайств перед судом не заявляли, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие их представителей. 

Представитель 3-го лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседания не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, отзыва на иск не направил, никаких ходатайств перед судом не заявлял, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя 3-го лица Управление Росреестра по Самарской области.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Как установлено в судебном заседании, истцу и членам его семьи по договору по использованию жилой площади, выделенной решением СПК им. Елисеева от 14.12.1998 года (протокол №5) была предоставлена для проживания жилая площадь, расположенная по 

<

адрес>.

Согласно Постановления Максимовской сельской администрации Богатовского района Самарской области №47 от 27.04.1999 года, спорной жилой площади присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно исторической справки, выданной архивным отделом администрации муниципального района Богатовский Самарской области, колхоз им. Елисеева Богатовского района Куйбышевской области в 1992 году решением общего собрания членов колхоза от 11.12.1992 года реорганизован и его правопреемником стало товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) им. Елисеева Богатовского района Самарской области (устав зарегистрирован постановлением администрации Богатовского района Самарской области № 349 от 21.12.1992 г.).

В 1998 году решением собрания учредителей от 20 апреля 1998г. ТОО им. Елисеева реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Съезженский». Согласно Уставу правопреемником ТОО им. Елисеева является СПК «Съезженский» Богатовского района Самарской области (постановление администрации Богатовского района Самарской области № 368 - г от 30.06.1998г.). С 2001 года правопреемник ООО им. Елисеева, с 2002 года правопреемник ООО «Съезжее») Богатовского района Самарской области.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №8 по Самарской области, СПК «Сьезженский» на основании определения арбитражного суда ликвидирован, вследствие признания несостоятельным (банкротом) 07.12.2006 года.

Таким образом, судом установлено, что на момент предоставления истцу спорного земельного участка, он принадлежал СПК «Сьезженский», в связи с чем, был предоставлен ему, как работнику СПК одновременно с жилым домом. Данное обстоятельство подтверждается записями в трудовой книжке истца и книгой протоколов СПК «Сьезженский» за 1998 год.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от 23.06.2014г. № 171-ФЗ) гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного Кодекса РФ.

Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенный на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом.

В соответствии с п. 5 9 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись и к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

Статья 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. предусматривала переход права пользования земельным участком или его частью при переходе права собственности на строение в населенных пунктах.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на жилой дом, находящийся на чужом земельном участке, граждане приобретают право на использование земельного участка, занятого указанным жилым домом на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Поскольку жилой дом, расположенный на спорном земельном участке был выстроен СПК им. Елисеева «Съезженский» (бывший колхоз им. Елисеева Максимовского сельсовета) в 1978 году, суд приходит к выводу о том, что к настоящим правоотношениям применимы вышеуказанные нормы закона.

Судом установлено, что 07.12.2006 года СПК «Съезженский» ликвидирован без правопреемника, согласно Решения Арбитражного суда Самарской области по делу №А55-25545/2005, при этом имущество СПК им. Елисеева «Съезженский», в частности спорный земельный участок и приватизированный истцом впоследствии жилой дом в силу закона перешли в муниципальную собственность.

Согласно части 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Поскольку спорный земельный участок принадлежал ранее СПК им. Елисеева «Съезженский» (бывший колхоз им. Елисеева Максимовского сельсовета) одновременно с жилым домом, по смыслу п. 9.1 статьи 3 Закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ», не требуется обращение в соответствующий орган с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность истца, так как земельный участок уже предоставлен ему в соответствии с ранее действующим законодательством.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на истца распространяется действие вышеуказанных правовых норм, с учетом того, что фактическое использование земельного участка началось до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР».

Поскольку ни первоначальный собственник дома, ни последующий не воспользовались своим правом на оформление земельного участка в собственность, следовательно, указанное право перешло к истцу в полном объеме.

Согласно схеме расположения земельного участка, выполненной ООО «БТИ Самара», земельный участок относится к зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) и имеет площадь 2291 кв.м., жилой дом, оформленный в собственность истца, находится в границах земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено законодательством. 

Согласно п. 1 ст. 64 и ст. 59 Земельного Кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что фактическое использование спорного земельного участка началось до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2291 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, в границах, в соответствии с точками координат согласно схемы расположения земельного участка, выполненной ООО «БТИ Самара»:

№ 

X Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через суд Богатовский районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК Российской Федерации изготовлено 30.09.2019. 

Председательствующий О.Н. Хаустова