Дело №2-4835/2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Казань 23июня 2017 года

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Казаковой Л.Д., 

при секретаре Инсаповой Р.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Казанские окна» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику в вышеизложенной формулировке, указав в обоснование иска, что .... между истцами и ответчиком был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого комплекса по ....

Объектом строительства является двухкомнатная квартира общей площадью ... кв.м., строительный ... в блок – секции 7 дома .... 

Согласно п.п2.2.договора ответчик обязался ... передать объект долевого строительства.

Стоимость квартиры согласно п.3.1 договора составляет 2157647,00 руб. 

Обязательство по уплате цены, установленной договором, истец выполнил в полном объеме. 

Однако в срок до ... объект долевого строительства застройщиком не передан. 

В связи с изложенным истцы просят взыскать с ответчика за ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по передаче объекта в установленный договором срок неустойку за период с ... по ... в размере 405638,20 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 50000,00 руб., а также взыскать в пользу ФИО2 расходы за услуги представителя в размере 18000,00 руб.

Представитель истцов ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии истцов и их представителя. 

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, из которого следует, что в случае удовлетворения судом исковых требований ответчик просит применить ст. 333 ГК РФ, уменьшив суммы неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Согласно ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что ... между истцами и ответчиком был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого комплекса по ... (л.д.4-13).

Согласно п.п2.2. договора ответчик обязался ... окончить строительство Объекта.

Срок передачи Объекта долевого строительства участнику долевого строительства согласно п.2.2. договора - ....

Стоимость квартиры согласно п.3.1. договора составляет 2157647,00 руб. 

Данная сумма истцами была уплачена полностью.

В срок до ... объект долевого строительства застройщиком не передан. 

... истцы обратились к ответчику с претензией, однако претензия оставлена без ответа (л.д.17-18).

Суд, руководствуясь п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 309, ст. 330, ГК РФ, п. 42 Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ... N 6/8 признает, что ответчиком были нарушены установленные договором сроки передачи истцам квартиры.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательств по передаче квартиры истцам должен исчисляться с ... по ..., а сам размер неустойки определяется на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ... "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации" и составит сумму в размере 354932,93 руб., исходя из следующего расчета: ... руб. (цена договора) x 10,5% (ставка рефинансирования)/300 х 2 x ... (просрочка с ... по ...).

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу п.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Приняв во внимание фактические обстоятельства дела, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истцов, характер последствий неисполнения обязательства, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, размер неустойки за период с ... по ... подлежит уменьшению до 100 000,00 руб., а исковые требования в данной части подлежат частичному удовлетворению.

Согласно пунктам 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договоров участия в долевом строительстве, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

Истцам в результате нарушения их прав потребителей действиями ответчика причинены нравственные страдания, то есть моральный вред, который подлежит компенсации в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.151, 1099-1101 Гражданского кодекса РФ.

Суд определяет компенсацию морального вреда в размере 1000,00 руб. в отношении каждого истца, учитывая при этом характер причинённых нравственных страданий истцам, вину ответчика в причинении вреда в полном объёме, а также требования разумности и справедливости.

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2013 г., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ, пункт 6 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, следовательно с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 51000,00 руб. ((100000,00 + 2000,00) х 50%) 

При этом размер штрафа соразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ не подлежит.

С учетом требований истцов, учитывая, что оба истца являются равноправными сторонами договора долевого участия, заключенного с ответчиком, материалы дела не содержат документальных оснований для присуждения взысканных истцам сумм в солидарном порядке, суд считает необходимым произвести взыскание в пользу истцов присужденных сумм в равных долях, т.е. в пользу каждого из истцов подлежит взысканию 50000,00 руб. неустойки, 1000,00 руб. в счет компенсации морального вреда, 25500,00 руб. в счет штрафа.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Поэтому суд с учетом объема проведенной представителем истца работ, а также с учетом принципов разумности и справедливости полагает необходимым возместить с ответчика расходы истца ФИО2 на оплату услуг представителя в размере 6000,00 руб. (л.д.21-22).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования ... в сумме 3800,00 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу ФИО2 неустойку в размере 50000 рублей 00 копеек, в счет компенсации морального вреда 1000 рублей 00 копеек, штраф в размере 25 500 рублей 00 копеек, в счет возмещения расходовпо оплате услуг представителя 6000 рублей 00 копеек. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу ФИО3 неустойку в размере 50000 рублей 00 копеек, в счет компенсации морального вреда 1000 рублей 00 копеек, штраф в размере 25 500 рублей 00 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования ... в сумме 3 800 рублей00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Вахитовский районный суд ....

Судья: Казакова Л.Д.