УИД 76RS0006-01-2025-000152-91

Дело № 2-116/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2025 г. с. Новый Некоуз

Некоузский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Пикуновой Е.Ю., 

при секретаре Моховой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Веретейского сельского поселения Некоузского муниципального района Ярославской области о принудительном обмене жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился с иском к ответчиком о принудительном обмене жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указывает, что квартира находится в муниципальной собственности и предоставлена его матери ФИО3 по договору социального найма от 29.01.2014г. Вместе с ответчиками он зарегистрирован по указанному адресу, где до своей смерти в 2014г. был зарегистрирован его отец, лишенный в отношении него родительских прав. По заявлению матери ФИО3 он 30.01.2008г. был направлен на временное проживание в МОУ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В настоящее время проживает в г. Ярославле на съемной квартире, иного жилого помещения не имеет, соглашение о принудительном обмене с ответчиками не достигнуто.

В судебное заседание стороны не явились и представителей не направили, адресованные гражданам судебные уведомления (в том числе истцу в г. Ярославль по адресу фактического проживания) возвращены отделением почтовой связи без вручения за истечением сроков хранения почтовой корреспонденции. 

Администрация Веретейского сельского поселения НМР ЯО ходатайствовала о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Отдел образования Администрации НМР ЯО, выполняющий функции органа опеки и попечительства против иска возражал, указывая в дополнительном заключении, что истец ФИО2 и его сестры ФИО4 и ФИО5 в результате принудительного обмена утратят основания для предоставления жилых помещений как лица, оставшиеся без попечения родителей. Просил рассмотреть дел без участия своего представителя. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к следующему. 

Установлено, что мать и отец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - ФИО3 и ФИО1, умерший в октябре 2014г., лишены родительских прав в отношении н/с детей 

<

данные изъяты>

С 31.01.2008г. ФИО2 проживал в ГОУ ЯО Октябрьском детском доме, а с 28.08.2014 года и до совершеннолетия - в ГОУ ЯО Переславль-Залесский санаторный детский дом. 

За несовершеннолетними ФИО4, ФИО5 и ФИО2, оставшимися без попечения родителей, закреплено жилое помещение по адресу: по адресу: 

<

адрес>, включенное в реестр муниципального имущества Веретейского сельского поселения. 

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГг., вышеуказанное жилое помещение передано по договору социального найма нанимателю ФИО3 и членам ее семьи в количестве 5 человек. В квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 (л.д. 21-24). 

Ввиду того, что ФИО3 лишена родительских прав в отношении своих несовершеннолетних детей, она не является членом их семьи.

Согласно акту обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д. 68), по вышеуказанному адресу находится одноэтажный, неблагоустроенный кирпичный двухквартирный дом, по информации соседей в квартире никто не проживает, в связи с чем, обследовать жилое помещение не представляется возможным. 

ФИО2, как следует из иска, в настоящее время фактически проживает в 

<

адрес>, что подтверждается копией договора коммерческого найма от 03.02.2025г. 

В соответствии со ст. 72 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

По смыслу приведенных положений, для разрешения вопроса о принудительном обмене в судебном порядке, должен быть представлен конкретный вариант обмена спорного жилого помещения на иные помещения, занимаемые по договорам социального найма, так как при разрешении споров об обмене жилыми помещениями суд проверяет, какие жилые помещения предлагаются для обмена и не имеется ли предусмотренных Жилищным кодексом условий, при которых обмен не допускается, а также, не нарушаются ли при принудительном обмене права и интересы участников обмена, в том числе ответчиков.

Согласно ст. 123 (часть 3) Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные прежде всего с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.

В нарушение положений ч.2 ст. 56 ГПК РФ, истцом не указаны конкретные варианты обмена (размена) спорного жилого помещения, не определено, кто конкретно и куда будет переселяться, не представлено сведений о том, имеются ли у наймодателя вообще варианты жилых помещений для размера. Данных сведений не представлено администрацией Веретейского сельского поселения НМР ЯО и по запросу суда.

В соответствии с ч.3 ст. 56 ГПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле. 

Поскольку разрешение в судебном порядке принудительного обмена муниципального жилого помещения с последующим подбором варианта обмена (после вынесения решения суда), действующим жилищным законодательством не предусмотрено, в отсутствии вариантов размена спорного жилого помещения иск удовлетворен быть не может. 

В дальнейшем, истец не лишен права обратиться в суд с иском с конкретным вариантом обмена жилых помещений и с привлечением к участию в деле всех участников обмена, либо реализовать более эффективный способ защиты своих жилищных прав. 

Как следует из заключения Отдела образования Администрации НМР, выполняющего функции опеки и попечительства и дополнений к нему, ФИО2 04.06.2020г. включен в общеобластной список детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями, ввиду наличия площади жилого помещения, приходящейся на одно лицо, в нем проживающее, менее учетной нормы площади жилого помещения. По тем же основаниям, в указанный список включены ФИО5 и ФИО4, последней по достижении возраста 23 лет выдан сертификат на покупку жилого помещения, находящийся в стадии реализации.

Принудительный обмен спорного жилого помещения, таким образом, повлечет утрату указанных выше оснований для получения жилого помещения как у истца, так и у его сестер, и по существу противоречит их законным интересам.

По достижении возраста 23 лет ФИО2 вправе претендовать на получение сертификата на приобретение нового жилого помещения, а ранее – на компенсацию расходов за наем жилого помещения в пределах Ярославской области. 

На основании изложенного, руководствуясь 56, 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

ФИО2 (паспорт №) в иске к ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт 

<

...>), ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), Администрации Веретейского сельского поселения Некоузского муниципального района Ярославской области (ОГРН 

<

***>) о принудительном обмене жилого помещения отказать в полном объеме. 

Разъяснить ФИО2 право на обращение в Отдел образования Администрации НМР, выполняющего функции органа опеки и попечительства с целью получения разъяснений о порядке реализации его жилищных прав. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Некоузский районный суд 

<

адрес> в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Пикунова